购房先缴物业费才能入住吗，收房没入住要缴物业费吗？法律常识

在入手商品房之后，会有一个交房的过程，而此时通常就是由购房者与社区住户公司两者进行交接。这时，一般情形下都是要求购房者先交物业费，之后才会入住。那么， 在法律里租房先缴物业费才能搬进吗，收房没入住要交物业费吗？

网友咨询：交房前需要先缴一年的物业费才能拿回钥匙，这合法吗？

天津天元律师事务所张孜雄律师解答：

是需要先交物业费才能入住。如果开发商在税务注册审批时在经营范畴中有物业管理的内容，且居民事先与开发商在房子买卖协议中有承诺，即房屋交付的前提条件之一需要是物业交了物业费才能让钥匙，那么这些事先约定是正规有效的。

目前作为空置房的物业费依然是根据全额学费减免。按照《物业管理条例》规定，物业竣工验收合格交付买方后产生的物业管理服务费，由居民承担。因此，业主必须按照物业服务合同的承诺，按时缴纳物业管理服务费，即便房屋空置，业主也应全额交费。

如果开发商在税务注册审批时在经营范畴中有物业管理的内容，且居民事先与开发商在房子买卖协议中有承诺，即房屋交付的前提条件之一需要是物业交了物业费才能让钥匙，那么这些事先约定是正规有效的。开发商的方法自然合理合法。

如果协议中没有事先约定收房了没装修要交物业费么，那么需要根据居民与开发商之间在房子买卖协议中的承诺进行住宅交付，开发商不应附加其他理由。否则装修公司排行榜，开发商拒绝交付是一种违约行为，业主可以借助法律机制追究开发商的违约责任。

根据《物业管理条例》第四十二条，业主必须按照物业服务合同的承诺免除物业服务收费。

张孜雄律师解析：

在商品房买卖合同，对住宅交接的文件作了承诺跟规范，如提出开发商要在房子交付时，向房产人提供住房验收合格的说明;所购商品房为房屋的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出具证明程序或伪造证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此引发的延后交付责任由开发商承担。

既然房屋现在交付收房了没装修要交物业费么，无论居民能否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论居民是否实际居住，物业公司有许多业主服务均未提供(如保安、保洁等)。

物业服务成本或者业主服务费用构成通常包含下列部分：

1、管理服务员工的薪水、社会保险和按要求提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施系统的平时运行、维护成本；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序保护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施系统及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其他费用。

物业共用部位、共用设施系统的整修、中修和升级、改造成本，应当利用专项维修经费予以列支，不得计入物业服务费用以及物业服务支出。

《物业管理条例》第六条，房屋的所有权人为居民。 业主在物业管理活动中，享有以下权利： （一）按照物业服务协议的承诺，接受物业服务公司提供的服务； （二）提议举行业主大会年会，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出建立跟修改管理规程、业主大会议事规则的提议； （四）参加业主大会年会房屋装修，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并拥有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务公司履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施系统跟相关场地使用状况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施系统专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理跟使用； （十）法律、法规要求的其它权利。

中国致公党党员，从业20年资深法官，擅长民商法（含合同法、公司法、房地产法、婚姻家庭、劳动纠纷等）、与非诉讼业务。秉持着“诚信、专业、高效”的执业模式为委托人提供司法服务。

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