开工时的物业登记事宜

前的打算工作是一个相当长的过程物业管理装修拆改总结，往往业主需在一切打算妥当以后，才能进行装修开工。而装修正式开工要作的第一件事就是物业登记，一般合法小区的房主必须先申请相关的物业手续后，才能即将完工装修，否则将被视为野蛮装修，属于违法情形。

一、装修前进行物业登记的内容包含：

1、在业主的递交的装修协议上盖章。

2、提供自家装修的图纸，主要是电力路建设跟拆改的非承重墙体项目。

3、办理“开工证”，也就是用来贴在自家里，便于物业检查的工期证明;

4、办理小区出入证：主要是为人员办理的，以免装修期间有不法人员混入小区。(各个小区收取的不同，一般是15元一个物业管理装修拆改总结，工本费5元，剩下的10元钱，等装修结束后能免除给房主)。办理出入证的之后，最好带里让您装修的工长，以及员工的一寸照片2张，身份证复印件1张。

5、交纳装修押金(各个小区收取的不同，最少也在2000元左右，一般装修完工后3个月会退给业主)。

6、交垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业打扫装修垃圾用的，和支付让的不一样，一般2居在300元左右，不同的物业公司收取的不一样。

二、签订协议

在进行物业登记时，装修业主必须与物业管理公司签署一份协议，有时还必须装修施工方一起签字。具体内容以及装修期间的一切施工约定等，下面以一份协议模板为你们证明：

甲方：______________物业管理有限公司

乙方(业主)：

丙方(施工单位)：

兹就乙方委托丙方在买方管理的_______社区内进行乙方所享有住房装修工程事项，经叁方协商达成本协议书，具体条文如下装修哪个公司好，系叁方共同遵守：

1.应注意之事项

______________花园社区为一个高级住宅业主，管理企业需要明确管制各项装修工程，以让_______花园社区能作为高尚而环境美丽的高级物业，并祈达成以下原因：

(1)促使物业价值日增;

(2)减少火警产生及因非法加建或改装而导致之健康及卫生原因;

(3)避免扰及邻居;

(4)减少日后物业保养问题;

(5)确保遵守_______市政府及房管机关有关法规。

业主要明确违反有关现行法规的细则，并聘请法律要求的认同人士进行项目。若有其他问题，应向_____市政府及有关房管机关查询。

2. 装修及施工项目守则

单元的业主如需在该单元内进行装修，业主以及所雇用的施工单位应该明确违反监管企业的有关规定和调试标准进行装修工程，不得损及社区住宅的建筑构造。一切开支由业主自行负担。业主以及所聘用的施工单位要遵循的要求以及但不限于：

(1) 在对该单元进行装修前，业主需要向监管企业要求书面递交(申请表如附件)，并提供该单元有许可的单位有效图签的装修图纸(包括但不限于平面配置图、水电施工图)和资料。在不妨碍社区住宅结构、管道、电源、整体性能、公共设备等和不遵守本公约要求、有关政府规章下，管理企业能对业主的

申请进行审查，审批工作自资料完整的申请表提交后叁个工作天完成，若有资料缺乏或许可不符，自补件完成后个工作天完成审批;

(2) 施工单位或装修公司在进行装修前需要对所装修工程投保有效的、具足够保险金额的"安装工程一切险"和"安装工程第三者责任险"(安装工程期间)。 投保车险所需的保险费或任何其它收费均由居民、施工单位或装修公司另行负担。 未经管理企业审阅和同意的安装工程，任何加建及加装工程一概不准动工。

(3) 施工单位职工进入社区，经监管企业同意并办理各类出入通行证后方可施工;施工单位职工进入社区需要遵守管理企业作为门卫保安规定的作业规登记等手续。

(4) 业主经管理企业批准对该单元进行装修后，业主要与监管企业安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设备;

(5) 进行装修时，业主要保持社区公共地方跟公共设施的清洗和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物品或有挥发性的化学用品必须小心存放及选用，不可抽烟，以免出现灾难。一切废物和施工垃圾由市民自费并实时清除和运走;

(6) 管理企业有权在施工期内处于该单元视察各项项目是否具备管理企业的许可种类。如得知有违法施工状况装修效果图，管理企业能提出业主和监理单位立刻停工，并实行特定方法制止和应对违章施工状况，其间所造成的一切开支、损失或经济责任，均由业主自行负担，与管理公司无涉。

(7) 因装修施工或其它任何情形引起对方重伤或物品损失均由业主负责。

(8)其他禁止项目

业主不得：

(1)改变任何平台、管井及其它公共设备;

