毛坯验房全攻略：收房流程跟注意事项

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买了房的人却希望着想早点交房，不过收房、验房是房子后最为关键的一步，为了将来住得健康、舒心，收房时的你一定要擦亮眼睛，不能忽视那些想法。

买房是一件让人兴奋的事儿，但在交房的之后，容易发生这些能够分析原因跟争议。所以，在收房前的你一定要保持警惕，密切关注相关的步骤、注意事项以备不时之需。

1、收房通知书

开发商邮寄收房通知书，业主签收收房通知书。

2、签到核实身份

核实业主身份，确认首付流程。

3、检查两书一表

《两书一表》必须为原件，两书指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，一表指《房屋建筑工程竣工验收备案表》。

4、款项结算

公关维修基金、物业费、实测面积多退少补。

5、验房

业务陪同验房

6、资料签打

完善业主档案、相关程序签收

7、领取钥匙

签接房单，领取钥匙

1、 收房的之后，开发商必须准备好《两书一表》，如下：

没有这三样东西，业主能放弃收房，并且追究开发商延期交付的违约责任。

2、开发商须出具业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测长度误差在3%以上属于合理误差，按照房产合同上的房租多退少补。业主收房如果遇到面积跟购房合同有出入，应提出开发商提供《房屋面积实测表》来保护自己的权益，如果能够提供，那么顾客有权拒绝收房。

3、一般来说，大家又希望可先验房再交费。但在个别城市是反过来的，先交费再验房。

4、公共维修基金应该是在办两证的之后收取，但目前这些都是在收房的之后就缴公共维修基金。需要注意的是，这个价格开发商无权代收，是由政府部门当场领取，委托银行代收。

5、办理房产证的话，可以自己办理，也可以是由开发商代办。

6、 验房后，对于有效率现象应该维修的个别，按照详细位置/面积大小/最晚应对时间等在验房单里填写清楚，物业跟房东双方盖章确认，一式两份。

1、看楼栋外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否稳固；另外，还要注意楼栋是否存在倾斜以及下沉等严重效率现象。注意看楼栋的单元门是否完好，门禁能否正常使用；楼道楼梯安全性和消防设备、水表间、电表间等公用设施是否完好。

2、核对购房合同附件，看配套设备或许推动。另外仍必须核对各类配套设备的产品、型号等是否与协议一致，比如电梯、入户门、玻璃等。

3、检查门窗

①门的打开关闭是否顺畅，是否存在门与门打架的状况，或者门的开门方向设计不正确，影响空间的使用等。

②门四边是否紧贴窗户，门开关时有无特别的声音。

③窗边与混凝土接口是否未做到没有缝隙。

④窗户玻璃是否完好，是否存在破裂可能坠落的状况。窗户是否为内开的装修完收房注意事项，因为即使是外开的，一旦门窗掉落，很容易砸去人。

4、看房屋的上下排水效果是否完好，可以开启水龙头看看水流是否畅通、流水速度是否正常。

5、注意层高，一般层高是3米。在达成购房合同的之后，上面能注明层高，看能否具备购房合同上面的规定。

6、检查墙面

①检查墙面是否平整，是否存在漏气和渗水问题。

②检查墙面是否有漏水，用小木锤或其它东西敲墙，敲去空鼓时听到的噪音不实，很容易就可以看起来。大面积空鼓可规定业主整改，小范围空鼓以后装修的之后可以自己填平。

③检查墙面的油漆，是否是隔热涂料装修新房，可以带瓶矿泉水，往旁边泼水，用脚到摸，看手上是否有泥浆装修完收房注意事项，没有的话证明墙面的阻燃腻子合格。

7、检查地面

①检查地面是否平整。

②检查是否有破损和起沙：地面用手揉地面时或许导致砂砾。砂浆的比重或灰浆质量不合格、搅拌不光滑都会产生此现象。

8、检查渗水漏水

①在卫生间地面里放水，然后约好楼下的房东在24小时后查看卫生间的天花板，并检查自己家的天花板是否有渗水。

②把家里的水龙头关掉，过一段时间后哪个装修公司比较好，再开启水表，看清楚水表数字有无变化，以测试管道是否漏水。

③另外，看各个角落有无存在漏水的状况。比如屋顶、阳台、靠山墙的墙壁、厨房，每一处都能认真查看，有疑问的地方拍照留存，并记入验房单。

1、维修承诺问题：首先与开发商确定即使验房时看到了疑问，开发商承诺在多长时间内进行改造，以及居民与开发商需要签署这些维修单之类的收据。

2、水路、电路、天然气问题： 如果看到水、电路现象，要具体在验楼单里遭到注明。由于此类现象导致居民不能收楼的，要在验楼单里具体标明不予收楼的缘由并提出开发商签字、盖章。

3、上、下水问题： 上、下水不通问题在验房时也非常常见，应提出开发商检查后证明出现毛病的缘由，在现象解决后又收房。

4、户型问题：验房时看到所验商品房和协议签署的应购入的商品房不一致。其构造与原设计图相同，户型与房产合同中的房子图不符的问题却不多见，但是即使看到此现象我们可以按照《商品房销售管理办法》的细则规定退房。

5、主体结构原因： 当看到所买商品房存在主体构造不合格的状况，应毫不犹豫的退房。

6、规划原因： 现在有些开发商在已确认业主或未获得业主同意的状况下，就允许更改规划，实际上根据《商品房销售管理办法》的要求，在这些状态下我们一样可以提出退房。

【温馨提示】

当我们在验房时看到问题后，要保持冷静，毕竟没有什么原因是应对不了的。要保留好证据，如开发商承诺书、相关协议和承诺、验楼单、相关图片和录像等。如果开发商不能按照协议承诺的标准执行，我们可以去相关效率监查部门控告，要求职能部门作出处理，或去法庭裁定要求返还。

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