业主“交房时遇霸王条款，不收取物业费不能收房”
时间：2017-05-09
导读：昨日，武汉楚世家小区500多户业主在业主群上互相转告，他们在“武汉城市留言板”上的维权，引起房管、物价部门高度加强，并通报了楚世家小区物业公司。经督促，开发商、物业公司与业主们协商，降低装修垃圾清运费，取消电梯垂直运输费。
近日，楚世家小区对500多户业主进行了交付，物业公司定的一些费用都给业主们很不满意。物业公司要求，装修垃圾清运费要收15元/平方米，还要加收电梯垂直运输费1.5元/平方米。
业主汪女士说，一套100多平方米的房屋，仅垃圾清运费必须花1500多元，对于工薪家庭来说，压力有点大。业主们四处询问收房后没装修要交物业费吗，有的问去汉口同档次楼盘垃圾清运费为每立方米七八元，有的向专门清运垃圾的公司告知发现每平方米也就算8元。至于电梯垂直运输费，有的房主之前在任何住户装修过房屋，根本没听说过这样的费用。
业主们认为这是“霸王条款”，向业主公司表明。对此，物业公司声称事出有因，并不是乱收费。垃圾清运费并不是强制居民征收，业主可以自行清运垃圾，也可以委托物业公司来清运。物业公司为此在该公园周围租了地，花钱整修了废料堆积点，再加上现在人工运输费高，因此定了15元/平方米。至于1.5元/平方米的电梯垂直运输费，是因为用了环保材料对电梯内外进行预防性保护收房后没装修要交物业费吗，同时安排了长期额外清洁工人跟保安，减少装修时运送材料过程中对电梯的缺失。
双方僵持不下装饰家装公司，各说各有理。上周，业主们在“武汉城市留言板”上留言投诉。房管、物价部门因此约谈物业公司，要求其与房东之间友好协商这一现象。
长江日报记者近日了解到，经过市民、物业公司、开发商协商，业主们等来了好消息——垃圾清运费降为8元/平方米，取消电梯垂直运输费。
“谢谢‘武汉城市留言板’，为居民提供了这样方便有效的体现平台。政府部门很注重，也反应迅速，督促物业公司跟开发商积极否认了我们的诉求。”业主汪女士说。
交房时也有这些“霸王条款”
不退还物业费不能收房
现在在交房时，很多物业公司提出业主缴付半年或1年物业服务费，甚至代收不动产证办证相关款项。
我市商品房买卖规范合同上明文规定：除非合同里另有约定，否则开发商不得将买受人缴纳有关税费（含物业服务费）作为交接商品房的理由。
达不到交房条件也需要收房
交房都承诺了时间，如延期，开发商就要根据协议承诺赔付。然而，现在有的楼盘水、电、气还没有达到正常使用条件就交房；有的没有完成商品房项目建成投产使用相关手续，就被迫提出业主收房。
我市商品房买卖规范合同上明文规定：交房时，开发商应该出示达到合同要求的说明程序。如果开发商不出具证明程序以及伪造的说明文件不齐全，业主有权拒绝交接，由此引发的延后交付责任由开发商承担。
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