接房验收委托书
教你收房委托书怎么写 验收后收房八大注意维权[提要]付了总价买了房，但直到入住这期间还有很多事要作装饰设计，很多程 序能走，很多合同要签房屋装修，有时候甚至必须清楚收房委托书怎么写，收 房验房需要留意这些事项等。本文将就此现象做出解答。1、注意一收房注意房款约定 如果用户与开发商在协议中承诺装修收房验收合同， 在房子还清之前， 开发商有权顺延交付房产， 则客户要缴交税款之后， 才能接收商品房。 2、注意二物业费不能乱涨价 根据现行条例，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签订前 期物业管理协议。在签订按揭合同时，开发商有义务向房产人出具业 主临时公约，就物业费等相关事宜作出承诺。因此，如果在收房时出 现业主费涨价的弊端，业主能由此主张权利。 3、注意三物业费可以每月缴 在办入住手续时， 多数开发商或物业公司提出业主一次性交付一年或 多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项费用可另行、按 季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。 4、注意四缴纳税款签合同按照要求装修收房验收合同， 契税一般于买卖双方办理房屋产权过户或注销时向契税征 收机关征收。 现实中多数开发商在申请建房入住手续时提出业主特别 是贷款业主缴付税款、交易手续费等相关成本，否则不予办理入住手 续。
开发商之所以这么要求，是因为对于贷款购房的房主，在房子产权证 书已办出来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入 住后不能及时缴纳产权申请时要缴交的税费、交易手续费等成本，会 造成房产证迟延办理或不能办理。 而居民之所以不能够在入住时收取 这些成本，是怕开发商挪用。 对此现象， 解决方法是物业与开发商协商， 签订 《契税缴纳协议书》 ， 约定双方应承担的违约责任等。 5、注意五先验房再办理手续 目前，开发商在交付时，一般又提出业主先办理手续，缴纳相关成本 之后， 才允许房东验房。 对于这一不正确的程序， 业主要坚持先验房， 后办理手续， 并要将验房时看到的相关现象书面呈递给开发商并把其 签收，以防止之后的纠纷。 6、注意六建议居民集体收楼 鉴于购房人专业知识的缺乏，建议购房人在收房时才会集体收楼，可 能的状况下可以邀请律师指导协助， 这不但可以摆脱单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还能产生开发商的注重，促使开发商就 收房过程中的原因作约定。 7、注意七遇配套问题先收房 针对不同的房子问题，开发商承担的责任有意义：房屋主体有效率问 题须分担退房责任，若是掉灰、裂缝等原因，开发商要修补。
如果是 双方在协议中承诺的其它理由：比如配套设备、空气质量不合格等， 购房人能先收房，然后提出开发商承担违约责任。 8、注意八投资房产尽快收房 有的房主买房是因为投资，迟延收房会导致其收费用的代价。如果开 发商交付的房屋存在质量原因，建议购房人作特别，如果价格的负担 较大，建议先接收房，等让房屋按照既定的方案出租后，再追究开发 商的违约责任。
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