买豪宅忽略验房 装修时看到问题就晚了！手把手教你如何验毛坯房！

小张买的婚房交房了，第一次买房收房，小张光顾着激动，也没认真验房就签了字，开始着手装修了。结果装修师傅在装修时看到空鼓，小张傻眼了。

其实生活中，像小张这样忽视毛坯房验房的购房者不在少数，如果交房时没有仔细验房，后期发现了想法，维权起来容易非常麻烦。也有众多购房者表示，完全不懂如何验房，很容易就忽视一些细节。下面，我们就来说说如何验毛坯房。

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1、找“专人”验房

验房有很多细节问题，不是专业人士，可能很难发现。所以这时候，你必须“专人”来和你一起验房。可以是专业的验房师，或者是你的装修工。如果是装修工给你验房，他没看到问题，但装修的之后再出了问题，那这就是装修工的事了。如果真心没有专人，也能大概3个人到验房，会看到更多原因。

2、三书一证一图二表又能查看

交房时，业主可以到物业查看相关资料，三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证：《房地产开发改造工程完工中和验收合格证》；一图：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）；二表：《竣工验收备案表》、《面积实测表》。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）是可以带走的。

3、带好验房工具

专业的验房工具有红外线水平仪、垂直水平尺、小锤 、直角尺、靠尺、塞尺、线轴、万用表。如果是自己跟朋居众人到验房，需要准备如下工具：

文件夹或包包：可以用于储存这些票据、文件。

乒乓球：用于检查房顶、窗台等坡度。

化妆镜：验收木门时，门扇的底边很难验得到。这时候，化妆镜就可大显身手了。

木棍、木锤：可以用来检查天花板、地板、窗台、阳台、瓷片等有没有空鼓。

小脸盆（水桶）：用于验收下水管线,一般物业会提供，可以提前告知，如无则自备

塑料袋、包装绳：用于封闭下水管道。

除此之外，还要有验电笔、小锤、卷尺等工具。

4、验收的重点

（1）面积

一般合同面积跟实际交付面积能有出入，一般偏差在3%以上，一般这种能在合同上有必须的承诺协议。物业会提供《面积实测表》核实面积、合同及价格多退少补问题。

（2）层高

一般来说，层高2.65m左右是能接受的范畴；如果超过2.6m毛坯房装修如何收房验房，可能会较压抑。用尺在地面取4-5个点检测，若数值一致，则表明房顶没有倾斜。

这时顺便可以量一下楼高、吊顶高度、阳台、飘窗、各教室尺寸，记录门窗位置、电源开关位置、和承重墙，并拍照，这作为后期装修方便软装设计，不用再找时间下来测量。

（3）屋顶、墙面、地面

有无裂缝、水渍?有无部分凸出或凸起，用木板敲一下有无空声？墙角线是否平直、均匀？抹灰是否均匀、光滑？有无裂缝？有无水渍？有无部分凸出或凸起，用小锤敲一下有无空声？阳台与房间的连接部是否有裂缝？

地面可用乒乓球检验水平程度，试验之前应关紧门窗。

（4）用电

检查开关、插座的牢固程度，检查每户主楼梯及厨房有无预留电话插座、宽带网插孔和有线电视插孔。检查每户主楼梯及厨房有无预留电话插座、宽带网插孔和有线电视插孔。

用万用表/电笔测量各个强弱电是否顺畅。关闭分闸，检查各个分闸是否完全掌控各分支路线。

为什么说验房不能一个人去，在这时就派里大用场了。检查门禁设备的时侯，一个人在楼上装修家装公司，一个人在楼下，测试能否会听到打开单元门。

（5）水压

如果有水龙头，打开龙头查漏堵韶关装修公司，尽可能让水流大一点、急一点，一来瞧瞧水压，二来试试排水速度。

（6）管道

要查看煤气（暖气）的管线和接头，尤其是计量表的看似有无破损。

烟道用灯管检查厨房和卫生间的排烟是否有损坏状况，并引爆携带的废纸，观测排烟口是否会正常抽烟。

（7）排污

验收时，盛水倒进排水口，看水是不是顺利地流走。基本是每个下水口要灌入两盆水左右，应看到咕噜噜的声音跟表面无积水。

（8）防水

屋顶、墙面、窗边、门边是否有漏水漏雨问题，注意这些不正常的白色污渍。卫生间的防潮采用闭水试验来检测，有的物业会提供这项服务。要防水的是你家卫生间和楼上同单元家的卫生间，一定要提前和楼上楼下邻居沟通好，做好漏水预防和协助。

附闭水试验具体做法：

（1）检查卫生间地面是否按规定下沉（一般下沉30cm左右），要保证防水薄膜表面粗糙光滑，没有开裂；

（2）外应注意下阴角（凹角）、阳角（凸角）、地漏、排水管根部等是否应该补修处理；防水层或许完全干燥等。

（3）堵住卫生间的各下水口，用包装袋装沙子堵下水管道，再用塑料袋扎好，确保不会漏水。

（4）然后往卫生间注里不低于2cm的水，放完以后可做一个标记成为参考线，放水时在水流冲击的地方摆放一个盖子或是杯子，减小水流作为防水层的冲击。

（5）闭水试验的排水深度应小于20毫米，蓄水时间大约为24个小时，如果分析水面无显著增加区分为合格，当然夏季天热水易蒸发除外。做闭水试验时前几个小时需要每过1小时都能去楼下看看能否有漏水问题，后几个小时则每2-3小时到楼下看一次。如果看到破损问题，立刻停止闭水试验，重新做防水层的加强处理，处理合格后又进行闭水试验。

（9）房门

目测门与柱子各边之间或许平行？

验收木门时，门扇的顶边跟底边用化妆镜看看是否合格。

开启关闭是否顺畅？是否有撞痕？（阳台门、防火门是否单边把手，容易被误锁在门另一侧）

（10）窗户

窗与窗户的各边之间或许密实平行？玻璃是否中空/钢化？是否存在磨损，玻璃是否划痕、五金配件是否生锈？

开启关闭是否顺畅？关上窗听听隔音效果，同时也知道了他们的密封程度。窗台以下有无水渍？窗户是否漏气？

验房时若有问题毛坯房装修如何收房验房，需要同物业人员确认解决方案和应对日期，让物业在承诺时间内进行整改完，物业积极配合修缮就可以了。

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