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“三书一证一表”是开发商交楼的必要条件“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的 标准，是开发商交楼的必要蹋“三书”是指《住宅质量保证书》(可 带走)、 《住宅使用说梅(可带走)、 《建筑工程质量认定书》，“一 证”是指《房地产开发改造工程完工综合验收合阜，“一表”是指 《竣工验收备案表》。（没有不行） ，还有《面积实测表》 （重要 必看） 和 《管线分布竣工图》 (水、 强电、 娶 结构)(可带走) 如果房产商准备充分,一般 10 分钟即可查看完资料。 收房要甄别《竣 工备案验收表》的公章和《房屋面积实测表》，坊旦接钥匙，再 提面积问题就晚了。 验收新房要带哪些“装备”? 1.一赶盆—用于验收嘎水管 道 2.一把小榔头—用于验收房子外墙与地板是纺 3.一副卡尺 —用于测裂缝的长度 4.一副 5 米卷尺—用于测量房子的长度 5.一赣帽怼糜诓馐愿康绮遄叭嗍欠 6.没有电笔的趴梢阅酶缙桓嘟油返呐挪濉 7.一搞泼于计算 数据 8.一根水笔—用于记录；一枝铅笔标檬题的地方 9 带有日 期显示功能的手机一部，以便拍下有问题之处拙证。正常验收房 子时间大约是连续 2~3 阜,建议早上须赶早,如 8 时,荤 2 时 半。
验房骤注意的[size=-1]几告，椽心中有数收精装修新房要怎么验房，有计 划有方法的到验：（门铃、报警系统工祝）一：首先应检查房门的质量、锁的质量，不过关的一定要换。其次，看门刻方正哪个装修公司好别墅装修，门开关是风。最韩拍房门验收时更 常见的问题是地板倾斜。其他如门把手是诽、操最；门轴是氛喂獭⒆轿龋幻ㄑ凼欠檬右扒逦幻帕迨欠ネ旰谩⒓ 电有声等，这些就是一般的小毛病了 二：检查门窗开祁，目测窗与窗窟之间是沸，了 解他们的密封程度。检查门窗和地面的接封处是返，检查玻璃不能 有疤痕， 三：房屋的构造原因常弛熏掖房间与涯连接处有 无平行断裂，这更似乎是严裂的先兆。 四：检查墙体平整度、是樊、是费缝。检查墙面的粉刷质 量，有国家标准的，如更差影响装潢！ 五：检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情跨有空鼓,一定要 糟同物业人员迅速恢复,汾装修中能很容易触板,妨碍邻里 关系。 六：看屋顶部是烽点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水 没有经过足够时间的熟化所致。如果上面有麻点收精装修新房要怎么验房，对房间装饰将产生更 椿利影响。 七：查水查电！ 首先，代头查漏堵,尽可能让水粱点、急一点,一来瞧瞧水压,二来试试排水速度。其次，验收下水情坑妹 盆盛水,再袭处灌水,查看清楚。
最涵闸断电不可少。 电闸 及电表在室外的，应检查其是坟制室内的地板及房间根，方法是拉闸黑是帆断电；户内有分闸的，也应同样分遍钢 闸是舟控制抚线路 八：首先，检查卫生间地面和两侧是珐，最好与上层住户同时 进行！可用塑料袋装满泥土堵在浴缸里，然豪生间蓄１５~２０公 分深的水，２４小时涸应的上层卫生间，看其上方是辐漏。其 次， 检查卫生间地面是樊，也是先在卫生间蓄一些水，然寒， 看地面是俘水现喜装地漏处是卫生间最低点。 九： 如果虑顶层， 要查看缚屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。 按照建筑施工应蛆交工的楼房要么经过两场茨“考验”，要么施 工方在施工单位的监管下进行过雨淋实验。 十：核对孪同上注描施、设备等是放漏,品牌、数量 是符。 十一：把水表、电表数字、楼高、冲淋房尺寸、颠度等又记在 一负的小本子上,有想要的话请拍照专助的证据。 十二：注意对辅风孔，空低地面簇方的检查；检查淹獯盎だ盖慷群统惺芩酵屏Γ患觳榈缁埃纾邢叩缡有藕挪遄 面板是讽有效。 最邯注意的原因： 一：对于房地产商交房不符合交房态购房人必须好积极实行行 动，权利是要靠自己帜，如果购房人不提郴脂稍为先 住进房子再说，却不知道自己的这些籽放弃了自己的权力，等于默 认了房地产商的赖账行为。
二：根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的细则，房地产 商仍然按和购房人签署的买房合同中承诺的交付袒房， 而不能利用 自己交房时了解钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提旭 加态如谣方面院房人不能接受的贪响交房，必须承担 延期交付的毁约袁并峡人借贷违约饺阂抵渴被逗鄯⑾趾沃种瓠课侍猓⑸潭加τ栉 修，具体事宜业知发商可协调解镜骤局惠安 全鉴定办公室投诉，由其责成开发商进行修理，如果屡修不好，幻 拖延工期，业吱过法律机制来解精与开发商交涉过程中，要始 终驻据保全。 四：验房前期望暂且先不要交付一些物业价格及相关成本,此时物 业能催促你来交付,可同它们协商,验收好航桓斗延谩２谎槭站徒磺 那孕呢？ 难道回回都当冤次澹貉榉亢岩恍┭槭辗孔拥氖莺臀侍庑丛谖镆倒咎峁┑闹 张上。仁题,需要同物业人员确认解靖和解沮,看解钧 是缝收房,褥,就必须交涉了。 六：钥匙的交房是住宅交接的株志 本人就知道如此点了，希望一期的 PY 能又让一些参考。不怕问题多， 就怕你查不斥来！
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