(2)悬挂或装设任何物品于窗外(绿化植栽除外但要留意安全);

(3)更改楼宇主要构造(如支柱横梁、结构墙、楼面及天花);

(4)装置神位或其他物体于单位外;

(5)更改原有屋外设计及外形，例如不可击穿外墙装置机或其它用途;

(6)在单元大门或窗口组件铁闸或窗花。

(7) 空调机。社区全部单元内未备有适当的位置能供调试空调系统，管理企业允许居民击穿墙壁作铺设空调机或其它物品。及其他电器装置、室外电缆任意垂悬、安置于非指定位置(尤其是外墙墙面)。

(8) 电视天线。及主人卧室均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及卫星电视节目，因此允许在墙壁及屋顶装置其他方式天线。

(9) 抽气风扇。社区全部单元内及不直接采光浴室皆预装抽油烟机及抽气扇，业主不得另击穿墙壁或天花以加装抽气扇。

(10) 遮阳篷帐及檐篷。任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。

(11) 。所有居民不得拆除或更改建筑物外观家具，门窗亦不可改装反光玻璃或是任何诸如材质，以免妨碍其他住户。

(12)装修工程施工时间：为减少装修工程施工所造成的噪声、污染危害小区居民的和平，施工时间订为上午08：00至晚上20：00时，在此时段以外时间禁止施工，如因特殊情况应该在要求时段以外时间施工，必须先向监管企业注册施工资质，经审查通过之后才允许施工(但一定要遵循审批时提出的理由)。

3.装修公司及装修公司保证金

业主能自由选择及聘用装修公司，但该装修公司需要符合合乎现行宪法要求的许可及说明程序。如自行聘用的装修公司或其客户有其他违约、疏忽或任意行为导致社区或其它居民经济或精神负担，该业主要负责。故希望各租户在选取装修公司前，必须考量该企业的声誉以及可靠程度。

为确保业主利益及保持较好的社区环境，所有申请在_______花园社区施工的房主都必须向监管企业登记、申办施工资质并责令施工单位缴交保证金人民币______元整(金额能按需要随时调整)。此项保证金作为保障该物业以及所雇用的监理单位在装修某单元完工后，清理所有装修废料、自费维修所有因装修工程而造成破坏的公共设备，及将监管企业发出的工作证交回。该等人员出入本社区时，必须出具其工作证供驻守社区入口的门卫管理员查验登记。

装修公司要缴纳每张临时工作证保证金人民币伍十圆整及制作费每人人民币_____元(此数额可依实际情况应该而随时变化)，管理公司才交给临时工作证。管理企业能随时突击检查装修工人是否领有管理企业交给的工作证。管理企业有权拒绝其他已领有工作证之装修工人在小区内进行其他项目。管理企业在确认装修公司完全依照有关条款后，并经有关业主在装修工程申请表背面签认该企业装修其单元妥当后，装修保证金可以分期发还。未经房主背书之装修公司保证金，在一般情形下不会发仍。

倘若装修保证金不足弥补上述款项时，有关业主要敦促施工单位向监管企业款项其当期。装修保证金一经退还后，如物业又欲装修，必须再次办理并又交装修保证金，方可施工。为确保业主原本利益，殷望各业主衷诚合作，管理企业申请审批，主动提供装修公司许可证明及办理保证金。

4.改装及加建工程

当房东装修物业时，谨请留意切勿违反政府规定或"业主公约"，否则居民要将业主恢复原状，或有必然遭到_______市政府有关机关检控。未经_______花园社区管理公司书面同意之加建及改装项目，一概不准动工。经_______花园社区管理公司批准加建及加装工程申请书，只声称管理企业不拒绝所拟加建及加装工程，而其他项目若有遵守国有土地使用许可证或/及公约或/及市政府法规各协议，发展商及监管企业概不负责。加建及改装项目核准书要经市政府有关机关或其它有关政府部门的准许及同意方能成立。

倘若发现有违法或私自批准的加建及加装工程正在进行或存在，管理企业能予以采取司法行动或其它行动加以制止，或根据公约条例规定做出更正。如有任何法律成本或/及有关支出或/及补偿，须由有关业主所有负责。如有疑问，请寻求独立专业意见及向监管企业查询。

5.装修工程如用重型机械须知除非已得监管企业书面同意及由装修商交付特别装修保证金，任何重型机械不得进入本社区内。

6.若有任何未尽事宜另行协议处理之。

甲方：______________物业管理处 乙方(业主)：

法人代表： 联系电话：

联系电话： 地址：

丙方(施工单位)：

法人代表：

签订日期：_______年 _____月_____日

---

居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）