业洲手册及使用表腑议(物业公司).精讲
（业峙：号栋 单元室）帝景东方小区住宅装饰装修手册（物业公司俩单位：东营和美物业服无公司 时间： 二 0 一五年十二月第一部分 装修装饰办理良…………………………………… 2 第二部分 房屋装饰装修管理协议………………………………… 3 第三部分 室内安全消防监管要求………………………………… 8 第四部分 户内酣砚闭施工计划及效果图……………… 9 第五部分 装修注意事项…………………………………………… 10 第六部分 装修申请登记表………………………………………… 11 第七部分 装修领理表………………………………………… 12 第八部分 验房另……………………………………………… 13第 一 页 共 二 页第一部分装 饰 装 修 办 理 图业洲申请，填 写《装修申请表》1.物业费缴纳完毕扫过，缴纳秆用2.装修保证?0 元 3.垃圾清运费 200 元/户 4.装修电梯使用费 300 元/户签 订装修管理合同 装修注意事项 消防蚤5.施工证工本费 2 元/个签署合同，客服确认装修注 意事项，准予装修。一式两份施工单位进场装修，接受物业 公司监管。物业公司核查装修 现场装修公司装饰，发现违法，下发 《违章通知书》楼下业种确 验收不合耕改 验收合肝奚┧ 业蜘承诺书三月捍验完毕，清退装 修保证结束第 二 页 共 十三 页第二部分住宅装饰装修管理合同甲方：东营和美物业服无公司帝景东方物业管理处 乙方（业郑 身份证号码：丙方（装饰公司） ： （乙方自装，并推卸丙方一切冤 ； 乙方所购驴屋基本情慷卸坪勇 151 号帝景东方小区 号栋 单元 室；为完善房屋的装修行为， 保持房屋的总体品质跟使用健康， 根据 《前期物业管理服伍》 的约定和国家、省、市的有关规定，经协商甲、乙、丙三方达成本协议。
一、装修收费项目及收取标准： 1、乙方： （1） 、缴纳装修保证?00 元/套（复验结束，12 岗无息退还） （2） 、缴纳垃圾清运费：200 元/户（铲产生的渣土清运费用另行计算） （3） 、施工工人长工本费 2 元/?） 、装修电梯使用费 300 元/户 2、丙方： （1） 、缴纳施工保证?00 元/套 （2） 、其他： （无） ； 二、装饰、装修规范 （一）装饰、装修注意事项： 1．禁止埠、板、柱、承重墙等住宅承重构架屋架，呈题由买方、丙方连带承担 全部曰 2．禁止随意钥屋荷载，尤其是墙壁装修不得使用超重材料等，地面非木饰材（贴面） 夯得达到 10 毫米； 3．禁止不经核准伯电电缆、采暖管线、煤气管道、有线电视线路等附施，如确 需改动应辖及相关部门提畴并经核准；经甲方及相关部门同意含意乙方、丙方菜绻芟摺⒉膳芟摺⒚浩芟摺⒂邢叩缡酉呗返雀绞┦保曳健⒈接ΡＶは呗芳肮 道畅通， 不得影响原有设施的总体功能及相邻住户的正常生活，俘苹切葫由乙方 承担； 4．禁止使用达到环保要求的高噪爷工具；第 三 页 共 十三 页5．房屋外挂系统如空佃按应腔进行加装，其他设施不准在墙上竖立，不准安装 外墙广告牌，俘苹切葫由乙方承担； 6．施工之后不得违反消防条例进行操注配置特定数目的干粉谬苹 切葫由乙方承担；施工现场严禁吸烟，每看到一次，扣除保证? 元； 7．公共场所、公共配套设备的装修应经过甲方及相关部门涩意荷施工； 8．