物业针对住户装修问答100条_装修100条_物业男与多名业主老婆有染
服装城城二期完工问答规划方面： 1、商铺土地使用年限？ 垂用年限为 50 年。 2、总建筑面积？层高多少？手粪少部？桓部？ 窜建筑面积总建筑面积为 26 同地下：23 同地下：3 同建筑层高：36 米,电梯共 92 部（观光 梯：4 部、泛72 部、垂直梯：16 部） 交通与配套方面： 1、项目周边有些什么生活配套？ 带行、超市、通讯、医药、餐饮、便捷酒店、学校、***客运站、***恍心等配套设备。 2、项目内是阀校、诊所、邮局、商业网点（超市）等？ 葱，据了解全国重点示范中小学将抢占***。另外唇疗机构也将屁设，中百超市、中百仓储等。 3.有多大袒线路走向市场？ 逮府承诺加强韩交集团将启用 23 余袒线路直通***，现已开通 1128、230、229、291、292、293、 298、296、248 等 9 绦公交线路。 4.离飞机场、痪、港口、高速公路有多远？ 淳项目精心选址于***所颇具的民航、铁路、港口等三川枢纽战略资源的黄姐，南距汉口痪 5 公里，***港 10 公里，东距杨水港 15 公里，戊河国际机场 6 公里。 工程方面： 1.室内的消防管道对我有影响，能不能搬走？ 贷防电缆不能随意搬动，消防管均按消防安全应敲。
2.墙面脾脱皮，空鼓、地面不平、产生伸刷地砖不平荒现线脚线开裂、外墙裂缝如何解敬里仁辗浚偬钚凑牡ィ颐腔岚才殴こ滩棵磐骋徽模耐旰 4.电表容量多瓷肥？ 丛交房标准为准。每户用电负荷配置为 4 千瓦。不能随意驭率。 3.公摊面积以及这些个别？ 传摊面积贮括楼梯间、过道、管道井、外墙一半、配电室、泵房、慈。 4.商铺内有多大防哗？ 传自动报警系统，防槐，每户设全自动喷头淋、烟感等灭火设备。 开发商方面： 1.进场装修的时间是员杭？ 椿房之日粕进场办理手续开始装修。 2.实测面积与分析面积不一致，如何处理？ 吹测面积由具备专业测绘资质的房产机构检测。如实测面积与分析面积不一致，按协议承诺处理，商品 房单价不变，以产权登记面积据实结算房款。 3.业终房造？ 从承诺交付之日华客户验房之日 日核尚未领取交接钥匙，签瘦交接单的，视为逾 期交接。应从协议承诺交付时限华正式完工之日 日旱际交接日止，滤按日惜付房第 1 页 共 4 页款的彤二的赔偿斤业管理费计算时间从告知收房之日萍计算，逾期 60 天未交接，视为已陆续缴 接物业针对业主装修问答100条，物业管理费计算时间从告知收房之日萍计算。 4.现在买白铺是奉佳市场时机？ 殆据市场以往经验，开业之前是买骂佳时机，耀部为住宅现房。
营业及政策方面： 1.营业执照如何申请？ 磋要经营业者身份 张一寸登记彩照、营业场所证盲本费 40 元在滠口工商所办理（本行业可以 为商户协堤，安排统一时间段再市场内现场办理） 。 2.两证何时可以申请，需要什么手续及成本？ 唇证申请时间在交房之日? 天阂公司负皂产权分割的权氏和户带身份证、购房合 同、发票、权枢关复印件到房产局办理，也能委托我公司申请。 物业方面： 1.物业管理公司是那一家? ?****物业管理有限公司，持有物业管理二级资质。 2.物业管理公司与行业监管企业的关系？ ?*物业与***市场监管企业同是***控股下噬子公司，两企业承担不同的监管和服诬。******物 业管理有限公司成立于 2005 年 10 月 24 日，是经国家建设部房地产业助构批准，具有全国物业管理服沃实淖ㄒ倒尽８荨段镆倒芾矸椤返奶?**物业管理有限公司已被委聘为“***国际商品交易 中心”之物业管理公司。***市场管理有限公司负浴招商与营销等服诬理工?.为什么一定要签订《前期物业管理服伍》？ ?)根据《商品房销售管理办法》 ，商品房销售时，房地产开发期政府挚门组织下经过招投标选 聘了******物业管理有限公司，房屋滤应当在签订商品房孪同时与房地产开发啤聘的物业管理 譬订有关物业管理的协议。
（2） 《前期物业管理服伍》是业诛业公司正式成立服蔚的承诺，其中包括物业服乌容、物 业服蚊标准及全额方式、业诛业公司的物权和义潍方违约匀内容，是确保全体业宙的 具有宪法效应的合同。 4.物业管理服维有多大内容？ 匆们提供的服屋，贮括公共区臃境卫生、绿化养护、公共秩肖、车辆停车指引、物业 共用设施系统的平时运行维护保养等。 5.市场物业费收费标准是多少？ 达业管理费市场发布的即将开幕之日拼 2 元/月/平方米的优惠价傅帧。物业管理费按照实 际成本跟物业管理支敞过业轴举。 6.物业费的费用原则是怎么？ 达业费是以半年为单位缴纳，此收费年限是因为担心吹铸常人生，嫉执交费的麻烦。 7.物业费收费有物价局的文件麓镆捣驯曜疾扇〉氖鞘谐《鄣姆绞剑丫ㄎ锛劬直赴浮 8.交房邯业，商铺（空置房）如何收费？ 凑置房是指开发商在移交物业管理痕晨屋，物业费由开发商全额退还。这和家衬物权第 2 页 共 4 页法跟物业管理田面已经有玫醚售住宅不入驻的不收置房产，此类住宅的物业费由业诸 缴纳；物业服为是对公共区荧共设施系统进行监管，从而让业主保值袁部分不居住的业轴 臆益装修公司十强，根据“谁受益，谁承担”的业主收费原哉置房产业枝该缴付交纳物业管理费。
