深圳旧改投资入门篇-回迁房百问百答简化版! 干货 值得收藏！

1、什么是回迁房

回迁房就是开发商征收农地时，赔给回迁户的新房。

2、回迁房是不是都有红本，产权多少年

深圳大部分旧改项目有红本,一般在征收赔偿条款有考量。

产权和普通商品房一样为70年装饰公司装修，拥有学位，可以抵押贷款。

3、回迁房有哪些风险

主要是交易成本、项目风险、旧改周期的不确定性。

4、回迁房有哪些保障

和开发商直接签拆迁赔偿合同楼盘全装修房百问问答装修公司哪家好，拆迁补偿条款在国土局街道办等审批。

5、是否限购、是否限售、能否贷款

不限购楼盘全装修房百问问答，外地户口可以购入、深圳多套房也能购买、香港户籍也能购买；

不限售，拿到红本就可以二手房交易；

不能贷款，但获得红本后可以抵押贷款。

6、一般多久要分房交房

拆迁赔偿合同一般约定具备开工条件起3年内交楼，一般开盘前分房。

项目签约率达到80%左右，才容易计算开工时间交楼时间，一般3-7年。

7、开发商有什么补偿

和开发商签约并交楼后，每月开发商会支付搬迁安置费直到交楼为止，另外也有搬迁费、装修补偿等。

8、旧改投资回报率大概多少

回迁房一般为开盘价3.5—6折，考虑投资周期，一般年化20%收益率。

9、为什么有人出售

有融资客前期低价出售了农户房，启动签约时卖掉；

村民持有长期物业，盼到了旧改，卖出部分物业提前消费；

部分项目，有较多香港市民在转让回迁房。

10、回迁房有什么户型

开发商会考虑回迁户的供给，一般小户型大户型都会有，具体看项目。

11、买了100平，没有100平户型怎么办

一般按开盘价多退少补，部分项目有特惠的增购价。

12、如何选房，回迁房品质或许差点

回迁户一般在开盘前进行选房，一般摇号抽签选房，有些项目按达成搬迁赔偿合同的排序选房，具体选房流程参考拆迁补偿条款。

回迁房一般要求跟开盘的商品房一样的品牌，部分项目由回迁户选完房以后，剩余的现房开盘销售，回迁房和普通商品房完全混在一起。

13、回迁房办理房产证应缴哪些费用

参考拆迁赔偿合同相关承诺，一般由开发商负责含契税等全部费用。

14、回迁房一般交易流程

各个项目交易流程不同，一般规定借贷定金锁定房源，和开发商签约时借贷全部款项。

15、万一有钉子户怎么办

并不需要全体业主签完才动工，项目可以分期发展；

村委街道办等部委会协商，推动进展，对于钉子户不正确提出，政府相关程序有详细机制，可以利用政府裁定强制课税，或由法官裁定并强制执行。

16、回迁房的优势是怎么

不限购（解决购房名额原因）、不限售（不受三年限售政策限制），为开盘价的3.5—6折，以总价的资金购入房产不用贷款。

17、为什么有些项目买不到

有人卖能够买到，才产生行业，有些项目房源很少，属于稀缺资源；

没人卖或是单价更高，也是有价无市。

18、已经交付的回迁房项目有这些

华润城、万科新城、锦绣御园、佳兆业城市广场等等；未来南京土地几乎由旧改供给，后续开盘的工程大多配有回迁房。

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