胶州新城玺樾私改规划强制交房！装修质量差！
胶州新城玺樾项目是新城地产在胶州成为的精装修项目，原定于2019年年底投产，然而，业主等来的不仅房子，还有不少烦心事。
精装房质量堪忧维修不及时
业主被迫租房住
近日，新城玺樾业主张先生通过网络公布了他的遭受。张先生购买的是胶州新城玺樾云璟南区的精装修产品，按照购房合同中的承诺，新房要于2019年12月31日前交付。
2019年12月底，张先生收到售楼处交房通知后，来到现场准备看房。张先生认为，按照通常的模式，业主必须先验房东莞装修公司，没有问题再走收房的程序。可是现场他又被确认需要先盖章收房，并必须缴纳一年的物业费才能拿回钥匙看房。急于看房的张先生只好先根据工作员工的规定收了房，看到了希望已久的新家。
没想到交房当天装修公司排名，张先生就看到新房各处都存在着众多原因。“许多地砖都有缺失，有的墙砖都是一整块掉下来，空鼓很多。地砖和墙边之间空隙也很高，有的房间天花板里却有严重的渗水痕迹，精装修的质量使人担忧。”张先生表示业主强行收房装修，之前估计有任何物业坚持先验房，发现了这些质量原因后，一直却没有收房。如果提早知道是这种的装修质量，一定能放弃收房。交房一周后，张先生来到房子都看到了住宅返潮渗水等一系列问题。
他反映到，家里整个房间墙上下一圈都是潮湿的状况，墙皮脱皮、起鼓、变色。墙壁靠近踢脚线的地方还有明显的潮湿，墙面材质深浅不一，变色严重。地砖落满了坠落的房顶，其他室内也逐步产生了开裂的状况。卫生间顶部天花板位置有严重的水渍，水需要是从楼上漏出来的。
张先生发现房子内开裂、渗水的现象后，及时联系了社区物业跟负责装修的工作员工，但目前未有职员上门维修，问题一直没有得到缓解。据张先生介绍，开发商方面说现今仍不算正式交付，还有一段时间的维修期，因为工人却放假回来了，所以经常没有上门修理，导致漏水的缘由一直没有找到。张先生也因房子漏水和多处质量原因而未能入住，只能在外面租房子。
无独有偶，小编从南京政务网政府信箱中发现，从2020年1月份开始就有多篇来自新城玺樾业主的维权：小区外面围墙漏水开裂，进大楼的道路沥青开裂，房屋内积水掉皮，地下厂房内这些设备没有完工就进行投产……业主们对房屋的品质存在多处争议，并迫切期望问题无法获得及时应对。
售楼处回应：
疫情之下复工延长维修没跟上
记者就此联系了新城玺樾售楼处，据工作员工否认，张先生是今天一批年底完工的业主，当前处在新冠疫情防控期间，复工时间延长了，没有及时跟上。对于维修原因，项目也在协商争取早日缓解。另外，张先生所说的还要交纳一年物业费才能看房一事，工作人员表示一次性预交一年物业费是有礼物或降价反馈让顾客的，不是强制的规定。
律师：
业主可以提出开发商对房屋进行相应保修
山东元鼎律师事务所李心良律师指出，已经交房的状况下，如果房屋质量存在疑问，可以提出开发商对房屋进行特定保修。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的要求，交付使用的房屋存在品质现象，在保修期内，出卖人必须担负修复责任;出卖人反对恢复以及在适当期限内拖延修复的，买受人可以另行或者委托对方恢复。修复成本及重建时期产生的其它损失由欺骗人承担。
胶州新城玺越被爆之前曾私改规划
而据之前青岛早报报道，新城玺越仍存在私改规划等造假现象。
据业主小李反映，他购买的城南玺樾的房子原定于2019年年底完工。但是在2019年5月份，开发商在征得房主同意的状况下提报了新的修改规划，取消了建筑外观的挑檐。
业主们认为，一方面取消挑檐影响去了建筑的简洁，另一方面挑檐对地面也能起去肯定的维护作用，变更以后更可能会发生地面开裂破损的想法。所以，在更改计划推出以后，许多业主声称拒绝。
让业主想不到的是，小区要变更的规划不止这一项。他们了解到，新城再提交的更改土地性质的申请，一片区由住宅土地变更为商业地块。
对于那些想法，在发展过程中，新城玺樾进行过一次外立面的规划更改业主强行收房装修，该外立面调整为高层挑檐变更，变更公示期于售楼处和工程现场作了更改公示，且规划局官网同样进行了公告。整个变更规划依据规划局提出合规合理，符合相关规定。
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