验房发现质量原因，能收房吗？

导语

这个房，收也不是，不收也不是。收的话，这个房是有问题的；不收呢，这房就烂尾了，到时候连交房的人却没有了。

本文作者丨王玉臣律师（北京金诉律师事务所）

前天发了《离谱的交房》后，有不少网友私信咨询，也有一些网民在评论区留言。

正如网友所言：

“这个房，收也不是，不收也不是。

收的话装饰装修公司排名，这个房是有问题的；不收呢，这房就烂尾了，到时候连交房的人却没有了。

有个词叫“饮鸩止渴”，不管后续有多大问题，只能硬着头皮先收起来……买错房就像嫁错了人，就这样被坑进去了”

亦似另一个网友所言：

“如果不收房，开发商跑了，成烂尾楼了，怎么办？”

各位网友说的却更对，收的话装修收房交房标准，交的房有问题。但是即使不收，万一开发商后面走了，楼盘烂尾了，或者楼房被查封了，或者被其他人给占了，不收更被动。

假如遇到开发商交的房有问题，我们必须如何办？这里帮你们提供几个建议：

1.如果开发商还是有能力，不存在跑路或查封的状况，而自己却不急于用房，个人建议可以选取以交的房不符合交付条件为由拒绝收房，要求开发商履行义务。

一方面提出开发商支付欠款交房违约金，一方面提出其交付的房产必须具备合同承诺跟法定的交付条件。比如更常见的借助竣工验收备案，通过规划验收，通水通电通气等。

因为，一旦收了房，再主张逾期交付违约金或亏损，有时候法院可能会不鼓励，或也许支持力度非常小。

但是，如果属于此类状况，暂时不收房，必须能做好取证，以说明交付的住宅不符合条件，而自己不收房的原因是因为此。以防将来被开发商倒打一耙。

2.如果开发商资金虽然就有问题，拖欠别人工程款或者任何成本，房子随时可能被查封或者有任何巨大的成本，若房子品质没有大原因，能收或者收下。

因为，在对抗对方执行的环节上装修收房交房标准，已经收房对于你们购房人是一个很有利的原因。同时，也会尽量止损。

但是，不是收了房就回来了。一定要给开发商发函，明确声称其交付的住宅不符合交付条件，房屋只能使用，要求其再次履行义务，而自己也保留追究的权利。

必要时，还要采取司法机制保护自己的权力。否则，即使收了房，后面仍可能会有一系列的遗留现象。比如房产证可能办不出来。返回搜狐装修家装公司，查看更多

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