居众同城：查验新房时这样作，就可以放心交房了

年关将近，房地产市场也火热起来。买房要留意的些有很多，除了挑房、资金安全等等之后，验房更需要特别上心。毕竟法律确定要求，业主收房前，有问题开发商承担新房收房后凉多久装修，一旦交房成功，房子的品质现象就无法购房者自己想办法了。

验房的程序是如何?

在购房者和开放商签订合同的之后，就会有承诺的房屋交接时间，但更多的状况是开发商通知为准。待购房者收到通知后，再根据购房合同承诺的标准对房屋进行验收，主要是房产产权和品质现象核验。待核实完成，确认无误后，再签订房屋交接书。

如果验收有问题，对不符合合同要求的，做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房子完全依照交房标准，再签订房屋交接书。

那么，一般验收应该如何验?

房屋面积

不少人就会选择买房产，它是根据建筑面积来判断的别墅装修公司，所以交房时，实际面积跟之前的销售面积多少能有偏差。按照规定，如果实际面积与销售面积不一致，一般是多退少补，当然新房收房后凉多久装修，合理的范畴是在3%。如果超过3%，购房者可以选择退房，开发商应该在购房者提出退房前求后30日内退还所有房产款及费用;如果选择不交房，买房人补足3%以上(含3%)面积的购房款，超出3%部分的租金款由开发商承担，产权归买房人。

层高

根据《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定家装装修，住宅层高宜为2.80米。最低也能2.6米。

电路水路

关于电源，要检查预留开关位能不能用，以及电箱边框有无松动，线路有没有明确标注好。关于水路，检查水管水龙头能不能使用，有没有漏水问题。且地漏是否能损坏，有没有积水问题。

墙面、地面、门窗

墙面和墙壁涉及的区域较大，一般墙面和墙壁的现象是裂缝和开裂，用空鼓锤敲击地面，可以从噪音判断墙面或墙壁是否空鼓，如果存在这类现象，会导致初期的断裂，掉落等问题。也可以用靠尺紧贴墙体或墙壁，检查一下平整度，一般状况下空隙在0.5公分内算是合理的问题。但是在卫生间、阳台等有排水用途的区域一定要有倾斜度。

另外，在墙角处，也可以用手电筒仔细照照，看看是不是有渗水的状况。

检验门窗时，不能简单的查看其完好度，方正程度，重点是看能否加有钢衬，有专业的检测笔，最新颖的方法可以用磁铁。

一般在检测墙面空鼓、地面回填问题时，非专业人士检查可能会存在偏差，最好是请装修人员，或者有经验的亲友来查验。

当下快节奏的人生，很多年轻人都热衷精装修的新房。精装修的楼房租金原来就是毛坯房加装修款项。在验收时，一定要检查合同上或许有重叠部分的支付，以及对装修产材料的产品、颜色、产地、质量等级、施工工艺等给予严格记录，约定越具体越好。当然也可以在合同中加入诸如“所有装饰装修应不低于《建筑装饰装修工程质量验收规范》”的条款。

验房关乎到安居需求的谋求，无论是房子或者租房，在住所之前，一定要仔细甄别，把好安居的第一道关。作为中国最大的租房信息入口，居众同城汇聚海量优质房源，努力使租客更加便捷、方便的租到满意的新房。此外，居众同城不停地与时俱进，满足新时代租房客们的个性化要求，推出“品牌公寓”“安选房源”等优质房源，让你们住得安稳放心。

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