室内精装修湿作业进度计划

室内精装修湿作业进度计划：作业 精装修 进度 室内 计划 万科精装修进度计 工程进度计划表精装修施工流程 XXXXXXXXXXX（XXXXXXXX） XXXXXXXXXXXX限公司 编制审查： 工程名称：xxxxxxxxx建设单位：XXXXXXXXX 质监单位：天津 1.3、吊垂直、套方找规矩： 1.4、抹底层砂浆： 1.5、抹面层水泥： 1.7、构造方法 2、主要施工管理方法 2.3、质量保证体系及质量保证措施 2.4、安全保障机制 2.5、成品保护机制 3、材料管控机制 4、文明施工与节能措施 3.3、洒水湿润： 103.7、搅拌 砂浆：水泥砂浆的密度比应为 13（水泥砂），其调度不小于 35mm，强度等级不超过M15。 103.8、刷水泥浆 结合层： 103.9、铺沥青水泥 面层： 103.10、木抹子搓 103.11、铁抹子压第 一遍： 103.12 、第二遍压 103.13、第三遍压 103.14 104、质量标 10六、涂料 技术计划 全部铺设或粉刷完成，厨房和卫生间的几乎设备所有铺设完成的房屋项目。精装修是在毛坯房的基础里进行二次装修，但与毛 坯房的铺装工序存在变化，毛坯房项目按传统方法其装修是在毛 坯入伙交付后由小业主自行安排，而精装修交房则合并施工一次 到位。

广州企业精装修工程监管体系为步骤跟踪、全程参与。下 面从四个方面进行探讨： 精装修工程较之毛坯房工程最大的不同是在施工范围里的降低，施工内容是以入户门为边界，户门以内是在水电完成粗装修 施工节点后进行作业，即进房后所发现的全部装修项目，不包括 室内铝墙板及楼梯扶手项目。因施工范围的缩减，导致精装修在 施工方案管理上与毛坯房存在较大的差异，内容阐述如下： 序繁多，并且可以穿插施工。现将精装修房相对毛坯的工序差异列举如下： 毛坯房：砌筑外墙保温安装排水管盖板安装找平 磁片镶贴天花龙骨浴缸安装吊灯（包括腰线、镜框线）地面 洗手台铁架门槛石铺贴磁砖安装洗手台 面及天花安装镜子、灯具、洁具安装打胶收口 对于精装修房，如运用吊顶装饰形式，为降低效率，将取消天花抹灰及地面墙面上面的砌筑，但石墙必须按毛坯形式砌筑。 天花角线安装天花吊顶刮腻子天花涂料墙面第一遍涂料木门安装木地板铺贴磁砖第二遍涂料 致，与精装修房不一样。以广州公司为例，由于构造完成面与建筑完成面差 5CM，规定入户门洞建筑标高为 2.2 米（结构 2.25 米）、厨房推拉门门洞建筑标高为 2.13 米、其于各平开门墙壁及 过道洞建筑标高为 2.1 米，这样可以统一门框和墙壁的规格，以 为大批量备料提供必要的前提条件；由于餐厅推拉门套与大门 门套的差异，为了等宽美观的，所以墙壁预留标高如上；毛坯 1M线，其首要意义为室内水电铺设提供进深依据，装修进 场后会按照现场又弹 1M 线来确认标高依据；而精装修房要求土 1M线（以广州公司为例结构 1.05M 线）为各分包单位共 用，提供一个统一的标高标准，并对其准确性负责，以确保地面 的完成面及门扇的下料尺寸的相对一致性；以广州公司为例， 精装修窗台板及楼梯以上8cm不砌墙，待窗台板安装完成后由精 装修单位进行收口，避免二次打凿修补；而毛坯房则要求窗台板 及楼梯两侧外墙平整。

墙地砖分户门门槛石吊顶天花墙身腻子天花墙身涂料消防喇叭和烟感安 说明：毛坯房与精装修房在公共部分的工序安排是一致的，但是施工切入点不一致。毛坯房在房间完成粗装修后即可进行施工， 而作为精装修房因为公共部分是房间材料运输的首要通道，因此 它的精装修工作是先室内后公共部分，即稍滞后于室内工作。 上述工序为平面工序，以高层建筑为例，砌筑、抹灰工作随着结构施工自下而上。那么，精装修插入时间能够掌握正确是阻碍 工程进度的关键环节。首先，室内粗装修的完成是需要的。这就 要求土建施工的完整性，一般规定在外窗、门框、阳台廊柱安装 完成的此外，室内粗装修必须完成。这就超过精装修单位接收工 作面的理由。另外，考虑精装修工作面的完整性及成品保护原因， 精装修正式展开是在相应楼层的外架拆除后。因此，精装修施工 顺序是至上而下，按工序要求，分段展开，故结构封顶之后，外 墙进度是阻碍精装修进度的关键环节。如何合理将工序从自下而 上转换为自上而下是项目总体进度的至关重要的协同环节。 论文网:室内精装修湿作业进度计划)制上，需按照精装修自身 的施工方法，考虑不同工序间的衔接，可分单位（如走廊、厨房、 卫生间等）、分专项（精装修、橱柜、木地板等）进行综合观察（详 细能参考附件3：精装修施工进度计划）。

