带装修收楼契税怎么算 带装修收楼注意事项有什么
现在房地产商出售的楼房基本上都是精装修房，而对于装修质量却是层次不穷的，很多购房者总是会为了装修房收房时不懂流程或该注意的地方没注意而麻烦不断。今天小编就带各位一起来了解下带装修收楼注意事项有什么，以及顺便来知道下带装修收楼契税怎么算的一些状况，赶紧来瞧瞧吧。
一、带装修收楼契税怎么算
契税是以所有权发生迁移变动的不动产为课税对象，向产权承受人缴纳的一种财产税。包括住宅买卖、赠与、交换等情形均能向国家财政机关征收该款项。 那么，新房契税怎么算呢我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3?5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合推出的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的公告》中则都认为，个人购买普通住宅，属家庭少有住房的，契税减半。符合下列理由的，且房产面积超过90平米以下的，契税税率按1%来测算。同时，属首套住房的，面积在90-144，契税税率为2%,144以上的，契税税率为4%（郑州标准，各地征税不同）。二套住房则不论面积大小，均依照4%的标准来征收契税。
二、带装修收楼注意事项有什么
1、查看开发商出具的两书一表
看开发商是否符合协议承诺的交付条件能查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。
具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。（要求看原件）目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上未产生大体统一的态势，问题特别少；问题非常多的首要是《竣工验收备案表》。按照国家有关规定，《竣工验备案表》上的每一项又需要报主管部门审批。不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各分项有没有都备案，例如消防设备等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束意义，只要送交主管部门审批后，发展商就需要对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过错，可以推卸其责任。如果又没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。
2、要求无条件看房
当您做完第一步时，想要进行看房时，很多开发商总是要求顾客先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋支出的2%）、缴纳一年的物业管理费等成本，然后方可以申请入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才会验收房屋，如果房子有问题交业主慢慢维修。无论是根据刑法的要求跟大部分购房合同的承诺，缴纳公共维修基金、契税等成本均不能作为开发商交付房产的前提。在交付起初，业主有权先验收房屋，发现有质量原因，开发商应限期维修，由此引发市民逾期入住的，开发商应承担违约责任。
三、精装房收楼注意事项有什么
1、收楼流程
接到通知，预约时间厦门装修公司，前往选定地址登记，物业会安排一个人，跟着你上楼验收。
①确保业主不破坏，恶意延迟收楼；
②记录下业主得知的难题，后期好整改；
③业主不明白的现场回答。根据经验，随你上楼的队员也是最敬业的，会如实登记下原因。
2、查找问题
①墙面空鼓收房后可以装修，这是在地面之下有一些空洞，没有很好的贴合墙面，影响使用，比如你想在那里打个钉子收房后可以装修，就会有麻烦；
②洗手盆下面漏水，这个是小毛病，安装洗手盆的人，没有把后面的排水管扭紧；
③地板砖，瓷砖砌筑太丑，脏兮兮的；
④卧室地面，按照合同要求是复合木地板，尴尬的是，这种纸皮地板，似乎只是复合木地板的一种（这个我谨慎指出，毕竟不是专业的，可以请专业的人员解决），具体看朋友要如何应对，是不是自己换了地面铺地砖？我就是装了厨房才看到地面质量堪忧，但是不能换了，换影响衣柜，又是几万块的东西，用几年再换，毕竟这么的地板用几年也或者可以的。
⑤水管，是不是都通水，有没有漏水的地方。
⑥电，是不是每个按键都接通了电，是不是都接了地线（这个可能想专门的工具）。
⑦洗手间，是不是会破损，五金件是否清晰，有没有锈蚀。
⑧门窗，是否完好，开合是否顺利。
⑨全屋外观（包括全部能看到的东西），有没有划痕，破损。
⑩未尽事宜，请你们参考别的资料。
3、解决难题
一期的经验就是，登记的弊端，开发商会整合各方面，解决去业主满意为止。当时没看到的为题，后期物业也能上门修理。保修期应该有两三年。我当时修理过门锁，淋浴间地下的胶条，预约或者成功，解决也迅速，希望你们再度倡导，大家也做好监督。
4、关于是否请验房人员
这个就各位自己决定了，有的感觉几百万都花了，不省这几百块，请人图个安心，会请；有的同事认为验房公司的项目自己却会搞定，意义不大，也就不请了。下面说说验房公司的服务内容。根据我的经验，验房公司主要测量地面开裂，水电，划痕，还有用简易甲醛检测仪检测，其它的我们自己也能看到了。①墙面开裂检测，淘宝上有一个东西叫空鼓锤，一条铁杆，敲击地面，具体操作方法优酷应该有。②水电，这个通电通水检测。③甲醛检验，他们选用的建议装置，淘宝上面还有卖，应该十块以内吧。
5、关于签字
似乎签字领取钥匙，等同于你默认收楼。所以我并没有签字，也没用拿钥匙，让跟随人员带着钥匙上去验收，我认为没问题了才签字领了钥匙。
6、关于物业费
物业费是从新房那天开始算的，物业费是业主公司追讨，所以即使你验收与否，都能让物业费。有的小区，没用达到顾客签收标准，整改这段时间出现的物业费，没用收取。这个就会听你们跟物业公司的交流结果了，是不是这期间的物业费可以不交，个人觉得可以商量。
7、关于缴费
是否办理银行卡，我申请了别墅装修，但是发现卡太多，还不如自己到物业交方便，要存钱进卡，七七八八的好琐碎，很烦。
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