大连装饰装修收房啦！缴纳税费要明了！

新房交房时不要以为只有交钥匙开门那么轻松，先别激动得这么早装修公司，还有许多流程能走，更重要的是也有相关的成本能缴纳，细算出来，也是一笔不大的支出呢。等到交房日开发商一般能列出比较多的交房收费清单，其中有正确的还有不适当的，在买房时别墅装修，购房者有必要了解一些买房成本的相关知识。

新房交付时想交的单价

1、契税

个人购买家庭唯一住宅，面积为90平方米及以上的按1%的税种征收，面积为90平方米以上的按1.5%的关税缴纳；对个人出售家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以上的按1%的税种征收，面积为90平方米以上的按2%的税基征收。（由于各城市详细契税收费标准略有不同，请参考当地情况）。

这里能注意的是，按要求缴税应在申请产权证时缴，有很多开发商会提出入住前就缴纳，业主们完全可以放弃。契税在中国只是财务机关跟工商机关指定的单位才有权收取，物业企业是无权向居民代为收取的。

2、房屋维修基金

商品房销售时，购房者与购房单位必须签订有关维修基金交缴约定，售房单位代为收取的维保基金属全体居民共同所有，不计提住宅业务利润。房屋维修基金包括住宅公用设备专用基金和住房本体维修基金。

房屋公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及系统的升级、改造等工程，不得挪作他用。专用基金采取“钱随房跑”的方式，房屋出售时收房时要交多少装修保证金，账户上的存款资金也逐渐转移让房子的新的产权所有人。

这里能注意的是，按要求房产维修基金要在入住时缴纳，有不少开发商在交楼时以这些理由强迫买房人委托别人或对方委托的企业办理房产证，强行“代收”公共维修基金和税费，对此，业主有权拒绝。

大、中维修基金不能交，已包括在房屋维修基金内。市面上有一些物业企业，误导顾客在缴纳房屋维修基金的此外，在收房时又缴纳大、中维修基金支出，对这些重复收费的方法，业主有权拒绝。

3、房屋权属登记费、工本费。

有的开发商是办证时才退还的，住宅80元／套，非住房550元／件；工本费：10元／本。

开发商收取的成本

1、房款结清：根据双方协议承诺。

2、面积差额款：这部分货款可以是房东交给开发商的，也似乎是开发商补退帮顾客的，这还要看协议要求长度跟实际检测面积的差来确认。所以在收房之后能按照《面积实测表》（测绘部门总结的）来判断误差。

3、装修变更收费：根据顾客与开发商的补充条款。

4、车位费：针对想要入手车位的房主，双方需自行签订协议（原房产合同承诺赠送车位的除外，但能注意房子是有产权的）。

5、宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人交纳，但不应在交付时强制向不期望接受相关服务的卖房人费用。建议市民等装修完后又交纳相当有效，否则可能会多交几个月的服务费。

6、其它增值服务工程开通成本：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。

物业管理收取的成本

一般来说，物业管理费交一年，具体以协议承诺为准。北方城市取暖费：一般状况，对业主企业收取的采暖费，买房人在供暖开始前缴费即可，不一定要在入住前收取，并有权拒绝交纳申请入住证件前的供暖费。

1、物业管理费用：以协议承诺为准。

2、北方城市供暖费：物业企业没有权利私自跟提前交纳这笔费用，更没有权利以此成为不交付房屋的原因。

3、水、电费周转金或保证金：有个别业主能退还，但价格较高不宜超过常规家庭3个月的电力成本（分户计量除外）。

4、停车管理费。

5、其它增值服务项目周转金或服务费：根据双方承诺，应符合双方自愿方式，不应强行索要。

物业装修管理收取的成本

1、装修保证金：没有明确要求，但收费不应过高收房时要交多少装修保证金，且无特定问题需要退还；

2、装修管理费；

3、垃圾消纳费；

4、装修施工临时出入证制证费。

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