明天就会到收房了，却不知道收房应该作各种工作 yidianzixun

发布时间：2020-01-01 04:50:00

责任编辑：居众装饰

收房

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世界上总有这样一处地方，在大雨肆雨的时侯让我们以庇护。没有一处地方比得里家的温情，宁静，舒适和轻易，家是我们每个人最终的归宿。

到了年末，全国各地众多楼盘到了交付期。面对已经到手的房子，购房者一定充满惊喜，然而，随之而来的是一系列交房、验房、缴费的简单手续，准业主们准备好了吗？

第一步：签字前勿忘查证

购房者在收到交房通知单后，首先应在要求的时间到住户收房，在交付时有不少文件必须签署，购房者千万勿因一时内容过多而轻易签字确认。

首先应作的是，查看物业的“三书一证一表”，所谓“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量考核的凭证。《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》是房产项目通过有关部门综合考核的凭证。《竣工验收备案表》是楼盘向经理部门上报验收备案的具体资料，是国家强制规定的交房必备的程序。

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这三份文件是楼盘通过考核、经过国家有关部门权威认可的标志，是开发商交楼的必要条件。

而《住宅质量保证书》是开发商针对住宅品质及保修期限、范围的约定。《住宅使用说明书》则是对于住宅设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体构造方式等的相关证明。

因此，购房者在收房前注意要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已复核合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你必须进行收房。

要点：确认开发商已获得国家认同的专业测绘单位对面积的实测数据，是否与购房合同中承诺的有出入。

提示：“三书一证一表”不齐全，是时下不少楼盘的一般做法，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》，往往由于楼盘整体建筑未完成而根本难以验收，没有相应的证书。开发商在房屋未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关程序精装修验房收房标准程序，根据契约自由、自治的方针，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认同。日后就会出现法律纠纷。

面对这些状况，购房人能选择不买房，如果确实被提出收楼，也应在相关程序，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关程序中写明“未见《××××表》”等字样并及时保留好相关程序副本。

第二步：验房时别只顾听墙壁

不知道从什么时候开始，“看地面”成为房屋验收的主要原因。但事实上，验房远非只听表面比较通俗。

验房最好由专业人员陪同，同步做好验房记录，并提交验房报告单，发现效率现象要提出迅速整改。

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验房专家认为，除了查看地面是否有磨损、渗水，门、窗密封性，地面平整度，层高等表层现象外，水电、防水、管道等功能性部位的验收更为重要。例如验水电，首先是验一下房屋的水电是否未通。这作为交房后只准备简单装修不更换水电的购房者尤为重要。验电线，除了查看能否通电外装修公司十强，还要看电线是否具备国标质量，电线电路是否连接正确。

其次，厨卫防水也是验房非常重要的一部分，在房子交付时，一些开发商事先现在声明没有做防水，就必须在装修时作。而在交付时尚未作了防水的，在装修前一定要检验，如果有问题还能在装修时作出应对方法，否则装修完才看到防水问题，工程量就大了。

再次，就是检查排水管线。验收时，拿一个盛水的器皿，然后倒水进排水口。观察水是不是顺畅快速地排出。观察污水管是否有排水防臭弯头。按照经验而言，如果污水管没有蓄水防臭弯头，今后洗衣间和浴室的污水口可能会散发恶臭。

业主验收完房子后精装修验房收房标准程序，便能与开发商或其指定的业主服务企业入驻，依据自己验收的结果，将不同的房子品质现象交由开发商或业主服务企业分别处理家装公司，以防止交房后发生原因互相推诿。开发商在肯定期限内解答验房中存在的疑问后，并继续听到交房通知。再次验房，确认没有问题后，签署房屋交接书，领取房屋钥匙，完成交付。

要点：

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1.房屋的质量：要分析楼房屋顶、地面有无异样，如断裂、下沉、凸出或凸起等状况。

2.房屋的设施器具：这一部分的验收尤其重要，因为她将直接阻碍入住后的正常家庭生活，所以，对诸如给排水、电、空调、及其它电器在内的首要设施系统等又能试用，确定其能否正常使用。

3.房屋的共用设施：包括电梯、消防设施、燃气设备、暖气、小区环境、停车位等。

4.房屋的构造面积：确定能否与住宅业务协议中的构架、面积相一致，并要更加弄清公用面积分摊情况、使用长度与建筑面积的差额。

提示：先验房再缴纳、办理入住手续是业主的正常程序。但现在开发商能使居民先验房后办手续的并不多。通常的方法是把物业先在业主文件里签字，再发批条，让市民到物业管理处去拿钥匙。这对买家来说是不公平的。为防止发生这样状态，可在收楼文件里注明“室内状况尚不知道”或“楼房状况未明”等字样。

第三步：缴费要有清楚账

在收房时，还需缴付一定的成本方能完成交付手续，通常状况下以及契税、公共维修基金、物业费及权属代办费等费用。

首先，契税是其中最大部分，契税是以所有权发生迁移变动的不动产为课税对象，向产权承受人缴纳的一种财产税。首套房且是个人住宅的，面积90平以下，契税的税费是总数额的1%。首套房且是个人住宅的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，首套房且是个人住宅的，面积小于144平米的，按照房产总数额的3%算，不是首套房的只是根据3%算。