千万不要相信，推迟收房可少缴物业费
该交房了却不交付，心想着推迟收房是不是可以少缴一些物业费呢?是不是很多人都会有这样侥幸心理，律师提醒，千万莫傻，这样做有风险。
据《南方日报》报道，小张购买了广州某小区一套商品房，“应该是去年底收楼的，不过我对精装房的装修有些不满意精装修收房有瑕疵，反正我也不急着搬回来住，所以经常没收”，他说，“我没入住一天，物管费当然也没交过。”无独有偶，近来，一些楼盘居民在公园论坛发帖称，找到房子的装修瑕疵，拒绝收楼可以省下数个月的物管费。
不过，记者对此咨询专业房地产律师发现，因为瑕疵延迟收楼的房主，在即将收楼时，有必然还需缴纳物管费甚至不菲的滞纳金。
三类业主常常拒收
因为对精装房的装修不满意而放弃收楼是常见问题，记者了解到，不交房比较多的房东基本上分三类：
一类是市区新盘或是投资客比较多的新盘，这类户型的房主，因为不急着自住或是暂时不能也能够转手卖掉，对收楼持无所谓的心态;
第二类是纠纷比较多的楼盘，尤其是精装修楼盘，业主指出的整改要求非常多，开发商在短时间内不能给出满意的整改计划因而阻碍收楼;
第三类是外地客非常多的小区，这些居民身在外地，购房的初衷多出于投资保值的还要装修公司那家好，对哪些时候收房并不着急。
不收楼期间出现的物业管理费必须支付吗?据了解，物业费是业主公司在房子验收、交付买受人之外开始每月缴纳的。房屋存在效率现象造成延期收楼，业主能在开发商将想法协商解决后又收楼，物业费也该在即将收楼后才收取。
交楼条件需确认
业主接到开发商 《收楼通知书》 后去楼盘现场验房发现种种质量原因：地面渗水、瓷砖剥落、门窗翘裂、五金件损坏、墙面或屋顶抹灰层脱落、管道破裂、厨房和卫生间地面管道渗漏……。于是，业主仍然放弃续租并提出开发商支付延期交楼违约金。而开发商则指出此类现象只是是微小质量缺陷，不足以成为买方放弃收楼的原因。那么室内装修，业主在哪些状态下可以放弃收楼?
广州房地产律师谭卿朝表示，近几年，广州的法律实践要求交楼条件才能符合下列基本理由：1、取得 《房屋建筑工程和市政基础设施工程完工验收备案表》。2、房屋具备使用条件，即不存在漏水、地面塌陷等造成房屋只能正常使用的重大缺陷。3、商品房买卖合同约定的其它交楼条件。即假设有非常约定其它标准的，也能根据该承诺处理。
此外，业主和开发商进行住宅验收交接时，开发商应当向市民提供有关商品房系列资料，资料不全则视为不符合交付标准，购房者有权拒绝续租，由此造成的欠款交付责任由开放商分担。由此可见，新版协议作为交楼条件的承诺更加复杂，购房者在验房时需要认真逐一核实。
不交物管费有成本
如果开发商交付房屋存在一些细微瑕疵，不符合合同附件约定装修标准的，出卖人承担的是对于装修标准的违约责任，购房者若是拒绝续租主张延迟交楼违约金，则无法得到法庭支持。
大部分情况下精装修收房有瑕疵，开发商通知居民收楼一般又取得了由发展单位报送的“房屋综合考核备案证”，说明房屋主体部分国家现在认同，业主不能以此类的瑕疵而拒不收楼。据了解，一些物业公司也在利用司法的手段起诉故意赖账管理费的房主，一般情形下法官都是支持的，而且败诉的房东不但能收取管理费，还需缴付数量不菲的滞纳金。
业主如果看到开发商不具备交楼文件跟质量原因，应当学会合法及时维权，同时也能注意维权的证据保留和固定问题。
广州房地产律师谭卿朝提醒：接到收楼通知到场收楼时，不管开发商提出其他原因跟借口，业主却要提出查验房屋后才签收有关文书和钥匙。在核对房屋之前拒绝签收任何类似于收楼确认书和签收钥匙的文书。否则，事后房屋如果存在质量原因，开发商往往主张业主尚未签收确认书跟钥匙，视为收楼。这样业主维权往往处于被动。
业主如果看到开发商不具备有关收楼的手续和文书，可以阻止验房、提出质疑并回到现场; 如果看到开发商有关证件文书已经齐全，可以要求验房，验房后，业主发现房子存在如里不具备交楼质量的行为，业主可以答应签收钥匙和业主确认书，要求借贷延迟交楼违约金。
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