收房和验房究竟有哪些变化？交房季来临，如何能够不被坑？

11装修公司，12月份妥妥的交房季，即将拿到钥匙的你，不要光顾着陶醉在愉悦中，你了解新房要怎么验收吗？ 是不是一点概念又没有装饰公司，下面就和我们一起来看看有什么原因吧~

一、收房和验房有哪些好处？

收房：房屋完工后，业主与开发商办理房产交接手续即收房。

验房：业主对现在开工后的房屋目前情况进行核对、鉴定即验房。

验房也是购房的一个保障，是收房环节中的一个重要方法。

二、先收房或者先验房？

“先验后收”是要求的交易模式，最新版《商品房买卖合同示范文本》明文规定了商品房要“先验后收”装修收房交房标准，对于个别存在的先收后验霸王协议购房者有权拒绝。

收房流程如下：

收房过程：

1、收房的之后，开发商必须准备好“两书一表”，如下：

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》，没有这三样东西，业主能放弃收房。

2、开发商须出具居民出售单位的《实测面积表》。

实测面积和预售时暂测长度偏差在3%左右属于合理误差，按照房产合同上的房租多退少补。业主收房就算遇到面积跟买房合同有出入，应提出开发商提供《房屋面积实测表》来保护自己的权益，如果能够提供，那么物业有权拒绝收房。

3、公共维修基金应该是在办两证的之后收取，但目前这些都是在收房的之后就缴公共维修基金。需要注意的是，这个价格开发商无权代收，是由政府部门当场领取，委托银行代收。

4、办理产权证的话，可以自己办理，也可以是由开发商代办。

5、验房后，对于有效率难题还要维修的个别，按照准确位置、面积大小、最晚应对时间等在验房单下填写清楚，物业跟房东双方签章确认，一式两份。

验房注意的细节：

看楼栋外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否稳固；另外装修收房交房标准，还要留意楼栋是否存在倾斜以及下沉的状况。注意看楼栋的单元门或许完好，门禁设备能否会正常使用；楼道走廊安全性和消防设备、水表间、电表间等公用设施是否完好。

核对购房协议中的附件，看配套设备能否建立。另外仍应该核对各种配套设备的产品、型号等能否与协议一致，比如电梯、入户门、玻璃的产品等。

检查门窗

①门的打开关闭是否顺畅，是否存在门与门打架的状况，或者门的开门方向设计不正确，影响空间的使用等。

②门四边是否紧贴墙壁，门开关时有无特别的声音。

③窗边与混凝土接口能否已做到没有缝隙。

④窗户玻璃能否完好，是否存在脱落可能坠落的状况。窗户是否为外开的，因为一旦是内开的，一旦门窗掉落，很容易砸去人。

看房屋的上下排水效果或许完好，可以开启水龙头看看水流是否畅通、流水速度或许正常。

注意层高，一般层高是3米。在达成购房协议的之后，上面能注明层高，看能否具备房产合同后面的规定。

检查墙面

①检查地面是否平滑，是否存在渗漏和漏水问题。

②检查墙体是否有漏水，用小木锤或其它东西敲墙，敲去空鼓时听到的噪音不实，很容易就可以看起来。大面积空鼓可规定业主整改，小范围空鼓以后装修的之后可以自己填平。

③检查墙体的油漆，是否是隔热涂料，可以带桶矿泉水，往旁边泼水，用脚到捏，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的阻燃涂料合格。

检查地面

①检查地面是否平整。

②检查是否有破损和起沙：地面用手揉地面时或许导致沙子。砂浆的比重或水泥品质不合格、搅拌不光滑都会产生此现象。

检查渗漏漏水

①在卫生间地面下放适当水，然后约好楼下的房东在24小时后查看卫生间的天花板，并检查自己家的天花板是否有渗水。

②把家里的水龙头关掉，过一段时间后，再进去水表，看清楚水表数字有无变化，以检查管道或许漏水。

③另外，看各个角落有无存在破损的状况。比如窗户、阳台、靠围墙的墙壁、厨房，每一处都能认真查看，有疑问的地方照片存留，并记入验房单。

发现问题:

维修承诺问题：首先与开发商确定假设验房时看到了疑问，开发商承诺在多长时间内进行改造，以及居民与开发商需要签署什么维修单之类的收据。

水路、电路、天然气问题：如果看到水、电路现象，要具体在验楼单下给予注明。由于此类现象产生居民不能收楼的，要在验楼单下具体注明不予收楼的缘由。

上、下水问题：上、下水不通问题在验房时也非常常见，应提出开发商检查后证明造成困境的缘由，在困惑解答后又收房。

户型问题：验房时看到所验商品房和协议签署的应购买的商品房不一致。其构造与原设计图相同，户型与房产合同中的房子图不符的问题却不多见，但是只要看到此现象我们可以按照《商品房销售管理办法》的细则规定退房。

面积问题：验房时测量所买商品房的体量是很重要的一个工作。在我们看到实际长度与合同面积的体积误差绝对值超过3%时，可以选用接受其实际体量也可以作退房处理。

主体结构原因：当看到所买商品房存在主体构造不合格的状况，应毫不犹豫的退房。

当我们在验房时看到现象后，要尽快与开发商或者业主联系，针对所存在的弊端，进行迅速的排查。返回搜狐，查看更多

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