装修：抛光砖、墙地砖（厨卫墙地砖、阳台廊柱）、墙地面瓷砖 安装：洁具、淋浴门、水暖件及设备、木门五金、炉具、热水器、标准电灯、抽油烟机、排气扇、开关面板等 通过特别可以看出，精装修房的甲供材料压力非常大。因此，在精装修正式入场前延后下单，在施工进度制定过程中能综合考 虑去品牌的制造时间及运输时间，提前防止可能因材料供应不及 时而引起的进度缓慢原因。以广州为例，合约部根据项目建设计 划，制定招投标及物质采购计划。根据方案规定厂家提前备料， 待施工单位进场后，结合实际进度状态分批采购。项目部应立即 跟进设计更改等状况，要求施工单位频繁核实具体数额，以免出 线断货、缺货等状况。 精装修工程涵盖设计管理部、合约物质管理部、经营销售部、发展管理部、项目部、施工单位。在涉及部门的总量上与毛坯交 楼同样，但在沟通量里都比毛坯交楼大，增加较大的内容如下： 工艺流程中的设计变更量降低，包括项目部在图纸会审中对功能性设计的建议，施工现场中产生的项目量的变更与设计内容 的变更； 精装修工程是指房屋单位在交付入伙前，所有用途空间的固定 全部铺设或粉刷完成，厨房和卫生间的几乎设备所有铺设完 成的住宅 工程。

精装修是在毛坯房的基础里进行二次装修，但与 毛坯房的施工 工序存在差异， 毛坯房项目按传统方法其装修是 在毛坯入伙交付后由 小业主自行安排，而精装修交房则合并施工 一次到位。广州公司精装 修项目管控机制为步骤跟踪、全程参与。 下面从四个方面进行探讨： 一、精装修工程在铺装计划管理上与 毛坯房的变化； 二、广州公司精装修施工管理内容； 三、精装 修项目管控中的留意事项； 四、精装修工程入伙预验收管理。 精装修工程在铺装计划管理上与毛坯房上与毛坯房的变化 精装修工程在铺装计划管理上与毛坯房的差别精装修工程 较之毛坯房工程最大的不同是在施工范围里的降低， 施工内容是 以入户门为界线， 户门以内是在水电完成粗装修施工节点 后进 行作业，即进房后所发现的全部装修项目，不包括室外铝墙板及 阳台栏杆项目。因施工范围的缩减，导致精装修在施工方案管理 工序多，可穿插施工性较大对于毛坯房而言，工序简 洁，衔接紧凑，而作为精装修而言，工 序繁琐，并且可以穿插施 工。现将精装修房相对毛坯的工序差异列举 如下： 毛坯房：砌筑外墙保温安装排水管盖板安装找平 说明：广州公司卫生间一直选用沉箱降板结构，对于未采取该形 式的能省去盖板安装工序。

精装修房：毛坯房工序 磁片镶贴天花龙骨浴缸安装吊灯（包括腰 线、镜框线）地面 精装修房：毛坯房工序磁片镶贴天花龙骨地面铺贴天花 吊顶灯具安装 门槛石铺贴 木门安装照明、龙头、橱具 安装 说明：毛坯房在卫间、厨房、过道的吊顶、墙面必须抹灰； 对于精装修房，如运用吊顶装饰形式，为降低效率，将实行天花抹灰 及地面墙面上面的砌筑，但石墙必须按毛坯形式砌筑。 装修房：毛坯房主要作用为室内水电铺设提供进深依据，装修进 场后会按照现场又弹 1M 定标高依据；而精装修房要求土建满弹 1M 线（以广州公司为例结构 1.05M 线）为各分包单 位共用，提供一个统一的标高标准，并对其准 确性负责，以确保 地面的完成面及墙壁的下料尺寸的相对一致性； 以广州公司为 例，精装修窗台板及楼梯以上 8cm 不砌墙，待窗台板安 装完成 后由精装修单位进行收口，避免二次打凿修补；而毛坯房则能 毛坯房、精装修房： 墙地砖分户门门槛石吊顶天花墙身腻子天花墙身涂料消防喇叭和烟感安 说明：毛坯房与精装修房在公共部分的工序 安排是一致的，但是 施工切入点不一致。毛坯房在室内完成粗装 修后即可进行施工，而对 于精装修房因为公共部分是房间材料运 输的首要通道， 因此它的精装 修工作是先室内后公共部分，即 略滞后于室内工作。

