交房时实测面积与协议面积不符 该如何办？

新房交房时，类似于规划变更、层高不足、配套已兑现、面积误差等争议，时有出现。其中，实测面积与协议面积不符，存在较大误差，是非常常用的原因。那么，出现这一现象，该如何办呢？

1、面积误差比*值≤3%

面积误差*值在3％以内的，实行多退少补政策，即假设实测长度＞合同面积，则达到合同面积的这一部分，由购房者补齐房款；如果实测面积＜合同面积，则开发商将协议面积减去实测长度后的这一部分面积的尾款，应该赔偿给购房者。

2、面积误差比*值＞3%

面积误差*值达到3％，如果实测长度＞合同面积，则达到3％的这部分面积的款项，由开发商承担；如果实测长度＜合同面积，则达到3％的这部分面积的尾款，由开发商双倍赔偿给购房者。3％以内的个别精装修房屋 收房时发现与合同不符，实行多退少补政策。

另外，根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比*值超出3％时，购房者有权退房。若购房者要求解除合同，开发商需缴付购房者已收款的尾款家装公司，并处罚其费用损失。

值得注意的是，房屋的面积变了，直接影响住宅总价以及税率、房屋维修基金、物业费等成本的缴纳。

如果你购买的楼房，合同面积为86平，实测面积为92平，那么总价也能产生变化。

1、契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。

二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。

合同面积86平的楼房，首套／二套，契税均为1％。

实测面积92平的楼房，则契税为1.5％或者2％。

2、房屋维修基金

按照房屋的体量征收，一般是30－100元／平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。以50元／平方米为例：

合同面积86平的楼房，房屋维修基金＝86×50＝4300元。

实测面积91平的楼房韶关装修公司，房屋维修基金＝92×50＝4600元。

3、物业费

物业费一般为1－5元／平方米·月，新房交房时，需要缴交一年的物业费。另外，供暖的城市，还必须交纳取暖费。以5元／平方米·月为例：

合同面积86平的楼房，每个月的物业费＝86×5＝430元。

实测面积91平的楼房，每个月的物业费＝92×5＝460元。

买房的之后，出现了长度误差精装修房屋 收房时发现与合同不符，该如何处理，一定要提前知道好，以备不时之需。

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