大产证未办出，可否主张逾期交付违约金？

大产证未办出甲方租房收房时不出装修费，可否主张逾期交付违约金？

【案情】

2011年6月27日，由陈某、夏某作为丙方（买方）、上海朋鑫x房地产有限公司（以下简称朋x公司）作为丙方（卖方），双方签署了一份《上海市商品房预售合同》。合同承诺，由乙方向甲方购买位于金山区朱泾镇＊＊弄89号102室房屋（以下简称系争房屋）。

合同第十条：该房产的交付需要具备以下贰种方案所列条件：贰、取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该住宅设置的贷款未注册；甲方已按要求缴交了物业维修基金；甲方承诺在2012年3月31日前办理房地产初始登记手续家居装修，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本协议。合同第十一条：甲方定于2011年12月31日前将该房产交付给卖方，除不可抗力外。2012年11月1日，陈某、夏某与朋x公司申请了系争房产交付使用交接书，房屋总价为940，540.41元。

双方签署的《上海市商品房预售合同》补充协议一第9条约定：“除本协议第十一条规定外，乙方同意下述情形可据实予以中止，大产证取得时间也相应延期：A遭遇不可抗力，且甲方在出现之日起30日内告知买方的；B政府规划、文物、环保等部委根据有关法律条例实行的市政措施使得；C甲方开发改造周期延长甲方租房收房时不出装修费，或遭遇任何非甲方所能控制的动因。”

陈某、夏某现已入住该房产。陈某、夏某诉至原审法院，请求判令：朋x公司垫付延期申请房产证的违约金57，059.40元（自2013年2月1日起按银行贷款利率6%上浮1.4倍，计算260天，即940家装公司排名前十，540.41×6%×1.4÷360×260天）。

【一审及上诉裁判观点】

陈某、夏某与朋x公司间签署的《上海市商品房预售合同》系双方真正的意思表示，双方均须遵守诚信，按约履行。

就系争房产大产证的获得时间原因，在协议的第十一条及补足条款均有约定。现朋x公司称系争房产的大产证尚未办出的责任在政府职责部门，非其主观因素导致，符合补充协议中其能延期申请大产证的免责约定。

鉴于当前大产证尚未办出，且造成大产证延迟申请的缘由尚不确定，陈某、夏某亦已提供特定的证据材料能够排除可能会出现补充协议一第9条所承诺的事实产生，故现陈某、夏某主张朋x公司承担逾期办证违约金缺乏根据。

【一审及上诉驳回结果】

驳回陈某、夏某的案件请求。

姚剑、王荔2017.10.9

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