上述工序为平面工序，以高层建筑为例，砌 筑、抹灰工作随着结 构施工自下而上。那么，精装修插入时间如 何把握正确是阻碍工程进 度的关键环节。首先，室内粗装修的完 成是需要的。这就提出土建施 工的完整性，一般规定在外窗、门 框、阳台栏杆安装完成的此外，室 内粗装修必须完成。这就超过 精装修单位接收工作面的理由。另外， 考虑精装修工作面的完整 成品保护原因，精装修正式展开是在相 应朝向的外架拆除后。 因此，精装修施工顺序是至上而下，按工序要 求，分段展开，故 结构完工以后，外墙进度是阻碍精装修进度的关键 环节。 如何 有效将工序从自下而上转化为自上而下是项目总体进度的 至关 重要的协调环节。 根据后面的说法，在精装修进度计划掌控上， 需按照精装修自身 的施工方法，考虑不同工序间的衔接，可分单 位（如房间、厨房、卫 安装：配电箱、开关电源、公共部分家具 装修：抛光砖、墙地砖（厨卫墙地砖、阳台地砖） 、墙墙体 石材 安装：洁具、淋浴门、水暖件及设备、木门五金、炉具、热 水器、标准光源、 抽油烟机、排气扇、开关面板等 通过特别可以看出，精装修房的 甲供材料压力非常大。因此，在 精装修正式入场前延后下单， 施工进度制定过程中能综合考虑到产品的制造时间及运输时间， 提前防止可能因材料供给不立即而导致的 进度缓慢原因。

以广州 为例，合约部根据工程建设方案，制定招投标 及物质采购计划。 根据方案规定厂家提前备料，待施工单位进场后， 结合实际进度 情况陆续采购。项目部应立即跟进设计变更等状况，要 求施工单 位反复确认正确数量，以免出线断货、缺货等状况。 门沟时常，信息反馈程度降低精装修工程涵盖设计管理部、合约 物质管理部、经营销售部、发 展管理部、 项目部、 施工单位。 在涉及部门的总量上与毛坯交楼相似， 但在沟通量里都比毛坯交 楼大，增加较大的内容如下： 工艺流程中的设计变更量降低，包括项目部在图纸会审中对功能性设计的建议， 施工现场中产生的项目量的变更与设计内容 甲供物质采购中信息反馈，包括材料定板后的下单，集团采 配合业务确定交楼标准的施工工艺，确定材料类型及数量， 为下一步精装修施工样板及大规 模施工做好前提条件； 新工艺新材料选择试用的疗效评估。以上内容均提出项目部与各部门、单位之间的交流需要顺畅，及 时将新的信息反馈至施工单位，反馈到品牌的制造过程，减少返 改的时间消耗。但在实际的方案管理上，要提供可能导致时间拖延的 工期储备，保质保量完成设计内容，达到交楼标准规定。 样板试行，确定交楼标准建安施工中通常用于样板先行 的施工方式， 由于精装修交楼与毛 坯交楼的内容里的提升，造 成样板先行的内容与时间提出不一样，具 体内容如下： 毛坯样板 确定走廊间隔正确，管线预留位正确。

色标准，定天花吊顶的颜色品质要求，确定洁具、灯具及插头线盒、五金件的产品及品质提出，确定木门、木楼梯的颜色应 由于精装修交楼与毛坯交楼相比降低了大量的专业装修单位，详细对比如下： 毛坯交楼涉及单位为主包水电、机 电安装、外墙铝墙板安装、煤气管线安 装、强弱电安装单位。 精装修交楼涉及单位在毛坯交楼的基础里，增加了精装修、木门、 橱柜、淋 浴门、木家具包括对应的甲供材料供货商。 通过左右对比，粗装修进入精装修阶段后能同时发生几个专 业装修装饰 单位与主承包单位及相互间的交叉作业状况， 牵涉内容包 材料运输在精装修湿作业阶段， 装修单位的材料垂直 运输主要用于总包土 建单位的外用施工电梯、井架等配合作业。 因此，施工电梯、井架的 拆除时间是由项目部根据工期要求确认， 而非土建施工单位另行确 定，具体操作见《精装修工程管理流程 之合约管理》 。在干作业阶段， 广州公司一般采取启动室内电 梯满干作业阶段不同单位的平行运 工作面交接工作 面移交包括水电单位粗装修向精装修移交、 安装单位向精装 位的工作面移交。在工作面移交过程中，垃圾清扫的处置只是协同工 作的重要一环。 质量管控土建单位粗装修质量对精装修墙地砖、 天花 成品保护及健康管理 施工现场的成品保护及健康管理原则上由各单 位自行负责， 包单位只承担整体的协同管理。

