这五种收房材料缺一不可，不然这房子就不是你的了
随着这些年来众多商品房项目批量投产，因收房而形成的房子纠纷也愈发越多。在此特别告诫广大市民朋友收房时收取的装修管理费，在收房前必须多认识当地的收房政策，以便更好地维护本身合法利益。那么在准确收房时，业主必须携带这些材料？又要注意好这些现象呢？
一、收房时业主必须携带这些材料？
收房时租户必须带身份证，户口本，购房合同，收款凭证，有的需要提供税款减免发票。
同时，业主必须留意好以下几点原因：
1、各种收房资料能齐备
业主到现场收房时，必须能看开发商是否具有下列程序：一是《建筑工程竣工备案表》；二是房屋的质量保证书跟使用证明书；三是国家认同的专业测绘单位出具的对于住宅面积实测数据和公摊面积的报告。
2、和开发商共同验收新房
一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺应对的时间跟责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包含所交付的住宅结构设计或许跟照片相符，房屋品质跟门窗等是否和协议的承诺一样。
3、未收房不应提前缴费
一些社区的物管公司在居民收房前，会提出业主先缴一年的物业管理费。这时业主一定要在收房后才与业主公司签署服务合同，才能付费，业主仍已验房房屋装修，这个之后仍没享受物业服务，不应提前缴费。
4、签收房文件时“留一手”
一些住户交房时，开发商要求市民需要让一些配套收费交齐后才把居民进新房查看。专家建议哪个家装公司好，在签协议时要承诺交付时收房时收取的装修管理费，应先验房然后又签收房手续。
5、仔细查看《备案表》
按照要求，《竣工验收备案表》上的每一项又需要报主管部门审批，而一些开发商却用一张《备案表》来应对所有的项目，所以能注意了。
二、收房时业主必须留意这些细节？
1、契税不能代收
很多购房者还收到过代征契税的通告，按照开发商的规定，要缴交税款、专项维修资金以及印花税等成本之后能够申请相关产权证明。如果由开发商代交契税，购房者可能会不能直接获得发票，使自己的资金陷入风险，所以要谨慎。
2、物业费不能垫付
很多购房者在交付通知单上看到，开发商要求市民先缴交一年的物业费，才能拿到钥匙。
除此之外，有的购房者还被提出征收物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外费用，才能申请收房手续，这时千万别轻易交钱。
3、面积误差小于3％应由开发商埋单
由于最后房屋面积跟协议面积不同的事时有出现，法律对此也是相关条例。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的理解》第二条中要求：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付房贷款及费用的，应予支持。
所以说，当房东拿到房子钥匙后，不单单要考量如何验房、装修房屋等，收房的各类材料也能检测，做到万无一失，不为将来住房埋隐患。
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