东安叁城小区精装房墙面现裂缝 开发商让居民收房
业主声称门上贴的项目分户验收表，只是开发商自己的验收，并没有政府顾问部门的考核合格认证 本报记者 邓小卫 摄
喜！
“您所选购的东安叁城小区住宅领取收房交接手续日期为：2013年12月27日。”盼了三天，市民苏女士终于接到了收房通知。
悲！
“东安明朗苑(东安叁城)未经竣工验收，擅自交付使用，责令停止一切非法活动。”收了房后，苏女士所有的喜悦被建设局的一纸通知冲得一干二净。
业主
盼了三年才交房 小区还没消防通道
“买的之后说得很好江门装修公司，收了房才得知，和样板间差太远了。”昨日，说起刚收的房，苏女士气就不打一处来。
苏女士说，2011年，她发现西安东安房地产有限公司在含元路开发的“东安叁城”小区广告宣传册，“是精装修房，上面列的室内产品都是国内外一线厂商……”
随后，她去销售中心了解到，该小区只有三栋楼，是该开发商在西安开发的第一个楼盘，“9600元/平方米，光精装修每立方米就2000元，从样板间看，绝对物超所值。”苏女士说，她买了一套149平方米的楼房，总价近150万元。
两年过去了，2013年12月26日，她接到开发商通知，称从12月27日起开始收房。但第二天，她跟这些住户收房时才得知，小区根本达不到交房标准。
“三栋楼之间的院墙，全都成了景观平台，下面一栋和负一幢是停车场。”业主黄先生说，他们进楼得先爬一层楼梯里去景观平台才能打开。“建了景观平台，连消防通道却没有。”黄先生说，每幢栋间的景观平台有一层楼高，全部是楼梯，如果出现事故，消防车只能在外围救火，根本上不到平台里。
昨日上午家装装饰公司，记者在该大楼二号楼内看到，每户大门里却贴着一张由建设单位、监理单位、施工单位跟装修单位盖章签字的“住宅项目质量分户验收表”，即开发商组织的单方验收，而没有住建、消防、环保、规划、防雷等部门的综合验收证明材料。甚至有些房子内，仍有人员在装修施工。
质疑
说是精装修房 衣柜门又拉不动
除了此类现象，很多居民得知房子装修还存在不少质量原因。
昨日，记者在苏女士家发现，已经铺好的地板瓷砖很多又存在裂痕问题，还有众多表层坑坑洼洼。而在同层住户李先生家，不仅瓷砖存在同样原因，而且地板门根本拉不动，另左侧门可拉里，却合不严。在居民张先生家，不仅阳台多处存在破裂和开裂问题，客厅的踢脚线和地面严重分离，缝隙有5厘米左右。
“这是想送给我们的房子吗？这种品质符合交房标准吗？开发商到底有没有验收合格证？”张先生非常尴尬。
而最令业主们诧异的是，西安城南大明宫遗址区保护修缮办公室建设局在2013年12月27日就下发过一份通知，可直至12月31日买精装修房子收房验收，他们在社区物业才发现这份通知。
昨日，记者在这份公告里发现：西安东安房地产有限公司，依据《建设部78号令》及《陕西省建设项目效率和健康生产监管法规》有关规定，你单位发展的东安明朗苑(东安叁城)项目在未经竣工验收的状况下，擅自交付业主使用，现让你单位自收到通知之日起，停止一切违法活动……
“建设局发通告当天，开发商却告知我们收房，这其实不是故意捏造和恐吓？”张先生说。
建设局
开发商行为非法 已派人制止
“目前我们没有收到他们的其他申请材料，而且也终于下发了公告，要求对方立刻中止违法行为。”昨日，西安城南大明宫遗址区保护修缮办公室建设局一位负责人说。该负责人说，根据相关刑法条例，房地产开发公司的建筑工程完工后，必须具备住建、消防、环保、规划、防雷等考核合格证，然后又递交相关材料，并经过住建部门对住宅鉴定验收，合格后报送《建设工程竣工验收备案表》、《房地产开发工程完工综合考核合格证》等证书。
“只有经过综合考核并合格后才会交房。”西安城南大明宫遗址区保护修缮办公室建设局这位负责人说，他们经过调查得知，该企业并未经过综合验收就开始交房。
“12月27日我们就制定了公告，要求对方立刻中止交房行为，并致函了人们公司负责人。”这位负责人说。昨日下午，根据居民反映的该企业还在交付一事，他们现在派人赶到该公司进行阻止。
开发商
房子确已综合验收 装修问题可修复
昨日，记者在开发商2013年12月31日群发给顾客的一条短信中发现，“东安叁城四日累计交房432户”。昨晚8时，西安东安房地产有限公司的相关负责人证实，他们现在显然没有经过住建部门的综合验收，也在公园物业贴了发展局的公告。“我们合同书上注明了，只要有发展单位、监理单位、施工单位等的单方验收就可以交付。”这位负责人说，而且它们的消防设备仍然仍没通过消防部门的考核，但却违背相关规划。而作为市民表明大量的装修质量原因，“这些都是小毛病买精装修房子收房验收，我们后期完全可以恢复”。
焦点疑问
■开发商单方验收，能否交房？
昨日，记者就此事咨询了法官。陕西浩公律师事务所律师赵小东说，根据相关刑法条例，开发商交房时需要递交由政府职责部门颁发的“两书一表”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》)及商品房验收合格的有关证明。
开发商出具的由该小区设计、建设、监理单位的单方验收合格证明，并不具备任何法律效力，也不具备交房资格。即便业主在不知情情况下接收了房子，同样不能免除开发商违法违约交房的法律责任。
对于房子无验收合格手续就向居民回迁，以及各种顾客提到的延期交付给对方产生的代价如何补偿？
赵小东说，对于没有验收合格手续就完工的状况，开发商已经存在违法情形，业主有权拒绝收房。而自此对房主造成的心理跟经济制约，可利用正常的刑法程序，起诉开发商。
■房屋质量存在疑问，如何维权？
交房前住房品质不合格，消费者可提出退房。由于开发商的毁约行为造成了商品房买卖合同被终止，开发商应当承担特定的索赔责任，并借贷因而造成的本息和贷款。
此外，在保修范围内的通常效率现象，购房者可提出开发商承担修复责任。开发商拒绝的，购房者可向开发商发送书面函件，要求其责令进行整顿。如果去要求的时限，开发商仍未整改，则能自行投钱修复，然后向开发商追偿相关维修费用。 本报记者周金柱
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