公摊面积得缴“精装费”，存在的不一定就正确

文 | 任然

房屋公摊面积的话题却在持续。

继前不久《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》一文追问公摊面积占比的正当性以及实行公摊面积的影响后，近日都有舆论报导认为精装房按照建筑面积收装修费，一些民众买的毛坯房的装修价格是按照建筑面积计算的：

湖南长沙市有群众就称，“我买的是精装修房，买了后来通过核算发现，其中精装修费用过于超出顾客正常装修费用。询问以后才明白，房子的精装修费用为何根据建筑面积计算，这样业主们都亏了这些”。

现行的精装房销售，一般都是按照清水房价格＋装修价格计价。其中，装修价格有几套方案能供购房者自主选定。但从多地舆论披露的状况来看，房屋装修面积按建筑面积计算，似乎成了市场“潜规则”。

以一套装修价格为2000元每平米的房子为例，假若该房的建筑面积为100平米，实际使用长度只能80，那么装饰公司哪家好，购房者需要借贷的装修费用则为20万，而非16万。

该收费规则的合理性疑问在于，精装修的个别只有实际选用空间（室内容积）精装房按照建筑面积收装修费，公摊部分，像楼梯间、垃圾道、变电室等的装修，本就是不分清水房与精装房，都由开发商计入了房子销售价格。那么，额外又需购房者为这部分借贷“装修费”，难免有重复收费之嫌。

众所周知，公摊面积的判断，虽然不乏具体标准，但在实际操作步骤中，模糊空间非常大。比如买房者在收房环节哪家装修公司好，测量的通常又只有住宅的实际使用长度。公摊面积，由于范围不确定性因素大，加之也不便测量，往往又未能进行合理评估。这只是公摊面积的存在合理性引发争议的关键所在。

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