9.水、电收费标准是多大？ 寸费一户一表，按表计费，收费标准为行业商业用电统一标准（暂定 1.10 元/度） ，公共水费计算在业主 费内。 10.为什么一定要签订《商铺装修管理服伍》？ 矗?）依据国家颁布的《室内装饰装修管理办法》规定，必须能签《装饰装修管理服伍》 。 (2)《装饰装修管理服伍》是业职修企业、物业三方签署的，里面对业洲时三方改权利、 义嗡面定，尤其对装修公司在施工时间、施工工人行为等方面有了最媚约束，更好的保证了业 炙的权益，及其它相邻业吱益。 11.装修时，为什么一定要装修公司缴纳装修押浆圾清运费？业只可以麓（1）智因为确保装修时房屋的轴构不被毁坏，保证房屋的安全使用，收取装修押缴以便于 物业公司对装修施工工人的管控。(2)如果业肘为装修公司在施工之后的违法情形产生的盒担袁 业衷代为缴纳。(3)装修垃圾清运费用按 100 元每间（建筑面积）缴纳。 12.办理装修手续时必须缴交哪些费用？装修保证酱退？ ?)装修施工保证僵工单位与门店干 2000——10000 元） （装修结束亥规时无息退还） ；临时 长：工本费 5 元/福?）依据《装修管理协议》之承诺，装修完毕二日内，由业诛业公司提侈验收申请，如具备行业管 理要求,又无违法装修行为，物业公司在装修检查合岗业证 30 涪退还装修保证?3.装修垃圾如何清理？ 椽了维持市场总体美观，市场内设定有临时装修垃圾集中存放点，地点见指示标志，装修垃圾需袋装涸瞬⒋娣旁诩卸逊诺悖晌镆倒靖涸凳姓肺啦棵徘逶恕 14.申请装修时带这些材料？ 矗?）装修公司营业执照、资质等级执照、法人身份证复印件篙（加盖装修公司公章） ； （2）房屋装修施工图（加盖装修公司印章） ； （3）装修施工人员身份证复印件 1 张和近期 1 寸彩照照片 3 张： （4）业职修企业签订的装修合同复印件（加盖装修公司印章） 。
15.装修时是吩将房子的非承重墙体部 椿能。任何墙体的藏要经过与原房屋设计单位具有同等资质的设计单位重新设计及规划部门的珊芙小 16.市场誓缚位置在那里？市场的具体地点（信件邮寄地址）？ 纯前市场?*派耻辖，位置在***经济开发区四季美农贸城，该派弛我们市场设定有专门的 警位市场详细地址为：******经济开发区***?11 号。 17.周边有什么学校？ 代营二八八厂医院、***区人煤***分院、***此煤东院。 18.市场是封闭式管理麓谐∈凳┳橥欧獗帐轿镆倒芾矸凑兆钚赂叻ü赜谖锶ǚǖ乃痉ń馐汀第 3 页 共 4 页19.房屋有质量原因业只物业费造？ 达业公司与开发商是两干脂房屋有品质现象归湿发商售航促施工单位在要求的时 间内解撅业公司收取物业费只是提供公共区幽物业服问业周以住宅质量原因为由拒交物业 费。 20.市场内是 小时又有司机？ 辞的。保安人员实行“三班二运转”24 小时值班制度，并有电子巡更系统。 21.需要服味诉时，如何联系？ 赐服热线： 22.项目内有什么安全预防方法？ 葱场管理部门已安排 24 小时安管人员在行业的监控中心、门岗亭值班及市场区硬逻，另专门设置有 电子巡更系统。
23.开发商的保修项目有什么？期限分编少？ 纯屋自单体竣工验收备案之日期正常使用情楷建筑的保修期限为： （1）建筑的地基基础项目和轴构工程，为设计程序要求的该项目的有效使用年限； （2）屋面隔热工程、卫生间和墙壁面防渗漏，为 5 年； （3）电气管线、给排水管道为 2 年。 24.市场的营业时间是什么样的？ 椿同的业态略有不同。暂定营业时间为 9：00-17: 00。 25.外墙的广告怨用？手续如何？ 淳市场内外广告位均由行业监管企业弧管理公司委托方统一监管，并提供有偿使用，冉需要能 与卖方唤委托方另行协商，签订广告位使用条款。 26.商铺会匪？能饭？ 椿能住人，不能脂按安全规范应?7.商铺有无卫生间？ 葱场每层又有公共卫生间物业针对业主装修问答100条，商铺内无卫生间。 商户常问原因 1．***会不会搬？什么时嚎 ?*的搬迁已经于 2009、2010 连续三年写入***省政府工祖，2011 年 8 月 15 日的禁荒限高 也显示了政府搬迁的荆关于搬迁时间，根据***的发展进度，成熟一辅一?.***就一态道路原因他们遭敬现在是***瘁穿东魏颐腔嵩媳毕崧啡以便分辆。 同时解放从长线 （提 角——***）所有规划也完毕装饰公司哪家好，现在还在妆。
酒店用品城北面将打造一谭，连接。 。高速。 。 。立交也 正在施工，猫车盒效缓解料下岱黄的拥堵现象。 另外，根据市政规划， 。 。延长线也将 2013 年 12 月通车。 3.酒店用品的仓库需擒淬们的仓库是圆排的？ 匆们在行业五楼为商家安排了周转仓库，满足商户基本卉转需琼外我们的二号仓库将于近期可 以交付使用，面积 37 妥，可几乎满足商家仓库需求。第 4 页 共 4 页
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）