一个设计师眼中的地产精装修：光有设计仍远远不够

湖南省室内设计师协会秘书长、碧桂园湖南区域精英团队刘志勇。

红网时刻新闻记者 黄怡萍 实习生 聂倩玉 长沙报道

装饰设计，正在遭遇一场暴风骤雨式的困境。

住建部印发的《建筑业发展“十三五”规划》中确定提出，到2020年，新落成全装修成品住宅占地超过30%，绿色建材应用比值低于40%。这意味着，全装修成品住宅时代正向我们迎面而来。

“有别于特色设计精装修设计师问答，地产精装修光有设计思路仍远远不够，更多的应当是产品认知。它需要能适合大多数人，服务共性需求。”近日，湖南省室内设计师协会秘书长、碧桂园湖南区域精英团队刘志勇在接受红网专访时声称，精装修设计正逐步走向成熟，湖南设计力量充足，在精装修领域大有可为。

不断迭代更新

精装修设计全面迈向成熟

住宅“精装修时代”，正在加速到来。

目前，全国已有厦门、山东、四川、上海、浙江、海南、河南、陕西、江西、湖北等多个省级或所辖省会城市，推出了成品住宅政策，在天津、上海、广州、深圳等二线城市中，精装房项目基本以每月10%的速度下降，广州70%左右的新项目为精装房，上海为60%精装修设计师问答，北京也超过了50%。

“2013年以前，全国精装修市场并不成熟，2014年开始，中国房地产行业迅速退出精装房时代。伴随房地产市场的不断发展，精装修设计正逐步走向成熟。”刘志勇介绍，经过10余年的演变，精装修设计也在进行降维升级，实用性、普适性不断提高，得到越来越多消费者的认同。

根据克而瑞研究中心发布的《2018年一、二线城市购房者特征研究》，市场成熟度越高精装房越受欢迎，上海、广州超六成客户偏好精装。

“目前来说，国内关于精装修验收并没有统一的标准，只有企业标准，每个企业的验收标准是不一样的。因为精装修涉及的不仅仅是一个房地产企业，它是覆盖整个产业链的，从地产、设计、装修到家具、软装、材料链，单一的借助某一个企业来做好是很难的。”刘志勇认为。

设计前置

用产品思维作精装修设计

作为精装修设计师，刘志勇拥有十多年房地产精装修领域的变革研发、设计项目管控经验，曾在碧桂园集团设计院、恒大地产集团湖南公司工作，对于精装修设计，他有着自己的另类解释。

“设计前置，产品认知”，短短八个字，是他心中精装修和特色装修最大的意义。

“精装修是一个产品，不仅仅单一的设计，它不是为个人定制的，需要为大部分人服务，满足收纳需求、工艺质量、设计供给等多个特质需求，在有限的精装修空间配置范围内，实现业主功能需求最大化。”刘志勇认为，在精装修设计中，创意很重要，但不是最重要的，“创意在精装修中只占10％”。

他声称，精装修作为一个普适性产品，跟普通装修的差别之一就是设计前置，“传统装修几乎都是交房后，设计工作更加开始，但精装修不是。在整个楼盘建筑设计时，精装修的设计师就要开始介入。我们必须让控方方面面，包括平面设置、卫生间马桶设置、水电预埋等等，所有的图纸、建筑、水电结构装修相互核对，避免初期施工的麻烦”。

设计以人为本

预留空间满足个性化要求

诚然，精装修的热潮正在滚滚而来，但精装修出来的房间装修风格千篇一律，能迎合所有人的需求吗？

“2013年以后，各大房产公司考量客户的个性化需求，预留空间满足个性化需求。例如，在水槽后面能预留插座，为了将来方便用户换电动马桶。”刘志勇告诉记者，伴随精装修设计的不断成熟，越来越多的精装修产品能在后期设计时注重普适性和个性化，以迎合不同地域、不同人群的特殊需求。

刘志勇介绍，大型企业在退出湖南市场后，其所采用的精装修产品经常按照湖南人的居住使用习惯进行改进，“好的精装修设计就必须从顾客意愿出发，更好的迎合她们的意愿，降低时间效率跟实现建筑节能”。

精装修前景广阔

湖南设计师应伺机突围

在湖南，精装修市场存在很大的下降机会，其增长速度正以年均5%-20%的速率急速下降。有业内人士指出，湖南的精装修市场总量大约有200亿。

面对来势汹汹的精装房，湖南的装饰设计师们是否即将做好准备了？站在装饰设计领域历史性的十字路口，刚刚获得“福田杯”2019年中国优秀家装设计师刘志勇开始思考精装修背后的机遇。

“就湖南的精装修设计行业而言，份额很大装修公司十强，但湖南的设计力量素质充足，但仍缺乏‘实战’机会。”刘志勇表示，相较于北上广深家装哪家公司好，湖南设计师在精装修领域的磨炼仍有待积累。

他坚信，未来湖南的精装修设计师会愈加越多，从业人员也能越来越多，希望如何有更多优秀的设计师在整个市场逐渐显现出来。

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