房地产装修-小白攻略
房地产-小白攻略
01.房地产开发流程—【前期】
NO.1 土地信息收集
土地名称、所处区域、所有权（划拨/招拍挂/城中村改造）；用地面积、容积率、绿化率、金额。
NO.2 政策、市场调研
了解地块周边的商业、配套情况；是否有代征路、代征绿地，如有的话所占面积；拍卖的附加条件。
NO.3 可行性研究
地块属性——指标分析——宏观政策——城市发展 ——开发模式——经济测算。宏观市场背景与趋势研判；区域房地产整体市场背景分析及住宅市场重点研究；各物业市场背景分析及趋势研究；产品建议、经济测算。
02.房地产开发流程—【土地获取】
NO.1 获取土地使用权
出让、划拨、转让和租赁几种。
NO.2 签订土地出让合同
市、县人民政府土地管理部门代表国家与土地使用者签订的关于城市国有土地使用权的权利和义务关系的合同。
NO.3 获得规划许可证
经城乡规划主管部门依法审核，建设工程符合城乡规划要求的法律凭证。
NO.4 办理土地证
由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证，目前为不动产登记证。
03.房地产开发流程—【策划定位】
NO.1 区域市场调研
NO.2 项目定位
NO.3 设计建议
04.房地产开发流程—【规划设计】
NO.1 方案设计
从分析需求出发，确定实现产品功能和性能所需要的总体对象（技术系统），决定技术系统，实现产品的功能与性能到技术系统的映像，并对技术系统进行初步的评价和优化。
NO.2 施工图设计
通过设计好的图纸，把设计者的意图和全部设计结果表达出来，作为施工制作的依据，它是设计和施工工作开展的桥梁。
NO.3 方案送审
申请办理建设工程规划许可证之前，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。
NO.4 工程招标
NO.5 取得施工许可证
05.房地产开发流程—【工程施工】
NO.1 七通一平
道路通、给水通、电通、排水通、热力通、电信通、燃气通及土地平整等。
NO.2 施工图纸、设备等
图纸已经通过审核、设备通过安全检测。
NO.3 临时用地手续办理
1、建设单位临时用地申请报告；
2、单位营业执照，法定代表人、经办人身份证明；
3、项目立项批准文件；
4、涉及林草地的，林草部门意见；
5、临时用地协议；
6、临时用地补偿费支付凭证；
7、临时用地复垦保证书，编制土地复垦方案以及缴纳复垦保证金；
8、临时用地位置图及界址点坐标；
9、城市规划范围内的需提供选址意见书。
NO.4 施工许可批文
NO.5 多个单位协调
06.房地产开发流程—【开盘销售】
NO.1 申办《预售证》
NO.2 商品房销售
NO.3 办理银行按揭
07.房地产开发流程—【入伙交房】
NO.1 工程规划验收
申请验收必备条件：
①已缴清报建有关费用；
②已按规划报建要求完成建筑单体工程；
③已完成报建图规定的工程内容、道路系统、环境绿化及化粪池等公建配套工程。
建设工程验收需提交的资料:
①建设用地规划许可证(复印本) ;
②建设工程规划许可证(正本) ;
③施工许可证(复印本) ;
④放线图(原件)、竣工测绘图(原件)
⑤加具规划局公章的总平面布置图(原件) 1份;
⑥填写“建设工程规划验收申请表”1份。
NO.2 进行权属登记
新建房屋竣工后，权利人申请初始登记；
NO.3 物业移交
资料的交接主要包括以下一些内容：
1、物业规划图；
2、竣工图(包括总平面、单体竣工图)；
3、建筑施工图；
4、工程验收的各种签证、记录、证明；
5、房地产权属关系的有关资料；
6、机电设备使用说明书；
7、消防系统验收证明；
8、公共设施检查验收证明；
9、用水、用电、用气指标批文；
10、水、电、气表校验报告；
物业接管验收包括以下内容：
装修-小白攻略
1.前期设计
不管是自己设计也好，请设计师或者装修公司也好，在前期设计阶段要完成这几件事：量房、出设计图、审核预算、签订设计/装修合同。
量房需要一般需要测量墙面、地面、水电路的长、宽、高，以及门、窗、空调、暖气等的位置，并勘测房子原有的水电路、墙顶面、地面和厨卫的基层等情况，确定水电路和基层处理的改造项目和数量。量房是出设计图的前一步，除了精确的测量数据，最好去小区物业，了解物业对装修的规定，例如水电改造有什么具体要求，房屋外立面能不能改动，卫生间的下水道位置在哪里等等。
2.主体拆改
进入到施工阶段，先要开工交底，大约需要半天时间，设计师、工长、监理和业主一起，在工地现场明确工艺、验收标准以及增减项。确定要做拆除，要查看现场需要保留的物件，比如空调、热水器、家具、电器等，业主需要告知工长如何处理。主体拆改是施工的第一个项目，大约需要3-5天，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、换塑钢窗等等。注意拆改完的垃圾，要及时清理出去。
3.水电改造
主体拆改完成之后，就该水电改造了，在水电改造和主体拆改这两个环节之间，还应预留出时间水电交底，交底涉及到的有新风、地暖、暖气改造、拆燃气表、橱柜第一次测量、水处理等，需要协调施工顺序。
