物业费从什么时候开始交？你明白吗？
不少的房主在卖了房间交房以后，不管你或许入住，都会被业主提出退还物业费，这使这些的业主感觉到很是问题装修公司，我的房子又没有住下就会交物业费。那么，物业费从什么时候开始交？怎么交呢？
一、房子未装修要不要交物业费？
1．已完工没搬进没装修的楼房想要交纳物业费。
2．《物业管理条例》第二条：本规定所称物业管理，是指顾客通过招聘物业服务公司，由顾客和业主服务公司根据物业服务协议承诺，对住宅及配套的设施系统和相关场馆进行维保、养护、管理，维护物业管理区域外的环境卫生和相关秩序的活动。你没入住，公共物业监管或者应该正常保护。但由于没有入住可适度少交。
3．《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行上述义务：按时缴纳物业服务收费。
4．四十二条：业主应该按照物业服务合同的承诺缴纳物管服务收费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务收费的，从其承诺收房时收取的装修管理费，业主负连带返还责任。已竣工但已经购买还是未能交给物业买受人的业主收房时收取的装修管理费，物业服务收费由发展单位收取。
二、收房后看到有质量原因，能拒交物业费吗？
1．在法律关系里，业主应当向物管企业缴纳物业费，业主是债务人，物业企业是债权人；在房子买卖中，业主是债权人，开发商是债务人。
2．业主不能要求物管企业为开发商前期的发展品质等原因负责，因此不能以物业费来减缓前述遗留原因造成的代价。
3．前期的遗留原因，如果保修服务可以应对，通过保修服务解答。保修服务应对不了的以及非保修方面的难题，应该由开发商负责应对。
4．必要时，开发商应根据国家宪法、法规、合同承诺等，承担相应的民事责任。
三、对物业的服务不满，可以不交物业费吗？
首先，必须能确定物业服务的内容；这些内容一般就会写在物业服务协议下。一般而言，物业服务的内容一般包含小区的综合管控、房屋及共用设施系统的保护监管、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。
业主以社区有违建、不文明遛狗，甚至手机信号不稳定等一系列问题体现让物业，却仍然得不到改善。于是，开始拒缴物业费、以示不满。
实际上，业主的这种现象早已超过了物业企业的管控范围，物业能够向有关部门反应、能否应对完全不取决于物业企业。
因此，以此类现象为借口拒缴物业费是不靠谱的。
四、物业管理费包括这些
物业管理费项目构成：
(一)公共物业及配套设备的保护保养成本，包括屋面、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防设备、保安系统、电视音箱设备、电话软件、配设备平台、给排水系统及其它机械、设备、机器组件及设施等;
(二)聘用管理人员的薪资，包括房租、津贴、福利、保险、服装成本等;
(三)公用电力的成本，如公共照明、喷泉、草地淋水等;
(四)购买或租赁必需的机械及设备的支出;
(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各类责任保险的费用;
(六)垃圾清除、水池清洁及杀菌灭虫的费用;
(七)清洁公共地方及外墙、墙面的费用;
(八)公共区域植花、种草及其养护费用;
(九)更新储备金，即物业配套设备的升级成本;
(十)聘请律师、会计师等专业人士的费用;
(十一)节日装饰的费用;
(十二)管理者酬金;
(十三)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;
(十四)公共电视接收设备及维护成本;
(十五)其他为管理而产生的有效成本。
五、什么时候开始交物管费
在开发商发出收楼通知后装饰公司，业主应当及时回款。因为在商品房买卖合同中两人终于承诺了收楼时间，如不及时收楼则属于违约。而且即使住户不及时收楼，该房产并且而产生的成本、风险等也能业主自行承担。
但有一点必须留意，物管费的交纳需要依据物业收到收楼通知书之日算起，而不需要从卖房合同写明的缴楼日期开始算起。如果去交楼日期后，开发商没有书面告知物业装修，业主当然延迟交房的，不必缴付物管费。就算是有销售人员口头告知物业业主，这也不符合流程，不能算作是开发商已经告知物业业主。
在收楼时，倘若居民看到小区有效率难题还要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主无需缴纳物管费。因为那属于开发商造成的，应由开发商承担相应责任。
所以说，房子住没住人和物业费要不要交是没有必然联系的。在物管公司书面告知物业收费后，就算顾客经常未装修居住，也应该交纳物业费。
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