房屋整改导致延迟交付 期间物业费由谁承担

2010年，读者“紫苏”在荷塘区某小区买下一套三室两厅的商品房。去年9月，接到开发商的收楼通知书，在验房时，她看到卫生间窗户存在原因，就放弃收房，要求开发商进行修理整改。今年4月，查看了维修状态后它打算收房，但业主企业提出其缴纳去年9月至今年4月的物业费，否则不予办理收房手续。

对此，“紫苏”愤愤不平，本来今年能够住房子，因为开发商质量原因需整改才耽误收房，“物业费还要我付钱，太不正确了？”

该小区业主企业工作职员都称，开发商已经及时交付，后面多次整改都是“紫苏”的提出收房装修期间的物业费，因此物管费应该由它自己支付。

物业处

房屋质量责任在开发商，物业费应按月收取

市民纪女士也有同样面临。她的房子虽然卫生间漏水，开发商对其进行了整改而推迟了一个星期收房装饰公司，但物业费依旧是从交付通知书下发当天算起，“按道理说，这一个星期的物业费不该我付，因为时间长我也没在意了”。与它相比，住在天元区海韵天城的彭女士就属幸运个例，因为卫生间漏水，交房时开发商为其整修了一个月左右，经过协商，该月的物业费就此免除。

对此情况，市物业管理处科长李波认为，如果开发商已经完成交房手续。建设的房子符合商品房买卖合同约定的收楼标准，即考核合格。业主即使是因个人房子品质存在个别现象拒绝收房，可与开发商协商，但业主企业现在履行了物业管理义务，因此有权要求卖方支付对应的物业管理费。

开发商

房屋简单整改维修，不能成答应收房的理由

“凡事无绝对，房子也一样，手工活不也许十全十美。”某小区销售经理坦言，房子存在一些大缺陷是正常的装修效果图，只要业主指出整改规定，大部分开发商都能够维修，但那不等于业主可以经常不收房。不收房是房东的个人行为，不能因此必须开发商来承担物业费。

律师说法

关键看能否有不收房的有效条件

“首先应看不收房是否有正确条件，房子的情况或许具备刑法要求跟合同承诺。”株洲晚报法律顾问聂炜律师介绍，一般情形，业主收房时，除住宅地基基础和主体构架存在效率难题，导致明显制约正常居住和使用的状况内，不得以房屋存在质量原因为由拒绝接收房屋。否则，从开发商书面告知物业申请住房交接手续之日起，视为开发商已经交房房屋。但即使买房情况不符合法律要求跟合同承诺，构成不收房的原因，业主也就没有支付物业费的义务；同时，业主收房，不视为开发商所需要承当的保修义务给予减免，开发商仍然需要根据刑法、法规、规章的细则和协议的承诺对该房屋品质原因进行整改和保修。

是否垫付这笔物业费，他声称，将以《物业管理合同》是否达成为根据，“如果没有签，那么跟物业管理公司有关物业服务跟业主租金的权力义务还没有建立起来，向它缴纳物业管理费就没有依据。”

相关条例

物业若有不合法律要求跟合同承诺条件

整改之后的物业费由建设单位缴纳

2010年6月，湖南省物价局、湖南省住房和城乡建设厅共同制定的《湖南省物业服务费用管控方式》第十九条规定：“纳入物业管理范围的未完工但已经购买、出租，或者因发展单位问题已及时还给业主买受人的，物业服务收费由发展单位缴纳。”该条款要求，物业建成验收合格后，建设单位按照房产合同书面告知买受人申请交付手续，经业主买受人核对收房后，物业服务费由买受人缴纳；物业买受人在核对收房时业主存在不符合法律条例要求跟房产合同承诺的理由，整改之后的物管服务费由建设单位缴纳；物业买受人无正当原因延误办理交房手续的收房装修期间的物业费，物业服务费从建设单位书面告知买受人申请交付手续的次月开始计收，由物业买受人交纳，但首先由发展单位支付并负责交纳。建设单位与业主买受人另有约定的，从其约定。

已申请交付手续但未使用的业主，物业服务费按照90%缴纳。

物业服务费按月计收，经双方承诺可以收取，但最长预收期限不得超过十二个月。返回搜狐，查看更多

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