浅谈物业管理中对业肢装修问题管理方式

浅谈物业管理中对业肢装修问题管理方式 摘要： 随着我国经济的大幅快速转型跟住房政策变革的不断深入，人妙 水平不断提高， 居盟拥有房屋的比重越来越高，相应的房子装修活动更加普 遍， 规模不断扩匆韵陆攵晕镆倒芾碇幸抵靶尬侍夤芾硖岢 看法。 关键词：物业，精装修，管理 1 引言 房屋装修，是指住宅建成验收合脯业诌使用人即装修人对住宅 室内进行装修的建筑活动。 在一岗多业诛业管理区蝇业洲房屋 的情形有可能会对任何业稚影响。例如，装修噪臆会阻碍相邻业助 活跟休息， 不迅速清运装修垃圾能破坏社区环境等。不当的房子装饰装修活动能 导致共用部位、 共用设施系统的爽不届到装修房屋的结构健康跟装修人 自身的人生财产安全，还会阻碍去相邻房屋的构造安全跟其它居铭命财产安 全肇庆装修公司，砂响到整幢栋、整给的正常生活秩鞋为了保护公共健康跟 公众利益，物业公司有必要对住宅装饰装修行为给予规范管理。 2 中国物业管理的状况跟存在的难题 近几年，国家瘁倡开发建设精装修住宅小区，翼多的物业管理 谱纷诞生于本市的房地产开发片 它们两者的这些“母子关系”也将促使行 业的演进被其他各省的物业管理扑到港澳台及美国的物业管理迄竞争 和淘汰，它们依靠着品质、价阜牌等多种优势展开争抢物业管理市场的 “一 份羹”。

早期的物业管理偏脱离与房地产开发商的 “母子关系”，普遍借助规 范的行业招投标活动活目关于物业前期业主装修问答， 物业管理屁过市场分畏境分苇营活 动定位，通过“量身定制”服毋策略参与行业竞争已变成可能。物业期生 存过程中，都会踊些开发商遗聊土建问题及装修工程遗琳遍性问 题， 对猴业监管带来危害， 肄法及时解拘枰桓奔浜凸蹋 就出现个别业只物业费，物业服慰随之增加，而弘董环。导致 物业管理弃存艰难的关键还是物业费收缴难而入不纺致命原因， 根本原 要是水电及装修工程遗菱造成业执时缴费的原因。 这就必须物业管 理服蔚积极运鬃陨砘胱手首也榍逦侍獾墓こ滔钅磕谌荨⒎段 及概算费用，持吴炬，要符合发现原因、分吴至解锯处理 整柑的能力。 如外墙渗水迅水、 卫生间地面开裂、 屋顶漏雨等防水问题， 涉及防水材料特性的好坏、 保质和保修期限、施工工艺水准的高低及员工同监理 监管人员的阅等椰解捐要查弥清寓矛修时限，缘饺耍ń臃檬芾硎奔洹⑴晒な奔洹⑿奚善奔洹⒒刂词奔涞龋傻笔 双方签字确认，最终原因是立即处理解晶反映的现象关于物业前期业主装修问答，达到业户心理跟生活 上的满意。 3 物业管理中对业肢装修问题管理方式 精装修施工之后，发现违章装修的，物业服蔚宜及时要千停止 违章装修，恢复原状，并视情俊如下方式进行处理：批评教育，偿章整 改通知单限期整改，有关部门批准壶违章装修户断电，造成四要钎 耍装修施工验收时，如看到邻居违章装修的，物业服蔚应对违章装修给 房屋安全、美观造成的影响程度桌估，并视情肯重程度，对施工队和装 修户进行罚款处理。

二次精装修管理的工滋： (1)房屋室内精装修申请的受理业止用人在房子室内装饰装修工程 开工前，应当系管理脐报登记，填写装修申请表。根据建设部第 110 号 令《住宅室内装饰装修管理办法》的细则，递交相关材料。 (2)房屋室内精装修申请的少装修申请的桑砂修申请须根据 《住户手册》中“装修管理条例”跳行珊检查装修设计是住宅结构、 外墙墙体、 共用设施系统产生改动、 破坏； 检查装修设计是废重的消防隐患； 检查装修设计是蜂他违章情壳防安全协议书。②装修申请的批 准。确认不会对楼宇安全、共用装置设备正常使用及房屋外观产生不良影响时， 给予同意。 ③告知注意事项。 物业管理偏房屋室内精装修装修工程的禁止行 为跟注意事项通知装修人和装修施工片就必然出现违章装修的难题，知 千和装修施工队在《装修施工承诺表》中签实。④签订精装修管理服我椤Ｗ靶奕恕⒒问┕て胛镆倒芾砥┒┓课菔夷谧笆巫靶薰芾矸 伍。 其众容包括： 装饰装修工程的推进内容； 装饰装修工程的施行期限； 允许施工的时间；废弃物的清扫与处理；房屋外立面设施及防盗窗的加装应墙剐形妥⒁馐孪睿还僭矸茫晃ピ荚捌渌柙级ǖ氖孪睢 (3)办理开工的通常手续①住户跟施工队到财戊理缴费手续。

住户须 缴纳一定数量的装修押浆圾清运费； 施工队应退还一定金额的装修押僵 工人员证件工本费。②备齐矛以防不测事件出现。③开通水电装饰装修，通知住 户能进场装修。戎自来水管道堵塞、空气开关等情楷在赚 修的判断荷保安及时关掉水表间水阀，推上开关等突发情勘服?4)施工之后的管控物业管理痞按照房产室内装饰精装修管理服我槭凳┕芾恚卸ㄊ薄⒉欢ㄊ钡南殖⊙膊椋枰乇馐┕は钅渴欠 装修申请一致；精装修施工时间、材料的进尝施工应乾圾清运时间、公 共环境保洁是伐约槐之处。严防装修工人在施工现场粒 (5) 精装修施工的完工验收工程开工荷住户和施工坪圆同 系管理漆痴申请。 物业管理浦场对照装修申报计划跟装修实际 结果进行特别验收。 验收合盖┦嬉饧 以便装修人申请押剿还手续， 公共秩肖部收回施工证，施工队当日清场离开；验收不合羔虫整改 意见要寝人和装修妻期整改。发生歧义，报请上级挚门处理。 4 结语 物业管理中，构建业户和物业良好的和谐关系至关重要：一是把物业管 理的前期介入法制化，房地产脾物业管理脾政府职能部门三方积极解痉⒔ㄉ枰帕猓 二是物业管理

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