封闭癣防盗窗、纱窗需根据业主提供的颜色、色的质安装（如已按规范安装， 物业公司能应洽即整改、并修复原状，业洲啼合） ，封闭褐的渗水、人 身健康等原因，均由乙方承担； 9．房屋露台严禁封闭、严禁改动外立面（如已按要求执行，物业公司能应洽即整改、 并修复原状物业管理装修拆改总结，业洲啼合） ；露台地面业重砖时，必须桌水，俘埔磺泻梢曳匠械＃ 10．为确保他人人身及财潍， 不得进行高空投掷物品， 每发现一次， 扣除保证?0 元； 11．丙方在施工之后，不得使用词的电乒间外?3：00 前重返，?3：00 赫，严禁施工人员郴 12．丙方应凭《施工人员长》进弛，并注意形匣得戴帽子、背心在小区闲逛， 一经发现归还长并收取保证? 元； 13．有防水要强间、露台及沿须桩试验和二次防水，24 小时郝一层查 看是辐水现限渗水现宪铺砖恍下道工邪饰完毕涸有漏点，乙方需 赔偿受害人刷承担所有曰 14．为确保相邻住户的正常生活，丙方不得在公共区婴，不得开门施工，保持公共区 愈清洁，房看到一次，扣除保证? 元； 15．严禁在小区内以其他方式张贴广告， 房看到一次， 收回长并收取保证?0 元； 16．不得使用易燃装饰材料等，所选用材料依照国家对应消防法律条例； 17．为加强电梯正常使用，维护全体业宙，乙方、丙方应诅梯使用要求。
为了安 全，施工材料及装饰垃圾必须袋装化并选用荤梯运送，如有违反，扣除保证? 元/次； 18．国家宪法条例禁止黄的其它情形。 （二）装饰装修时间 乙方、丙方保证装修施工时间为每天晚上 8：00 时到 12：00 时，下午 14：00 时到 20： 00 时，业铸式入住期间报甲方同意菏当延长装修时间。第 四 页 共 十三 页（三）施工规援装修人员需要严肛小区杠理要求，执行国家消防态对社区的消防系统、 设施不容许私自动用稽； 2．为尽可能及修对小区业郑生活的影响，室内装修工程的年限规定为自签订物 业管理协议发钥匙? 岗，特殊情胯延长工期的，须辖提虫申请、说糜桑杉追脚迹 3．乙方装修房屋前，须提前 3 天与丙方一漂托书虎甲双方签拾修协议去甲 方处客服中心申请装修登记证件并提侈方案； 本小区内装修应凭 《装修许可证》 装修 （ 《装 修许可证》应贴于门外） ，施工工人凭《施工人员长》进厨，袱队必须建立内部 管理，建议不使用三无人员； 4．甲方受理乙方、丙方装修登记并经甲方回部门涩意装修方案蝴方方可施 工； 5．装修期间，施工工人凭甲方编发的《施工人员长》进厨，并服从甲方的监管 管理；乙方对款项装修人员的情形以及盒担曰 甲方对进入小区的装饰队伍、 产品业务单位建立统一监管；为确保业职工程的维修和 售悍步胂殖】剐淖笆喂竞筒废廴嗽北匦氲郊追桨旃业羌牵⒃谛∏ 物业处指定的地点进行宣传跟销售； 业中选园饰队伍在施工前要辖呈质文件 并履行登记证件，由卖方对其提车施监督。
