毛坯房收房验收一点要听,别又为一时的疏忽埋下祸患
文/UC资讯 房产财经毛坯房的收房验房是一件很复杂的想法，很多业主拿到房子的钥匙之后就着手准备装修了，而忽略了对毛坯房的验收过程，导致初期装修的过程中产生诸多原因，也让自己产生巨大的代价。毛坯房由于租金低廉，受到这些居民的喜欢，而且毛坯房在初期装修时，也可以让业主自由发挥的空间。但是，毛坯房在初期装修时也更费心，而且经常会出现一些缺陷。为了使你们在装修毛坯房的之后才会顺利，小编现在让你们讲解毛坯房怎么验收，不能被坑的业主看过来。一：什么是毛坯房毛坯房又称为“初装修房”惠州装修公司，这样的楼房大多屋内只有窗户没有门，墙面、地面仅作基础处理而没做表面处理。屋外全部外饰面，包括屋顶、雨罩的外饰面应按设计完成装修工程。如果能入住的话，必须对住宅进行装修和对电缆、水管、下水道进行自行设计走线。二：毛坯房验房流程1．看房子三书一证一表毛坯房三书指的是《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；两证指的是《房产开发改造工程完工综合考核合格证》；一表指的是《建筑竣工验收备案表》，查看三书一证一表的之后，要按照实测面积报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同里的体量，看面积是否有下降的问题。2．验房之后又签字如果在验房过程中看到问题，一定不能签字，先修房，并记得取证。
取证指的是利用录像、摄像或者照片记录好日期跟详细情形，为现在举证。一定要保存好自己的验房咨询报告。核查房屋总面积，超出或降低百分之三以内的状况更普遍；套内长度缩短、公摊面积缩减的状况更多。3．房屋或许完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。4．费用是否正确查看费用是否包含物业管理费、装修押金、垃圾清运费。三：毛坯房验房工具1．量具：盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。2．电钳工具：带两头和三头插头的插座、万用表、多用螺丝刀、测电笔、手锤、小锤、手电筒等。3．验房专用器具：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、对角检测尺、伸缩杆等。4．辅助软件：可能就会用到镜子、塑料袋、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等，可以多打算一些装修完工收房，以防万一。四：毛坯房主要验收工程1．看房子结构装修者一拿到房子应该考察一下房屋构造，房屋的构架问题没解决就急着装修，就像在沙堆里造房子随时有爆炸的危险。所以考察结构是我们能过的第一关。检查房屋有无倾斜，需用专门的设备，也能在用细铁丝绑上一物体，贴墙放下至墙手检查其倾斜程度。误差3cm左右能对装修造成明显阻碍。2．看地面注意楼板有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝、起皮，斑驳，阴阳角大致方正。
墙面平整度在3－5毫米之间是非常正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地或许方正，特别是窗户洞口上方，是否方正非常重要，外墙是否作了内保温。3．测层高购房合同中的进深减去20公分楼板及面层高度，再乘以3公分允许偏差，余数就是房屋的层高。4．看地面看地面是否平整，有无空壳开裂情况。有无抹灰层，有无压光，用手揉是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺作地采暖是否建立。还要验地平，即观测一下离里面最远的室外地面与旁边内墙壁的水平误差。注意房间、阳台、卫生间的地板是否比其他地面低。5．看煤气管线入户，各用气室内是否设置主水管、分配管；煤气表，控制管道是否齐全。绝不允许私自拆改然气管道。6．看地面防水室内的浴室、卫生间、阳台的墙面应该做隔热施工，要求业主需要做一次闭水试验，方法是：将餐厅、卫生间、阳台里面封堵住，把阀门堵住装修房屋，在封堵后的路面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的窗户是否渗漏水。7．看下水主要查看厨房和卫生间是否设置下水主水管、下水分管道，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有浴缸，查看每个水管是否有篦子，每个下水口跟地漏都能做排水检验，查看每个排水口和水管，有无堵塞，排水是否畅通。
8．查渗水查看一些地面是否有水迹，特别是一些低矮、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有破损，务必尽快查明原因。五：毛坯房验房常会出现的现象1．变更规划设计但是开发商在已你答应的状况下强行更改规划设计装修完工收房，根据《商品房销售管理办法》的细则，我们一样可以提出退房。2．水、电路现象即使看到水、电路现象则能在验房单里具体注明。由于此现象导致物业不能收房的，要在验房单上具体注明不予收楼的缘由并提出开发商签字、盖章。3．上、下水不通问题里、下水不通问题在验房时非常常见，可以提出开发商检查后证明出现毛病的缘由。一定要在现象解决后又收房。4．房子不一致验房时即使看到所验商品房和协议签署的应购入的商品房不一致，其构造与原设计图相同，户型与房产合同中的房子图不符的问题却不多见，但是即使看到此现象我们可以按照《商品房销售管理办法》的细则规定退房。5．面积不符合验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们看到实际长度与合同面积的体积差值绝对值超过3％时，可以选用接受其实际面积也可以作退房处理。6．主体构造不合格当看到所购商品房存在主体构造不合格的状况要毫不犹豫的退房。以上内容仅供参考，具体信息，请以实际状况为主。首先谢谢原作者的辛苦创作，转载只是因为更好的传递新闻资讯之原因，未与作者取得联系，如有侵权，请原作者速与我们联络，我们将第一时间删稿！
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