全额买了房不装修是否收房_毛坯房收房交房验房注意事项_恒大精装房 收房照片

手续：

到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的外部构造图全额买了房不装修是否收房装修公司，包括管道的通往。承重墙的位置等，以便再次装修。

a、与房东协商，请房东进行查档

个人查档所需资料：房屋所有权人查阅

房产档案或与笔者房产相关的房产档案，须持*并提交查档申请书(内容以及：产权人，房屋地点，查档问题或其它有关事项)。产权人未死亡，由法定继承人申请查档的，同时还必须出具产权人死亡说明

b:查档文件：受理审批——查阅——缴费——出具有关说明资料

c、委托律师查档

律师察档所需资料：律师受当事人委托查阅房屋档案的，须持律师事务所介绍信装修效果图，律师执业证，律师事务所与当事人签订的委托协议。

d查档程序：

受理审查--查阅--缴费--出具有关说明资料

现在买二手房的同学们越来越多，那么二手房交易的之后也同时能面对一些验收误区，同学们不要忽略啦，免得后面遇到自认倒霉自己伤心。

工具：

流程：

1：实地察看 :查看是否有私搭私建部分

a、是否有占用屋顶的系统、走廊的状况；或者家中是否有搭建的大阁楼；

b、是否改动过房屋的外外部构造，如将房间改成书房或阳台，将一间分隔成两间；

c、阳台是否是屋主自己封闭的全额买了房不装修是否收房，这牵涉到阳台面积应当如何判断的难题。

2：确认房屋的具体面积

a、包括建筑面积，使用长度和户外的实际面积；

b、产权证上通常标明的是建筑面积；

c、最保险的方法是测量一下房屋外从墙角去墙角的面积，即所谓地毯面积

3：观察房子的外部构造及装修的情况

a、户型是否正确，有没有特别不合适居住的特点；

b、管线是否很多还是走线不正确；

c、天花板是否有裂缝的印痕，墙壁是否有破裂以及开裂等严重的现象；

d、原房子是否带装修，装修水平跟程度怎样，是不是需要所有打掉。

4：考核房屋的市政配套

a、打开水龙头观察水的质量、水压；

b、打开电视看一看图像能否知道，能收视多少个台的节目；

c、确认房子的供电容量，避免发生夜晚开不了空调的问题；

d、观察户内外电线是否有老化的问题；

e、电话线的接通状态，是普通电话线还是ISDN电话线；

f、煤气的接通状态，是否早已换用天然气；

5：要知道房屋的历史与邻居组合

要知道一上该住房是那一年盖的，还有多长时间的土地使用年限；哪些人住过，什么背景，是这种用途，是否出现过不好的想法：是否欠人钱、或者出现过非法 案?有否欠物业管理公司的成本包括水，电、煤等的成本?好邻居会使你生活愉快，可在不同的时间在街道外看人来人往，通过着装和人生规律判定人的社会层级，观察公共走廊的宽敞程度及进军，拜访上、下、左、右的朋友，了解对方在此居住是否顺心，与居委会或者传达室的门卫人员交谈，了解状况。

6：查验物业管理的水平

a、水、电、煤的成本能够赚取是上门收取或者自己到交；

b、观察电梯的产品、速度及监管模式，观察公共走廊的整洁程度及布局；

c、小区能否封闭保安水平如何分析一下保安人员的数量跟责任心；

d、小区绿化工作怎么物业管理公司*哪些服务。

7：了解往后居住的费用

1、水、电、煤的价格；

2、物业管理费的收取标准；

3、车位的费用。

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