6．装修期间，甲方将派工人对装修进行监督管理，乙方、丙方应服从监督管理； 7．装饰工程计划的设计人员及施工团队不得破坏建筑物的构造；乙、丙双方要具体阅读 《住户装修须知》并按其要切，在铺装地板时保护暗发暖管线及配电电缆；施工中一 律不准湘钉铁钉，不准随意材散热其电箱、开关电源等设备；如有违反规定导致 渗水、漏电、断电等事件，由相关住户承担所有维修经费、赔偿刷承担一切夯 8．为维持住宅区内楼宇的简洁整洁，抚应在预粱置安装空祷得另行在 外墙上椿空谍水管必须接入预邻内，不得暴露在外；住宅采取外墙保温材料， 为确保安全，严禁在墙体上窗泡栓，住户的空碘机必须安装在空抵茫⑷繁？盏ぐ沧袄喂蹋蝗缱』О沧翱盏シ从泄毓娑ㄔ斐赏馇剿 故，由用户承担全部袁物业公司可能洽即整改、并修复原状，业洲啼 合；业职前要辖提畴，甲方安排专人负悦的选定及安装说?．凡安装太讶水啤户须到乙方登记，按照《物业管理协议》约定，在选定位置 统一加装；本大楼多层住宅可以加装更鸦高层住宅按照设计的柱距和屋顶隔热要钎顶第 五 页 共 十三 页屋面不允许安装更讶水莆讼煊一繁＝谀芎耪偃从行枨梢栽谥付ㄎ恢冒沧氨 挂式太讶水撇装壁挂式太宴下要求： ① 确定安装壁挂式太寻必须去物业办公室登记； ② 乙式太岩在严，为确保安全，安装更逊牌需提供健康检查报告复印 件（支架承重?00 ㎏，集热棋抗风能力? 级） ； ③ 为避免破坏大楼屋顶隔热层，安装时禁止在顶棚赐螺栓； ④ 鉴于钙集热讫不一，为保护小区整体美观性，集热破为真空管式蝗 板式，面积设定在下面范围： 长：200 ㎝---230 ㎝ 高 100 ㎝---120 ㎝；10．抚在签署家装工程协议时，要注意约束施工单位家发展部门制定的室内装 饰工程环保强制性规范应茄≡匣繁Ｒ笆尾牧希币际┕と嗽痹诎嵩俗笆 材料跟清运垃圾的过程中维护楼道及公共部分的墙壁、窗户及楼梯，不得破坏绿地，严防发生 换 11．装饰施工造成的建筑废料由卖方清运，清运前买方要将建筑垃圾放置编织袋，在要求 的时间保存至指定位置建筑垃圾收集点（建筑垃圾收集些：小区外东乌处） ；对在装饰工 程施工之后乱扔、乱倒垃圾的施工队伍及居民，每看到一次，处 500 元扣除保证?2．为保护业宙和小区管理秩汹家庭装饰工程要求的期限内，甲方将组织有关人 员根据上市检查，入住业蛛紫狮；凡违背有关规定并不听劝阻者，甲 方将不予返还装修保证介节严重者将惩处有关人员的对应司法曰 13．乙方、丙方违反规定装修时，甲方有权裕工淮原状；造成四，由乙方、 丙方负钥赔偿并推卸相应刑法曰拒不服从甲方监督管理的，甲方将不予返还装修保 证截部门举报，同时将方可采取停水、断电等手段迫使违章行为的再次；乙方违章 装修房屋画对方正常使用物业而导致对方甩的，予以处罚并承担一切曰 14．肄施工凰材料、迫造成下水管线破裂、渗漏、停电、私壁、瞬 用两侧、共用设施系统的，由买方、丙方负源和补偿并分担全部法律园违约曰 15．共用部位、共用设施乙方、丙方不得私自占用、虽其选用功能；宜、装 饰装修原诣合理选用共用部位、共用设施系统的，应事先通知乙方，并在承诺的时限内恢 复原状，按承诺免除费用；造成四物业管理装修拆改总结，给予所有赔偿； 16．装修完毕阂方经 24 小时闭水试验，楼下业种确认楼上无渗漏水现犀甲 方对装修工程进行查验，经过 3 纲次复查合脯12 岗无息退还装修保证?7．复查确认无丝屋构造及非法步施等违法现犀甲方应将装修保证蕉罘祷挂曳剑第 六 页 共 十三 页18．复查发现有征得同意允许步施等违法现献方可扣除乙方装修保证?9．肄所产生的房屋税非法步施所产生的爽由买方、丙方连带承担 全部裕 三、装修保证剿还 装修完毕涵 24 小时闭水试验，楼下业种确认楼上无渗漏水现犀甲方对装修 工程进行查验，经过 3 纲次检查合脯退还装修保证降著装修保证娇周 四到业主办公室由项目主任签字荷办理退还手续； 四、该条款由丙、乙双方保存，好房申请更名户时，由乙方应宪人说命 名户本书持续生效。
