精装修房屋 收房时看到与协议不符_恒大精装房收房照片_精装房收房装修公司想做样板间
当一家人凑足购房款签了协议，买了房，吃着火锅唱着歌，突然开发商人员来电话说已经交不了房，这该有多闹心。开发商延迟交房，有各种各样的原因，例如不能提供相关手续、擅自改变房屋结构，与协议承诺不相悖等行为。在遇到这种现象时，业主能有一种吞了苍蝇的觉得，到底收房时该直接放弃，还是大手一挥又“秋后算账”呢？
其实，不同于大家通常的思维，只要房主交付的房子符合双方《商品房买卖合同》约定的交房条件（一般为规划验收和消防验收），业主不应拒绝收房。业主也不能简单的以品质缺陷为由，拒绝收房，否则视为卖方已经交付。只有在下面几种情形，可拒绝收房：
1、未经竣工验收或已取得《竣工验收备案表》
商品房交付的法定前提是其开工验收合格。在房地产开发公司不提供《建设工程竣工验收备案表》或其它验收合格资料的状况下，商品房买受人能够直接得知房地产开发公司投产的商品房是否未验收合格。故房地产开发公司提供《建设工程竣工验收备案表》或其它验收合格资料亦是其交付商品房的必备要素。
2、未取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可程序或禁止使用文件。
3、不具备“小区道路通畅，已具备接通水、电、气条件”。
4、不提供房屋品质保证书、住宅使用说明书等需要提供的说明程序。
商品房交付时，房地产开发公司提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》是其法定义务，在房地产开发公司不能提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》的情形下，商品房买受人有权予以放弃收房。若房地产开发公司为此中止交付商品房的，商品房买受人有权请求房地产开发公司垫付逾期交付违约金。
5、开发商无故延迟交付，在买房人催告后的三个月内未能交房。
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的理解》第十五条的相关条例，房地产开发公司追讨交付房产，经商品房买受人诉讼后超过三个月仍未交房交付的，买受人有权予以答应收房，并有权解除合同，除非购房合同对此另有约定。
6、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及协议中承诺的配套环境。
7、开发商经核准改变商品房规划设计未经买受人认同。
依据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发公司必须根据获批的详规、设计发展商品房。
商品房销售后，房地产开发公司不得擅自更改规划、设计。经规划部门同意的规划更改、设计单位批准的设计更改使得商品房的构架型式、户型、空间长度、朝向变化。
以及发生合同当事人约定的其它妨碍商品房质量以及使用用途行为的，房地产开发公司必须在更改确立之日起10日内精装修房屋 收房时发现与合同不符，书面告知商品房买受人。商品房买受人有权在公告到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
当房地产开发公司私自批准允许更改规划、设计，买受人虽然可以放弃收房，并能解除合同，同时请求房地产开发公司承担违约责任。
即使是利用相关部门同意的规划及设计更改，在房地产开发公司公告商品房买受人但是，商品房买受人在肯定期限内亦有权选择退房。
8、开发商随意更改交房前置条件(例如精装修房屋 收房时发现与合同不符，在告知收房时，要求消费者预交物业管理费、强制索要代缴代收款项等)。
9、不能提供有许可的测绘部门开具的房产面积实测数据。
10、合同没有约定，且住宅实际交付面积比原协议要求精度比绝对值超过3%(不含3%)，可放弃收房，并终止购房合同。
依据《商品房销售管理办法》第二十条的要求，面积误差比绝对值超出3%时，商品房买受人有权退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的理解》第十四条对此亦有相关条例。
可见，如果房地产开发公司拟交付的商品房面积套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖协议承诺面积不符，且面积误差比绝对值超出3%时，商品房买受人可拒绝收房惠州装修公司，有权解除合同，并有权请求房地产开发公司承担违约责任。
11、经有许可的质量评估机构核查，房屋主体结构质量不合格。
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的理解》第十二条的相关条例，因房屋主体构造质量不合格不能交付使用，房屋主体构造质量经核实确属不合格，商品房买受人可以解除合同。
可见，经检测房屋主体构造质量不合格的，买受人可以放弃收房，并有权解除合同。
12、房屋存在品质现象明显阻碍正常居住使用。
13、商品房套型与设计图纸不一致。
依据《商品房销售管理办法》第十九条的细则，套型与设计图纸不一致的装修公司排行榜，购房合同中未约定处理原则的，商品房买受人可以退房。
可见，在购房合同未约定处理办法的状况下，买受人发现商品房套型与房产合同所附设计图纸不一致的，买受人虽然可以放弃收房，且有权解除合同。
14、商品房存在权利瑕疵。
依据《合同法》的相关条例表明，房地产开发公司就投产的商品房，负有保证第三人不得向商品房买受人主张其他权力的义务。商品房买受人签订购房合同时清楚或需要了解第三人对商品房享有物权的，房地产开发公司不承担保障第三人不得向商品房买受人主张其他权力的义务。
可见，在商品房买受人签署购房合同起直至房地产开发公司投产商品房之之后内，若交付的商品房上设有他项权利而房地产开发公司已在签署购房合同时告诉商品房买受人的，商品房买受人在接收商品房时该他项权利依然存在的，商品房买受人可以拒绝收房。
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