精装修房屋 收房时看到与合同不符_万科城精装房收房图片_精装收房验房注意事项
本期话题：一套房子，对许多人来说,是一辈子最大的投资，在她身上出现的其他“小事”对购房人来说都是“大事”。当面积下降、虚假广告、延期交付、私改规划等把卖房人吃亏上当的事再次出现。
又是315，本期《乐居会客厅》特邀请到武汉房地产开发企业协会副秘书长严宽先生，为新浪乐居网友问答解惑。
变相广告vip“如鲠在喉”
案例：无预售证发放VIP认筹，发布违规广告，散布虚假信息。2月15日网友yongezh在武汉南湖看中一房子精装修房屋 收房时发现与合同不符，当时对小高层3单元特别有兴趣，并当场签了出资合同，2月28日，接到销售员电话，因为小高层认筹人少，要求他出售高层的房屋，该网友不答应，要求赔偿认筹金，销售员觉得认筹金2个月后才拿回。
严宽：所有获得武汉市商品房预售许可证的项目，都可以在武汉市房地产市场信息网上查到审批。《城市商品房预售管理办法》明确要求，未获得商品房预售许可证的项目，不可以以其他方式(如减免诚意金、约定银行必须存款等)变相手段进行外部认购。
开发商违反预售计划进行预售的，经查实后，房产主管部门责令关停，作为不良经营情形记录该房地产开发公司的征信档案，并能中止商品房的网上签约；对拒不查处的，要予以从严惩处，直至撤销其开发公司资格。
如果开发商取得预售许可证的，购房者在选购时，一定留意查看预售许可证上核准的是准确是那几栋楼符合销售资格。同时，对于开发商发布的广告内容，购房者可以与开发商在《商品房买卖合同》中的附件三签订相关协议，对准确处罚进行承诺。
强行交房我有“张良策”
案例：范女士在“胭脂山桂苑”购买了一套房子。收房时间提早了，但是又没有收到《住宅质量保证书》和《竣工验收备案证》。开发商却试图要求范女士收房。
严宽：《武汉市商品房买卖协议》第九条明确要求了交付期限及理由，十一条规定，商品房达到第九条约定的交房使用理由后装修，出卖人应该将申请交接手续的时间、地点或者需要携带的手续等内容书面告知买受人。
双方进行验收交接时，出卖人应该出具本协议第九条规定的说明程序，并签订房产交接单。所购商品房为房屋的，出卖人仍需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
出卖人不出具说明程序或伪造证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此造成的推延交房责任由欺骗人分担。若开发商强行交房，业主应当以口头方式发函给开发商，要求开发商按照协议承诺交付，并留下有效凭证。
巧辩广告样房“识猫腻”
案例：余先生在收房时看到，开发商交付房产在装修上存在诸多原因，与广告中描绘以及当时看的样板房相差甚远而仍然不肯收房。物业都告诉他：你先来收，你收了房，我们才好最快地给你整改。还声称就是按这种的标准来收房的。
严宽：“一切又回到不了合同”。购房者无论是选购毛坯房还是精装修房，对买房标准又必须在协议中严格约定。尤其是精装修房，对交付的楼房中如厨房产品、热水器的品类等又必须严格准确品牌，要细心去点点滴滴。如果在买房时，购房者发现协议承诺与交付标准不符，业主可提出开发商按照装修合同标准配齐，否则可以放弃收房装修效果图，提出索赔。
笑迎银行8.5“闭门羹”
案例：何先生于2010年12月下旬签订了慧谷阳光的一套购房协议，并与建设银行签订了商品房贷款协议，当时承诺是根据贷款基准利率享受8.5折优惠。2011年1月8日贷款登记通过。可是春节前国八条出台，何先生被央行通知8.5折贷款优惠被更改，利率根据基准费率的1.1倍执行。何先生多次找到银行，却招银行“闭门羹”：贷款根据借款时间来。而开发商也不退首付，何先生欲哭无泪陷入窘境。
严宽：近期，全国个别地区对于个人房屋款项的争议、投诉特别集中，我省也发生了少数类似状况。对此，湖北银监局高度关心，督促各相关银行实行合理原则解决难题，迅速下发了《关于妥善处置个人房屋抵押纠纷有关事项的紧急公告》(鄂银监办发【2011】43号)，对有关商业银行提出五点要求：
一、各行要高度注重用户体现的弊端和看法，“一对一”与客户交流协商，妥善应对与员工的房贷纠纷。
二、各行要灵活调度资金，尽快安排此前受理的依照贷款理由的买房按揭需求，特别是首套房贷款需求。
三、如银行与用户未就借钱优惠利息的执行标准达成了口头的协议或承诺书，且该协议或承诺书已出现法律效力，银行应当按协议或承诺书的承诺协定坚决执行。
四、如银行提供的约定函或银行规定员工单方面签字的欠款协议，书面明确了相关利率协议，尽管从宪法角度考虑，这些约定函或债务协议不具备完全法律效力，但若确有证据说明银行曾做出优惠利息约定，银行还要区分对于，履行相应责任。
五、各行要明确执行国家跟武汉市政府关于房地产市场调控的相关制度，新受理的销售一律按相关制度执行。
水管破损保修期过后业主承担责任
案例：李先生在万科城市花园入住3年，近期看到卫生间水管破损精装修房屋 收房时发现与合同不符，墙壁和地面有损坏长霉现象。万科城市花园物业管理处提出，水管损坏属于装修工程范畴，只提供三年保修而放弃免费保护。而李先生坚持声称防水项目总共保修三年。双方因此事争论不上。
严宽：本案中水管损坏，按照国家建设部规定或者房屋质量保证书的承诺，只有三天保修期。若污水和排水管线在保修期内堵塞，开发商应该负责修理，若卫生间或者卧室的墙面与供电或供水连接处发现漏水，保修期是三年。显然，李先生所说的管道堵塞保修期已过。业主可以自费请开发商组织员工上门维修或自己维修。
“见仁见智”大话公摊
案例：张女士在百步亭现代城购买了一套90平米的楼房，对于户型面积更不满。张女士说任何豪宅公摊率15%，他卖的房公摊率是20%。理论无果后，张女士质疑公摊面积是开发商自己说了算么？
严宽：合同附件二中涉及税费说明，公摊面积是由具备许可的住房测绘机构根据国家要求检测的，并非由开发商说了算。每栋别墅户型各有不同。
另外也有一种情况，考虑选用功能，有个别开发商会在发展过程中对房屋设计有所变更，但那一定经过相关部门同意。设计更改后，开发商必须在10日内以口头方式告知买受方。若影响了购房者的使用用途跟房子安全，按照《商品房买卖合同》第十二条约定，业主可要求退房。
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