小产权房是什么意思-深度解答

我相信很多人都有购买小产权房的经验。这种房子能买到吗？风险是什么？今天一次说清楚小产权房是什么意思！

小产权房是什么

事实上，小产权房是违法的，具体的违法建筑可以参考以下三种。

但是，宅基地房屋的销售在农村经常发生，合法吗？这类房屋只能转让使用权，不能买卖，同时需要满足以下四点：

一、经村委会批准和乡级政府批准；

二、转让人与受让人同本村村民；

三、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

四、宅基地使用权不能单独转让，必须与房屋一起转让。此外，转让人的户籍应已迁出该村或属于一户多房或多房。如果是一户一宅，必须明确表示不再申请宅基地，并且有证据表明其现有住房保障，例如与其他近亲属住在一起。

买小产权房有风险！很多人买小产权房是因为价格便宜，但是你知道吗？买小产权房有很多风险！

01没有办法办理房产证

（1）双方签订的购房合同不属于法律承认的正式购房合同，不能向房屋委员会备案

（2）开发商未支付土地出让金和其他费用，买方无法获得房地产证书，没有国家颁发的土地使用证书和预售许可证

（3）即使有证书，也不是真正的房地产证书。有的是镇政府或村委会颁发的证书，有的是绿色房地产权共有（使用）证书，享有完全不同的权利。

02难以规避一房多卖的风险

（1）由于小产权房不能进行房地产登记，买方很难确认卖方是否再次秘密出售房屋。

（2）脱离监管质量难以保证。

大多数小产权房存在严重的安全隐患，施工标准不达标的情况频繁发生。

（3）买房时不能进行银行贷款。

（4）不动产抵押以登记为生效要件，小产权房无法抵押登记，银行自然也无法设立抵押。

（5）套现困难，难以转让。

（6）小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人或卖方。

（7）小产权房难以分割。由于购房人对小产权房没有所有权，所以无论是离婚还是继承，法院都有可能不处理小产权房。

（8）可免费征用或征用。未经土地管理部门批准使用集体所有土地的小产权房，涉嫌非法使用土地；小产权房无建设用地规划许可证和建设项目规划许可证的，涉嫌非法建设。

（9）随时面对业主的违约风险。当面临拆迁或地段价格暴涨时，卖方很有可能合同无效为由违约。

购买小产权房合同有效吗？

根据现行法律，两种情况有效，三种情况无效。

小产权房两种有效情况

一、集体组织成员之间买卖小产权房；

二、将房屋出售给乡外人员，取得有关组织和部门的批准。

小产权房三种无效情况

一、本集体与其他集体组织成员之间买卖小产权房；

二、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房；

三、小产权房未办理抵押登记。

Q:买房时，如何区分正规商品房和小产权房？

A:买房时，主要看卖家是否有五证，即:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证、商品房销售许可证。有五证的是正规商品房，没有五证或缺少五证的是小产权房。

总结：买房要谨慎！小编提醒大家一定要通过合法渠道购买房产，不要为了方便或省钱而购买小产权房。

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