贷款购房时不仅首付还有什么花费

契税：契税的缴纳对象为所有权发生迁移变动的不动产，需要产权承受人来收取的财产税，契税的缴纳标准大致估计根据住宅的长度来划分的。

房屋维修基金：房屋维修基金是指用来住宅共用部位、共用设施系统保修期满后的整修、更新、改造。

物业管理费：物业管理费是你们一定要交的，现在大部分的新房在收房后经常聘请专门的物管公司来管理小区，但是你们能注意不同楼盘的物业费可能存在着不小的差别，但是总体来说收房后可以装修贷吗，物业费也不是一笔小数目。物业管理费通常是从购房者收房后起初算起的。

装修费用：虽说当年尚未有很多开发商推出了精装房，但现在购入毛坯房的购房者还是非常多的室内装修设计，我们了解一旦买毛坯房就必须自己装修，装修费可以说是不仅首付款外一笔很大的成本了。很多人在装修房子时就会感叹装修真费钱，所以提早准备好装修房子的费用很重要。

装修保证金：在装修完毕后的承诺时间内，如果已损毁房屋结构、未发生因装修导致的妨碍他人正常居住的状况，装修保证金可缴付返还。如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延期装修保证金的交纳时间。

贷款的具体流程

看房前打算：首先应明确自己要买的房产类型，然后按照所购房的类别合理分配资金。

实地看房：了解整个楼盘的详细状况，如选购的是现房，可以直观地发现房子的构造、户型;如果是住宅，只能利用看房子图来认识房屋的结构等。

选房时：购房者可以提早落实好备用计划，主要从下面六个方面来考量，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋构架和楼层和物业管理。

认购、交订金：选好房子认购前装饰公司装修，购房者需要提早准备好购房资质审查的材料，在签署认购书后将材料发给开发商工作员工。

网签、签协议、付总价：提交购房资质审查后，一般10个工作日就会出具审批结果。如果审查通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。签订购房合同时，要留意看合同中有无空白条款，补充协定中的权力义务是不是对等、违约责任和补偿有没有写明白，交房日期跟交房标准是否完整等。

贷款：如果有银行的工作员工驻扎在售楼处，购房者可将打算好的材料交给银行。放贷时间与建行办理速度、楼房封顶情况有关。

收房验房：购房者需要等开发商通知收房收房后可以装修贷吗，注意收房时间。验房时能认真核实房屋的每位细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出很多证件，可以放弃收房。

交税、收房后：需要去公安局申请缴税业务。一般来说，商品房需要缴交税款和房屋专项维修基金，然后扣除物业费、取暖费、停车位等成本。

办理房本：贷款购房，购房者只需把打算材料交给开发商即可，一般情形下，房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。

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