中国价格从什么时候开始涨的
房价是从2000年左右开始起涨的，其原因是：
1．商品房开发效率不断提高
(1)征用土地费与日俱增。由于用地的稀缺性和竞争的强劲，使得现今来土地征收费不断上涨，地价越来越高。开发商把这种风险转
嫁去消费者身上，房价自然增长了几倍。
(2)折迁安置费强劲增长。拆迁安置成本大，各项正确不正规因素多，补偿价格高，使得该项成本整体呈增长态势。
(3)前期项目费上涨较快。经调查，10年来研发项目初期工程费上涨了逾3倍，其原因主要是因为多部门收费。据统计装饰装修，开发工程在实
施之前必须缴纳各项开支达30余项，最终却消化在房价中，致使房价上升。
2．商品住房供给旺盛
一是我国众多中小城市正处在城市化进程加快建设期间，城市人口的不断增加造成对住房供给的降低。二是多年来住房消费方式扭曲。
没有宣传自住其力跟过度消费，导致他们普遍地尽快想买房、要买大房、要买好房，从而产生对房屋市场的过低期望和超强压力。三是住房
保障体系的缺乏。本来城镇居民的住房不其实完全靠市场来应对，一部分收入进入中等以下的民众需要利用政府的帮助缓解适度的住房。
1998年国务院决定中止住房实物分配以来，国家要求了住房保障的各项制度并提出各国制定。可是，各地普遍注意了住房市场的发展商品住房装修问答，却忽
视了住房保障件大事，以至于不少中低收入老人无奈地加入了住市场，增加了住房市场的压力。四是政府关于住房机抑制不力。多年来，不
少地方特别是经济欠发达中小城市视房地产价格上涨为小事，反而觉得财政以从中得到实惠，有意无意地指责房地产价格的升。在此思想的
指导下，将住房的短期炒作视为市跟经济的繁荣而欢迎或默认，对于投机行为的减缓弱无能甚至放任自流，从而放大了供给，推动了住价格的迅速飙升。
3．住房结构失衡
长期以来，大部分中小城市居民住宅购物习惯住大房，据调查，从2004年以来，鲁南山区某市开发改造的商品住宅，110平方米以上大
户型住宅达到70％，80平方米以下中小户型住宅不到10％，可以看出，大面积住房的比重下降。住房供给结构不正确室内装修公司，浪费土地资源，扭曲
住房供给，抬高商品住房平均价格，不利于解决普通民众家庭的住房问题。 表1：鲁南地区某市与全球年均房价对比表(略)
4．商品住房存在套利炒作行为
房地产开发商针对消费者“买跌不买落”的买房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作问题商品住房装修问答，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、
哄抬价格进行套利的行为。
5．开发商追求高利润使得价格上涨
有关资料显示，在我国十大高利润行业中，房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是利用增加效率获得，更多的是利用提升商品住房的价格得到。
6. 经济发展的大幅下降
从宏观背景来看，中国经济的迅速下降尚未大幅了十多年，这一势头还将大幅下去。尽管未来的演进速度似乎有若干调整，但是，快速上升的
总趋势是很难逆转的。经济的热跟旺，必然传递去住房市场以及价格上来。
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