年底投产集中,收房细节需要较真
原标题：年底交付集中，收房细节需要较真专业验房师提醒：验收细节多装修公司收房检测，警惕交房“陷阱”临近春节，不少购房的居民陆续收到了开发商的交付通知。期盼已久的新家很快就会到手了，想想心里却高兴。不过，本报广厦热线82205021和住上海全媒体楼市维权平台收到不少读者信息，称在最近收房过程中遭到了“不尊重的问题”，也有人咨询收房时究竟该注意哪些事项。对此，本报记者咨询了专业验房师，并就相对集中的难题进行了整理。疑问1：交房时的“三书一表一证”是怎么？日前，望城区月亮岛街道润和长郡小区（15-23栋）业主在市长信箱反映装修公司收房检测，小区交房一年多后，物业都张贴通告表示“现因规划验收需要，园区15、17、20栋的草坪（商铺顶上）将改回消防回车坪植草砖，待规划验收通过后修复绿化”。业主质疑，是不是小区一年前交房时未进行验收？业主收房时究竟该看什么验收文件？对此，望城区建设项目效率安全监管办公室回复称：根据《湖南省城市房地产开发经营管理方式》第三十条之要求：“房地产开发公司向卖受人交付商品住房时，应当根据国家要求提供住房品质保证书和住宅使用说明书”。无“三书一表一证”的表述。据调查了解，开发商向市民交房时未提供此类“两书”，符合相关条例。
润和城实业有限公司相关负责人则告知记者，该社区本次验收属整体规划验收，之前业主收房时相关复核程序齐全。“此验收非彼验收”。国家相关条例规定装修公司排名前十强，房地产开发工程完工，依照《建设工程质量管理条例》的细则验收合格后，方可交付使用。而“三书一证一表”即《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程竣工验收备案表》，是市场内流行表述。专业验房人士李工介绍，业主收房时必须关注开发商提供的“竣工验收备案表”最后一页是否有最后的验收合格章。而“一证”属综合验收，不因为建筑品质，还包含电力、消防等多个方面。这些程序却已在条例要求的交付需要程序，但在后续产权证办理等环节就会想要。疑问2：收房时遇到房屋质量有问题怎么办？最近，岳麓区天顶街道梅岭国际小区三期也打算交付。但出售该公园三期14栋的数名业主反映，经过实地踏勘后得知小区涉嫌伪造宣传、随意修改小区规划、偷工减料降低性能，以及各种房屋品质现象。该大楼住户朱先生询问，如果收房时看到房屋质量原因，业主该如何办？可以阻止收房吗？湖南睿邦律师事务所执行经理刘明律师介绍，如果碰到主体构造方面的明显原因口碑好的装修公司，影响正常居住使用的话，或者在购房合同中的相关承诺无法建立，买受人可以提出解除合同，并规定开发商退款和罚款相应损失。
其实，只要开发商按照相关流程进行了开工验收并合格的房子，通常不会有这么明显品质现象，大多属于质量缺陷原因，经清理后不妨碍正常使用。专业验房师王工表示,站在验房师的角度，收房时能查验的细节上百个。如今非毛坯房增多，交付时需要查验装修部分,包括墙、顶、门、地面、洁具、厨具的装修和采用等。“通常状况上原因不会太大，如果看到小的缺陷要立刻提起来，并做好记录交开发商整改修复。”王工说，不同部位、不同产品的质保期限不同，业主对此也应注意。记者：孙占锋【实用验房技巧】1. 面积、层高等应仔细量。详细检查房屋质量，包括各处墙壁有无裂缝，墙壁笔直均匀是关键，地面要平坦无接缝、裂痕。2. 检查门窗是否与发展商的承诺相符，包括功能、品牌、材质一致,开启是否灵活,门与墙壁、窗与屋顶的各边之间或许平行,了解他们的密封程度。3. 验水电，除了看能否通了电外，主要看电线是否符合国标质量。检查电闸及电表是否会控制室外的家具及房间各电线。查防水漏堵，打开水龙头让水流小一点、急一点,一来瞧瞧水压,二来试试排水速度。厨卫中更关键的是墙壁、地面防水的品质,如果理由允许，做一次24小时闭水试验。4. 核对买卖协议下标明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量或许相符。如每户主楼梯及厨房预留电话插座、宽带网插孔和有线电视插孔是否足够。（孙占锋 整理）
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