收房指南：整改之后物业费由谁出

收到商品房交付通知书后，验房时看到了一系列的难题，于是业主提出整改。但整改之后物业费该不该交？又该由谁交？近日，马尾的吴女士向记者咨询这两个问题导致的争议。

接到自己出售的商品房交接通知书后，吴女士日前到验房。验房时，吴女士发现收房装修期间的物业费，房屋存在“厨房窗户渗水、部分卫生间瓷砖有裂缝、推拉玻璃门不对称”等原因装修，为此，当日她向开发商下达了项目质量整治通告。同日，吴女士还与开发商前期业主签署了前期物业管理服务合同。

下达整改告知后收房装修期间的物业费，吴女士认为房子存在阻碍正常居住的效率难题，先后进行了三次验房。其间整改了两个月，吴女士觉得房子品质合格了，就跟开发商签订了“房屋交接书”。收房后，吴女士却接到前期业主企业的告知，让它缴齐那两个月的物业费。而房子整改之后装修效果图，物业费她或许应该缴纳，她并不知道。

对于房屋整改之后的物业费问题，福建理争律师事务所卢锋奇律师指出，物业买受人在核对收房时业主存在不符合法律条例要求跟房产合同承诺的理由，整改之后的物管服务费由建设单位缴纳。

另外，一般状况，业主收房时，除住宅地基基础和主体构架存在效率难题，导致明显制约正常居住和使用的状况内，不得以房屋存在质量原因为由拒绝接收房屋。否则，从开发商书面告知物业申请住房交接手续之日起，视为开发商已经交房房屋。但即使买房情况不符合法律要求跟合同承诺，构成不收房的原因，业主也就没有支付物业费的义务。

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