但因为各单位的交叉施工，对未做保 护成品的破损，应遵循谁破坏谁负责的 处理方式。 为此，在建立方案管理步骤中，也能考虑到因精装修 交楼的协商 强度跟难度降低而产生的进度原因。 精装修计划管 理是在确保大节点下的静态管理， 其建立过程可能 是在综合考 虑不同因素的制约下来不断优化的过程。 广州企业精装修施工管理内容广州公司精装修施工管理 主要在于建立品质要点、 进度节点的有 效掌控，抓紧验收管理 环节，具体内容如下： 入户门、户内门：门洞口预留宽度符合木门安装要求；门洞 口的构造柱及地面高度遵循设计规定； 墙体的垂直度 及平整度符合规 范要求。 墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角 厅房：室内1M 线弹出；空调洞标高位置合理；室内方正， 阴阳角垂直。 厨房：墙面及室外符合以上规定；厨房闭水试验合格；排水 管、给水管及电位预留正确、出墙深度及进深正 卫生间：墙面及室外符合以上规定； 盖板安装完工； 排水管、 地漏、给水管的插筋、出墙深度正确；卫生间闭水试验 合格，门洞预 留尺寸满足精装修施工的还要。 楼地板：地面打凿平整，找平层浇筑完成。 阳台：阳台外墙瓷砖及室内水平线；地漏闭水试验合格；栏 杆安装完工；阳台垃圾拆除 及结构找坡符合规定。

天花：天花角线处墙面必须平行和平整；客厅天花必须由土 建凿平并补平腻子；对于有顶棚的卫生 间及餐厅天花可以放宽规定， 不做处理。 （为了降低风险，含 吊卫生间、厨房的吊顶位可取消补 平处理，将其表层清理干净即 天花：如有吊顶，则可以放宽规定，不做处理；如无吊顶， 必须凿平并用腻子补平。 面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直；抹灰批荡面平滑不 得有开裂、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。 地面：地面打凿平整，清理干净。说明：以广州公司为 例，走火楼梯间及水电管井的装修是由水电 单位完成的。主要内容包含楼梯间扶手、踏步砖、踢脚线抹灰、涂料 施工。上述是包含在移交装修内容。 电梯：电梯门洞预留正确，待门框安装完工后塞缝修补、收 口完工。 火门：门洞预留宽度正确，过梁安装符合规定，两侧墙壁厚度一 栏杆：给出室外居众线哪个装修公司好，栏杆平台浇筑完毕，待栏杆安装后 收口。 水：给排水系统试压完毕合格，给排水畅通无破损；管道尺 寸标高安装后具备要求；管道口位置 准确，在墙墙体的进出位精确； 各个节口无破损；浴缸安装完工。 强电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关电源平齐准确，墙墙体进出位符合设计规定；墙面开关是否居中应于甲方协调一 弱电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关电源平齐准确， 墙墙体进出位符合设 计想；墙面开关是否居中应于甲方协调一致。

采暖：暗装的管线、阀门安装完工，经试压合格，防腐、保 温施工完工，经 验收合格。 燃气：暗装的管线、阀门安装完工，经试压合格，防腐施工 完毕，经复核合格。 外墙砖铺贴注意与精装修瓷砖的收口处》的时间倒推销售样板房开工时间。施工 时间为 30-45 个工作日，主要确立交楼标准。 经考核合格后方能逐步展开；样板房施工一般为 30-45 工作日，主要确定这些施工材料及工艺流程。 通过施工样板的考核，项目部进行反思，并加强技 精装修工序的作业条件及留意事项 精装修工序及步骤精装修工序的整体能 求：先上后下，先室内后公共部分，先湿作 业后干作业。精装修工序衔接如附件 精装修工序的作业条件、注意事项及品质检测要求 墙砖排版应该经地盘确认后才下料施工，线盒必须居瓷片 中，开洞大小不得大于线盒大小，如有两个并排 线盒，瓷片洞应该开 两个，不允许线盒之间露黑。 完成后要做好阳角保护。对于楼梯、通道及入户花园的阳角 位，建议用泡 沫板、聚苯板或石块从地表起包裹 1.5M 注意事项天花脚线拼接为斜口，且小于 6M 墙拼缝最多只能有 地砖接缝顺直，接缝填嵌密实、平直、宽窄一致。 灯位、通风口及某些外露孔口位置未明确好； 度，灯槽，通风口的结构处理，分块及固定方式等要经试装并经鉴定 认可后方能大面积施工。

