收房须知：流程+注意细节家居在线详细解析

想要住进安全的新家，在卖过房子以后的每一步就要特别的仔细，我们又了解，在卖过房屋期间就是坐等收房和装修了，但是那收房的流程你了解吗?收房中我们需要留意这些细节呢?

一、接到收房通知，确定收房日期

一般为收到通知书后30天内，如在承诺时间外没收房，则默认开发商已交房房屋。小编建议购房者在接到通知的3天之后收房，因为前3天收房的人能太多，所以陪你收房的人员只能责怪你收房，不会耐心的回答你的困惑。

验收房子大概应该2-3个小时，建议早晨8点或下午2点去;雨后验房最佳，因为房子的防水问题更容易暴露。

二、自主验房or验房师

1、自主验房

业主缺乏建筑和项目知识，难以全面检查房屋现象，所以一定要在收房前作足功课。

2、验房师

聘请专业的验房师或验房机构应给你们递交权威的验房报告，作为物业跟开发商沟通出现争议时的第三方技术支持。

三、物业审核购房者身份

在收房的昨天，购房者要向业主申请身份证复印件、收房通知书，买卖协议和预售合同;如果受托他人验房时，被委托人除了应持身份证明文件内，还需提供卖方的《授权委托书》。

四、购房者验收开发商文件

1、《房屋建筑工程和市政基础设施工程开工验收备案表》

《房屋建筑工程和市政基础设施工程开工验收备案表》很更重要，该表是建设部为完善项目建成验收审批的管控工作而建立的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在项目建成15天内到发展行政主管部门竣工备案，所以一定要仔细查看各个分项有没有都备案了。

2、《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房产质量及保修年限、范围做出的约定，必须成为购房协议的附件，与购房协议具备同等的效力。

3、《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是对于房子设计、施工及验收中的详细技术指标，如抗震指数、墙体构造特点等做出的相关证明跟强调的留意事项。

其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《管线分布竣工图》，业主能带走作为证据资料存留。此时开发商或业主可能会向你索要“一些”费用，但需要遵循“先验后收”这显然是具备商业惯例的，而且还是有法律依据的。

五、房屋验收

1、按实际验收情况核对《验房交接表》等相关程序，把检测状态逐一记录，凡是能够确定的事宜装修，则不记录或写上“暂不知道”、“无法判定”等字样。

2、对其他原因请尽情猜测，不要不好意思，一定要同开发商定下解决方案，以及书面记录。

3、如有严重的品质原因需要由发展单位修理，并承诺以后验收的时间(一般不应超过30天)。

4、建筑面积误差绝对值在3%左右能多退少补，超过3%的能根据协议要求或买方选择退房。

六、办理入住手续

验房满意后，即可退还各种税费，签署《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，领取《住户手册》、《服务指南》和钥匙。

要切记以下价格因房地产政策制定更加频繁，部分收费各地收取标准不同，收费不同。要弄清楚以后所能免除的物业管理费内容，是否正确，如有必要可以核查物业资质;注意相关成本票据的主体要与收费主体相一致。如果是退还就要提出开具授权委托书原件;所有收款都需交纳税款、盖章收据。

房子图片

收房注意事项

1、测量面积很重要。我们应该作的就是要核实收房的面积能否跟买房合同里的体量是一样的，如果差很多，得找开发商解释或处理。

2、墙体是否漏水和损坏很重要。用安全锤在房间所有的墙壁进行正对撞击，如果发生空响，就用铅笔帮圈画下来，然后通知开发商来处理。特别是卫生间和餐厅，因为卫生间和卧室是想贴墙纸的，如果墙面空鼓就贴墙纸，以后油漆是能掉落的。

3、门窗检查更关键。一定要仔细检查地板，看窗户开关是否方便。还有就是看入户的窗户是否有倾斜装修公司说去给我收房，不是水平的问题装修公司说去给我收房，同时即使入户门是外开的话，还要检查入户门的顶部间距地面的宽度是几公分装修效果图，如果厚度超过5公分的话，要把开发商及时进行处理。如果不处理，地砖一粘贴，入户门就打不开了。

以上便是关于房屋收房的步骤包括相关的留意事项了，希望可以帮助去你哦。

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