商铺租金到期，房东要收房，装修费和转让费怎么办？

多年前装修公司前十强，我有一个店转让给他们，我找到房东，新租客和业主续签了出租合同。

如果接手一个店以及收款转让费的话，一定要三方协调，和业主重新签署房屋出租合同。要不有下列风险，第一，原租用合同不擅自出售；第二：原租用合同剩余租赁期短；第三，原租用合同期满房东不再续租；第四原租用合同期满续租房租狮子大开口。至于装修费用不管是原租还是续租房东收房 能要装修费吗，房东却不其实承担，不把你原样恢复，扣你钱就不错了。如果租赁结束后你觉得这些装修对业主有价值，你可以要求房东补偿一点，理由是“如不补偿修复原样”，也就是补偿原装修费用的十之一二。

所以签署租赁合同时就必须注意：

1，租赁期一定越长越好，10年以上，20年30年都可以，可以接受递增房租。其实即使过点年工资低于市场价很多是可以协商的。

2，协议承诺，可以出售，转让时由受让人和房东重新签署合同，与原租用条款的权力义务一致。

3，优先续租权。尽管没很大意义。

4，一方订立合同的索赔条款，出租方解除要补偿装修损失和营业损失，按期限递减好的装修公司，比如装修50，第一年赔40，第二年赔30房东收房 能要装修费吗，第三年赔20，第四年赔10。承租方要补偿空置损失和中介费用3~6个月房租，也能按期限递减，6个月、5个月、4个月...。

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