二手房收房流程是怎么

有许多朋友卖的是二手房，但是由于对二手房收房的流程不是很清楚，所以想知道二手房收房流程是怎么？

一、二手房收房流程是怎么？

1、查看三书一证一表

三书一证一表是购买二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发改造工程开工综合考核合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

2、先验房后签字交钱

一般收房过程中精装修收房流程，业主在验房前，物业会催促顾客交付物业费及其它相关税费。业主能同别人沟通，验收好后，再交房费用。从业主处拿钥匙，分别需要有阳台钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交钱、不签字、先验房。发现原因后很不能交费、签字。应先修房，同时取证，为以后举证奠定基础精装修收房流程，特别保存好验房问题备案单。

3、签相关协议

签买卖协议、业主公约、前期物业管理等协议时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交有效费用

这里的有效价格大概为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。

二、二手房收房注意事项有什么？

1、询问卖房着能否已去税务局签发全部价款发票。发票由税务局统一印制。它虽然是卖家合法的并购房地产的重要证据之一，而且也代表着是买卖的过程现在根据国家标准纳税，退税和下一个的税收按照基础就变得更加重要，请记住要求得到足额款项的货款。

2、房子的电力煤气、房产跟有线电视是否早已申请过户手续。它涉及到过户转移的申请装饰公司，虽然她仍然一个小事情，但也需要推迟申请收购过户的证件，并确认原房主是否退还了全部与您无关的费用。一般来说如果是通过中介出售的二手房，中介人将负责处理。

3、房屋外众多交接过来的设施发票和保修卡相关的物件是否未移交给您。在二手房收房交接时，买家通常能留意检查室内上的各项设施的新旧程度，以及它或许损坏能不能继续使用。但其实忽略对凭证和保修卡的收取。当日后发生原因时他们能引起不必要的麻烦，特别是价值昂贵的家电用品。

4房屋装修合同、装饰发票保修卡等相关协议能否已所有移交至你的名义下。租赁装修合同跟装修发票或者保修卡片的交接为今后的房子装修是一个重要的几乎问题，所以我们需要牢记要求很多凭证。

5、二手房收房交接工作一定要检查土地证与房屋归属证之间的关系能否确立。查阅土地的证与房产证有没有遗留的事宜，避免一个房间产生两个用户。请注意产权证上居民的姓名是否与出卖房者是否一致，有没有抵押等。特别是要留意该二手房是否是多人共有别墅装修公司，如果该房为多人共有那么应该有一个共有人批准签订转让证书才可以达成协定，否则将面临难以处置产权证的困局。

---

居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）