水电改造阶段要解决的问题有：水电开槽、空调打孔、改入墙式马桶、水电材料进场、选砖、换窗户、安装入户门等。水电改造是施工中最重要的隐蔽工程，从定位、开槽、布管布线都需要严格按照规范来做，水电改造完成之后，最好请监理进行水电验收，确保无问题。因为水电出现问题，首先造成极大不便，其次需要凿开维修，成本高难度大。
4.木/瓦/油漆工
水电验收完成之后，在贴砖之前，其实还有一些工序，填槽及厨卫墙面找平，厨卫刷防水等，切记卫生间必须要做24小时闭水试验，可以提前跟楼下邻居打招呼看有无漏水。在这个阶段，还涉及以下三个环节的安装：过门石、大理石窗台的安装、地漏的安装。过门石的安装可以和铺地砖一起完成，也可以在铺地砖之后，大理石窗台的安装一般在窗套做好之后，安装大理石的工人会准备玻璃胶，顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。地漏是家装五金件中第一个出场的，因为它要和地砖共同配合安装。所以，买地漏要趁早。
厨卫贴砖完成，就可以约橱柜厂家复测了，也可通知门厂来测量，在贴地砖之前要安装入户门。
家庭装修中所有跟板材有关的都是木工工程，比如屋内的吊顶、定制柜子的施工、室内木门的制作与安装、地板的架高等都是属于木工工程的。木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，基本出场原则是——谁脏谁先上。“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一。其实像做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活从某种意义上说也可以作为主体拆改的一个细环节考虑，本身和水电路改造并不冲突，有时候还需要一些配合。
“油工老三”进场，主要完成墙面基层处理、刷面漆、给“木工老大”打的家具上漆等工作。刷内墙漆需要九步，首先是基层处理，然后刷墙固，披刮石膏基找平，为了防止墙面开裂，还需要粘贴网格，然后需要披刮2遍腻子，最后才是刷底漆和面漆，一般是“一底两面”。准备贴壁纸的同学，只需要在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以。
5.厨卫吊顶安装安装
橱柜、油烟机、水槽等要一起安装。橱柜安装之前最好协调物业把煤气通了，因为煤气灶装好之后需要试气。注意:油烟机的烟道不能太长，避免烟道堵塞、返味。
安装坐便器、洗脸盆、安装上下水管件、卫浴五金挂件、镜子等等，一并就都装上。卫浴洁具安装注意，不要破坏防水层，已经破坏的，要先做好防水，并经过12小时闭水试验，其次卫浴洁具要固定牢固，管道接口严密，同时注意成品保护！
6.木门安装
在橱柜安装的第二天，早在一个多月前木门测量完成后，现在可以约安装了。装门的同时要安装的合页、门锁五金、地吸等。实木门的制作周期一般为一个月，所以，为了让工期衔接紧密，要在主体拆改完成之后尽早让木门厂家上门就门洞尺寸进行测量。
7.地板安装
在木门安装的第二天就可以安装地板了，地板铺装要注意，在铺装前，要先清理安装现场的地面，这道工序能让安装现场达到铺装的要求，地面必须事先找平，并且保持足够干燥，避免地面返潮。所谓“三分产品，七分安装”，安装规范十分重要，尤其是实木地板，还需要打龙骨，如果安装不好，容易起拱。
8.开关插座、灯具安装
开关插座的规划也是非常重要的，在选购的时候注意，卫生间里，所有插座和开关都必须是防水的，插座要带盖子。走廊处的灯，建议使用感应型或者双控开关。开关插座宁多也不要少，在布置插座的地方，至少要保留有一个插座。厨房插座可以多预留一些，一般家用电器都会越来越多，一旦有了新电器却没有插座时，要想再安装就难了。开关插座安装之后，就是灯具安装了！
9.窗帘杆安装
窗帘杆的安装标志着家装的基本结束。这个时候基本可以松一口气了！但是选购窗帘也有许多门道要注意！
10.拓荒保洁
房屋装修或粉刷后，地面和墙砖上会残留下许多建筑垃圾和装修垃圾，诸如：水泥块、油漆点等等，橱柜里外会布满一层灰尘，玻璃上也会留下许多涂料点、水泥块儿等装修垃圾，因此需要彻底清洁一遍，在拓荒保洁之前，不要装窗帘，拓荒保洁时，家里不要有家具以及不必需的家电，要尽量保持更多的“平面”，以便拓荒保洁能够彻底的清扫。
11.家具等软装配饰进场
保洁做完，软装家具就可以进场了，当然在拓荒保洁之前，家具都可以先订好了，有些家具需要定制的，也应该预留出时间，放样的时候家具的大致尺寸都已经有了，可以先挑起来了。
12.家电进场
软装家具进场之后，就该家电进场了，冰箱、洗衣机、烤箱、微波炉等，也同样可以提前预定，赶上做活动能优惠不少钱。
家电进场之后，就可以入住新家啦！
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）
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