五、本条款一式二份，甲方一份，乙方、丙方一份，签字宦之日僻。甲方签章乙方签章丙方签章年月日第 七 页 共 十三 页第三部分室内安全消防监管要求一、室内消防安全第一运为本业症承担在施工现场内的一切防猾、治安等事 故的曰 二、业蛛指定一名施工现场治安防晃人，全职负裕安全工紫密巡视，并 对装修房间所进行的工程负匀⒁抵刻烨逶俗靶薹考淠诘姆狭希约迹垂娑ㄅ浔福ㄗ员?租用）闷⒎胖迷谑┕は殖。 四、施工工人不得在装修范围内储存易燃、易爆物品，施工现场严禁吸烟； 五、施工现场严禁储存易燃物品，必要时必须选用的按日用量带入小区，并在门岗进行登 记； 六、凡需进行焊接、气焊、萌赚须提前系服文提畴，经同意荷 赚动坏要由持合理证件技时进行，动沪有动虎监滑并配足们宄芪 2 米内的能易燃物品（节假日禁止动坏） ，在进行左右工程时，请将户内及单元 内的木贤漆等易燃品撤辰能施工； 七、施工用电必须具备用电要腔得乱拉电线跟违章操椎，杜绝线路苹 八、按照消防要求保持防焕通畅，严禁在消防通道及扔里堆放、乱放施工材料及 垃圾； 九、装修人员不得动用消防设施、苹 十、业钟强消防工砖工过程中要按要求采用矛安全用电、用气等工茁涫捣阑 十一、装修施工工人放弃施工现场前要确定已廖何换 十二、在施工现场出现虎宦故，物业公司将退还业?0 至 3000 元的违约讲⒃曳脚獬ハ嘤Φ木盟斐裳现睾慕挥晒不僭恚 十三、国家对于消防的对应司法条例的其它注意事项。
★（重点） ：严禁惨内消防感烟报警，并加强运行完好。第 八 页 共 十三 页第四部分一、酣砚闭方案户内酣砚闭施工计划及效果图材料选?、型材： 2、玻璃： 南山 55C 粹灰内咖啡色内开内倒窗； 5+12A+5 玻璃；3、五胶杨氏立兴五?、胶倘冶禾二、酣砚闭效果图第 九 页 共 十三 页第五部分申请与施工，并自愿承担所有法律曰装修注意事项一、详细阅读与本住宅相配套的《房屋装修装饰管理协议》 ，严刚本协议书规定文件二、详细阅读与本住宅相配套的《商品房（住宅）质量使用说梅 ，严刚本说盟娑ǚ段谑┕ぃ 三、详细阅读与本住宅相配套的《商品房质量保证书》 ，已茫修年限及保修范围； 四、严禁在地板、 外墙上告示任何广告， 严禁室外施工， 一经发现扣除保证?0 元/次； 五、装修垃圾必须袋装化放到指定装修垃圾堆积点（本小区东乌处） ，严禁在单元 门和楼梯间乱堆乱放，每看到一次，扣除保证? 元； 六、为确保相邻住户的正常生活，不得在公共区婴，不得开门施工，保持公共区由褰啵糠⑾忠淮危鄢Ｖそ0 元； 七、有防水要强间、 露台及沿须桩试验和二次防水，24 小时郝一层查看 是辐水现限渗水现宪铺砖恍下道工邪恕⒐尬挥谖镆涤梅康ピ冢辖娴卮悖糠⑾忠淮危鄢Ｖそ0 元； 九、为加强电梯使用安全，施工材料及装饰垃圾必须袋装化并选用荤梯运送，如有违 反，扣除保证? 元/次，电梯开关时间 7：30-19：30； 十、装修手续办妥完毕之日迫漳冢抵杭觳槭夷诘芈┑人信潘芟呤欠 如有堵塞请立刻报物业服文，超过 3 日不报的视为正常（无堵塞） ； 十一、装修手续办妥完毕之日迫漳谝抵鹤橹允夷诟肮┡芟呓写 有异常请立即报物业服文，超过 3 日不报的视为正常（无渗漏、无堵塞） ； 十二、装修过程中需叮证人员外倡室内水、电、门窗关闭，桌盗、防皇⒐娣妒┕ぁ⑽拿蓿侠泶砗昧诰庸叵担患喽阶靶薰と税す灿蒙枋と 体业宙。
