新房验房全攻略：发现这种现象必须不能签字收房，等开放商先改造

新房在交付时，验房是比不可少的环节，想要确保自己的住房没有问题，那么就必须在装修前应对这些缺陷，因为交房前的责任又归于开发商，之后在装修中又看到房屋原因，业主必须承担部分责任。

下面房监理就接着昨天的收房攻略，就验房这项内容，继续做深入一点的推荐。

新房验房准备工作

新房在验房前，要先知道验房流程了，事先准备检查清单，还有验房所需的小软件(纸笔、计算器、卷尺、直尺、照相机等)，便于检测、记录和取证。

新房验房流程

一、查验开发商证件

验房的第一步是甄别开放商的相关资料是否齐全，包括三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发改造工程完工综合考核合格证》、《建筑竣工验收备案表》，如果证件不齐可以拒绝交付，或者在验房交接表里注明已看到的相关表单，以备不时之需。

二、先验房再签字

开发商的资料确定以后，开始实地验房，并做好记录跟拍摄取证，切记先验房后签字，这样验房过程中看到的现象可以提出开发商立即整改，否则就会签完字又看到问题，开发商会以“业主认可”为由拒绝进行整改或赔偿。

三、验房

1、核实面积：要求开发商提供面积实测表，即住宅竣工后由专业测绘机构给出的检测报告，比照房屋的体量、户型、结构、朝向等是否与购房合同中的承诺一致，仔细核对房屋面积和税费面积，谨防开发商私自将人防工程及风井加入公摊面积。

另外可以内置卷尺测量房子的挑高进深大小和厨房各两侧的宽度并做好记录，如水距、披刮腻子位置、承重墙及非承重墙位置、保温墙位置等，这些都是装修设计时的必要参数，为现在装修做好基础准备。

2、硬件检查：

墙体：检查房顶、地面、顶面是否平坦、是否有裂缝/气泡/爆点，自带小榔头检查房顶是否有裂缝，空鼓会引起日后墙面基层材料的开裂、脱壳，而且常常出现装修中打穿楼板，有条件的话最好请专业人员进行检测；

检查地面是否有受损或反砂(地面用手搓时或许导致沙粒)新房带装修收房，目测大致地平；

检查门窗、阳台等根部是否有受损状况，尤其是阳台，裂缝将有极大隐患，可能是阳台沉降；

检查房顶与地面的阴阳角线能否是水平线；特别想要检查山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方地面是否有水迹。

如果以上各种诸如的现象没有在装修前看到的话东莞装修公司，很可能会导致装修正常价格外的额外成本造成。

门：门锁开关是否顺畅，是否有五金配件松动；门与框是否有磨损、损坏、划痕等，门与框是否闭合密实，大门距离地表缝隙是否足够小，门与框连接处是否严密，可用小镜子检查门上方与上面是否有刷实油漆。

窗：玻璃是否有磨损、裂纹或气泡问题，窗户开关是否畅通灵活，检测密封性：将纸条夹在应检验的位置，关窗用力向外抽，抽不动或压力大则代表密封度良好。如果住宅在7楼左右，则需要检查门窗玻璃是否有3C安全标志。

水：检查各水龙头的水量，检查台盆、马桶、浴缸、各处地漏等处的渗水速度跟是否有漏水，一般的检查方式是在下水口灌入两盆水左右，观察下水速度跟声音，检查确定以后，要将用塑料袋将这种下水口捆实以及塞实，避免日后装修时落入异物阻塞管道。

电：电路验收关系去装修是否应该返工及以后的生活健康，一定要仔细检查。

主要检测电闸及电表是否会控制室外的家具及房间各电源，检查开关、插座的稳固程度，插座应该是保险插座，卫生间的电线应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的灯具灯座必须是磁口安全插销;用电笔/万用表检查各个强弱电路是否顺畅;打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

管道：要查看燃气、暖气的管线和管件是否牢固，燃气阀门是否安全，漏气报警设备是否灵敏，计量表的看似有无破损；

检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔及位置或许正确，预留的空调孔应是里高外低，防止雨水倒灌。

3、附属设施：

除了查验房子原本，还要核查购房合同上标注的设施、设备等是否有遗漏新房带装修收房，品牌、数量或许相符;对公共区域的配套设备也能进行确定，如电梯是否健康，楼梯是否有效率现象，消防设备或许为摆设等。

四、收房

验房过程中家装公司排名前十，如果碰到质量原因，程度较轻，可以恢复的，那么建议可以收房；如果质量原因过多，比如说水电问题，墙墙体的品质现象，可以提出开发商先维修整改，合格后又签字接收房屋。必要的之后，可以使用宪法武器捍卫自己的权益。

以上就是为你们整理的房子验房全攻略，装修验房注意事项相关知识，希望对你们有所帮助，如果要知道更多家装知识，请关注房监理。

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