饰面板表面应平整，边缘整齐， 颜色一致， 阴阳角顺直方正； 门框及门套线安装： 室湿作业全部完成，检查门洞合格后室内装修设计， 钉固定码， 然后安装门扇， 然后填实门缝， 接着安装门套线和封口线， 14 门扇安装作业条件：门框安装完工后，与木地面同步。 注意事项门套止口同门槛石平齐，以免透缝，漏光； 施工完成后要切记成 品保护。 饰面板颜色、纹路一致，无凹痕、缺损、磕伤、污染等； 木门门套线与地面结合或许存在裂缝等； 五金用品（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、 磨损、划伤、锈迹等； 注意事项 橱柜的壁柜、投影部分的墙体，地面用水泥砂浆压光，且与 厨房地板；交界处贴好分色纸避免污染门 套、踢脚线、开关电源面板等。 墙身天花涂料验收一致，无色差，无透底，无漏刷，无流坠，无污染等； 吊顶整体完好、安装牢固，表面粗糙、颜色均匀，线角顺直 方正，与梁底 接缝无渗漏。 湿作业未完毕并有必须的效率， 作业面通风良好， 环境干燥； 施工时浓度不得低于 10，相对湿度不宜大于 60%。 质基层里的溃烂、松脂部位应用虫胶漆封闭，钉眼处应用油性腻 面层光亮、光滑一致，颜色均匀一致，刷纹通顺； 装饰线、分色线平直，偏差不得大于2MM。

室内管道通水，检查无破损。 所有木墙板、木搁栅均应做防腐处理，条形木地板底面要全 做防腐处理； 木地板靠墙处要预留10MM 隙，以利通风精装修住宅施工进度，在地面和打手臂相交处，如安装封闭木压条，则 应在木踢脚板板上留通风孔。 实木家具所采取的样式应该具备设计要求，木搁栅、垫木跟 毛地毯必须作防锈、 防蛀处理； 现象。（10） 墙纸裱糊 作业条件当楼地板、 顶棚、墙面、门窗等装饰工程竣工后进行。 注意事项裱糊前， 基体或基层表面的尘土、污垢清除干净；阳角不得有接 壁纸、墙布的品种、规格、图案、颜色和燃烧特性等级必须 符处花纹、图案应吻合，无 壁纸、墙布应粘结牢固，无漏帖、补贴、脱层、空鼓和翘边；（11） 卫生洁具 所有与卫生洁具连接的管线压力、闭水试验已完工，并未办 好隐蔽预检手续； 浴缸的稳装要待土建做完防水层及保护层后，卫生间盖板完 成，浴缸基座完 成，墙砖铺设完工后加装； 其它卫生洁具应在房间装修基本完成后又进行稳装。 卫生间大便器和水杯排水管周边地砖采用湿浆； 卫生洁具的种类、规格、颜色符合设计及合约规定，产品合 格证书齐全； 排水栓与插座的加装应平整结实，低于排水表面，周边无渗 （12）灯具、开关及电源 成排安装的插头高度要一致高低差不小于2mm；同一室内加装 插座高低差不应大于5mm；并列安装同样规格的插座高低差 不应大于 1mm。

灯是否亮，位置或许正确，开关周边收口是否平整，高度是 否有效； 插座是否通电，位置是否正确，排气扇开闭自如； 线路铺设符合相关完善要求跟设计提出； 暗装插座面板紧贴地面，牢固四周无空隙，表面光洁整齐无 划伤、碎裂； 地开关面板紧贴墙体，盖板固定牢固，密封良好。 （13） 厨卫配件 前提条件与家具用品安装 条件等同。 注意事项注意配件种类及颜色。 五金件（滑轨，执手等）齐全，使用用途正常，无松脱、晃 动、磨损、划伤、锈迹等； 橱柜五金件（门铰链，滑轮，垃圾桶等）齐全精装修住宅施工进度，使用用途正 20 橱柜台面平坦光亮，磨边棱角美观，接缝平直紧密、打胶完 好、手感平滑，无 裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等； 煤气管道预留孔大小、位置合理。 （14） 清洁开荒 各种设备、器具、表箱按设计规定安装完工； 室内精装修工作基本完成。