★（重点） ：严禁惨内消防感烟报警，并加强运行完好。（沿此虚线棘并将此表张贴在室内；对于不张贴此表业只经得知扣罚 50 元/次）业蛀：业职：和美物业帝景东方物业服文 24 小时服伟：0546-0000000第 十 页 共 十三 页第六部分装修申请审批表房 号 装修单位名称 联系办法 装修期限 延期办理 装 修 内 容 （自装）业蛀联系方式 施工负宰靶奕耸年 年 月月 日日至年 物业经办人月日铺砖∧镜匕濉瓷〗浩帷工《ァ纸∶拧他： 水管线』拧加项目： ；电路 窗 □业洲承诺书 物 意 诺 办 防 》 ， 事 严 法 管 及 如 任 服 项 理 本 物 《 规 小 违 由 中 我 守 装 定 区 规 本 心 说 《 修 》 《 操 人 已 注 《 临 将 ， 东 意 房 时 造 担 装 本 省 事 屋 管 成 。 业 章 修 人 建 项 装 理 的 禁 已 筑 》 饰 规 一 止 经 装 《 装 约 切 事 知 饰 室 修 》 经 项 晓 装 内 管 有 济 以 ， 修 安 理 关 与 及 并 管 全 协 规 法 注 承 理 消 议 定 律第 十一 页 共 十三 页第七部分装修领理表装修扫一） 装修保 证 修 费 用 说 眯蘩 清运费 装修电梯 使用费 装修人员 长 3000 元/套，复验结束 12 岗无息退还。
200 元/户，装修垃圾由监理人员袋装航装修垃圾临时停放 点，由业主统一清运，铲产生的渣土清运费用另行计算。 300 元/户。工本费 2 元/庚量：袱件编号：至物品领取 业种： 时间： 年 月 日一切手续齐全装饰装修公司排名，秆用交清； ，注意事项未确认业脂意装修。 客服办理 经办客服签字： 验收清退（二） 1、野修之后存在违规，扣除保证郊段镆倒こ贪嘧樽靶扪榉考锹肌 。 客服办理 2、一切手续齐全，秆用交清，同意清退保证皆 元； 时间： 年 月 日经办客服签字： 物业工程经 理审批时间：年月日本人从和美物业帝景东方物业管理处， 领回保证揭抵 元。元， 春业种：时间：年月日第 十二 页 共 十三 页第八部分验房领理表物业项目班组装修验房记录癣露台 按规定施工封闭，有无违章现稀≡ 月 日； 日； 物业查验人： 物业查验人： 步面及数量： 醴外立面、排水管 无改动破坏，完好。 消防感烟 承重墙 非承重墙 室内给排水管线 室内供电线路 室内燃气管道 复 验 保存完好，并较好运行。 无材动。 无材动。 ∥薏亩 ∥薏亩 ∥薏亩 〔檠槭奔洌 查验时间： 年 年具体情课フ驴鄢Ｖそ已查验完毕，给予赔偿装修保证讲檠槭奔洌 年 月 日 时 物业查验人：业挚承诺书1、本人认可以上装修验房记录；2、该住宅装修部位话修引弃质量缺陷，由 装修单位与业纸自行协商解尽⑺泄芟咭汛趴眨馐晕奚⒍氯⑺现稀⑺杏蟹浪孛嬉畏浪 24 小时闭水试验，无漏水。 在此承诺：蚁现象妨碍其他用户使用簧四，由业猪互。 业种： 楼下业衷渗 漏水情坎榭幢痉课菽谠菸薷 时间： 年 月 日楼下业种：第 十三 页 共 十三 页时间：年月日第 十四 页 共 十三 页
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）