物业交房流程及装修期间管理辅导课件.ppt 文档全文预览
物业交房流程及装修期间管理;一、如何解释交收楼;一、如何理解交收楼;一、如何理解交收楼;一、如何理解交收楼;一、如何理解交收楼;一、如何理解交收楼;一、如何理解交收楼;一、如何理解交收楼;一、如何理解交收楼;二、交收楼流程;二、交收楼流程;三、交收楼流程;二、交收楼流程;二、交收楼流程;二、交收楼流程;二、交收楼流程;二、交业主流程;三、物业交房注意事项;三、物业交房注意事项;三、物业交房注意事项;三、物业交房注意事项;三、物业交房注意事项;三、物业交房注意事项;三、物业交房注意事项;三、物业交房注意事项;三、物业交房注意事项;三、物业交房注意事项;三、物业交房注意事项;三、物业交房注意事项;三、物业交房注意事项;三、物业交房注意事项;三、物业交房注意事项;三、物业交房注意事项;三、物业交房注意事项;四、案例探讨;装修及装修管理;2、装修管理：;物业管理与装修管理的联系;物业管理与装修管理的联系;装修办理流程;施工队办理《装修告知书》、《出入卡》;装修办理中物业提请商酌的弊端;2.业主要在墙壁里铺设花岗岩。 根据国家建设部《住宅卧室装饰装修管理办法》 第七条规定，住宅卧室装饰装修超过设计标准 或者完善增加楼面荷载的，应当经原设计单位 或带有同样资质等级的设计单位要求设计计划。
;3.业主要求加装进户门 。 进户门除具备防盗功能外；还带有消防要求，规定的阻燃防烟功能，为防止危及邻居，降低和掌控火灾损失，同时进户门的加装涉及到业主整体的外观细部整齐、统一、美观，因此业主产权人或选用人均不得更换。;4.门窗尺寸、窗玻璃的色调如何设置 ？ 由于门窗涉及到业主整体的外观细部整齐、 统一、美观，规划局在开发商项目审批时，由开发商委托专业设计院按国家相关完善要求，提供的设计图，资料经严谨审查后，方可施工建设，因此任何人都不得更改。;5.空调为什么能在指定位置安装 ？ 由于空调随意安装后，对楼房外观产生杂乱，另冷凝水的随意排放，既影响周边环境、邻居关系精装修房子交房收房流程，又影响业主立面的总体美观和业主的升值、增值，降低物业档次，统一加装后，便于冷凝水的集中污染???立面的总体美观。;6.为什么能限定时间装修；垃圾为何能指定地点放置和定期搬运？ 因装修施工对以上、上下邻居的生活、居住等导致阻碍，施工噪音也让别人生活、休息致使滋扰，所以政府监管部门对施工时间及装修期时限实行管制。同时装修垃圾属不可再用垃圾，容易对环境产生危害，政府对此类垃圾实行定点管理，如果垃圾随便摆放、搬运，既占用消防通道，影响消防疏散装修公司排名，又影响其它行人通行，故服务中心因为便于全体市民生活作息既环境干净，要求又装修期间统一指定地点跟时间对装修垃圾实行集中管理。
;7.为什么能缴纳装修保证金？ 业主、装修施工单位缴纳装修保证金是因为控制非法作业和有效使用公共设备，以确保物业结构及设备安全跟其它居民的权益不受侵犯骚扰。;8.装修期间为什么能配置灭火器？由于装修期间应长期用电，装修材料及货物的繁杂堆积，易于燃烧产生爆炸，引发消防事故。为了要实时控制火灾，服务中心依据消防法规及规定，要求装修现场必须配置灭火设备，以便调节和增加爆炸事件。;9.装修人员进出小区为何能办出入证？ 为了小区公共健康精装修房子交房收房流程，及控制外来工人对社区民众的滋扰，装修人员进出时需要佩戴服务中心发出的临时出入证，以便检测，否则，服务中心有权拒绝其处于大楼。;10.装修完毕后能否申请复核手续？装修工程结束后口碑好的装修公司，业主自行考核项目效率及施工要求。合格后，业主向物业服务中心要求复核申请，服务中心派出工作员工去现场查看并核对施工工程是否与装修申报相符以及施工过程中或许损坏公共设备，服务中心对装修施工品质不做验收，是否合格不负任何验收责任。;案例探讨;秩序维护部管理重点及执法内容 1、证件检查： 巡查装修施工工人是否与申报人员相符。 2、违章留宿及活动监控 : 有无违章留宿及其它区域逗留或非法使用小区众多设备及妨碍其他民众的情形。
施工人员是否存在从事任何违背治安管理的活动。;秩序维护部管理重点及执法内容 3.公共秩序维护管理：由于装修期间，出入小区人员很少，思想复杂，若对装修人员管理不力，极易造成一些盗窃、打架事件的出现。具体检查装修人员能否在选定的范畴内活动，有无违反有关管理规程、规章等，有无侵犯任何居民的权益和使用社区内公共设备。;秩序维护部管理重点及执法内容 4.消防安全管控：施工现场物品杂乱（如木头、纸屑、油漆等） 混乱，用电量大，人员密集，极易造成事故。具体检查能否按条例的规定做好消防措施，是否存在用电及灭火安全隐患；现场有无生火做饭或烧锅炉；动火作业现场是否有合理的消防应急处置方法和具备健康操作规范；装修材料及监理现场是否具备消防要求。;秩序维护部管理重点及执法内容 5.申请工程及作业时间检查： 是否与申请项目相符和按要求的时间作业。6.装修材料、物质的搬运控制，严格按服务中心选定的《物资出入单》执行。;综合维修部管理重点及检查内容1.协助用户服务部审核施工图纸及检查实际施工工程是否与申请项目相符。2.结构破坏及地面检查： 由于施工过程拆墙或穿管及装饰，损坏承重构架或铁丝保护层，或选用达到房屋承重指标的一些建筑材料，增加墙体承重导致一些安全隐患。
具体检查当场有无 重击、钻孔、刨凿、外墙上部击排烟管道、不经穿管重击、钻孔、刨凿、外墙上部击排烟管道、直接铺设电缆或改线；是否有不合理楼面静荷载，超负荷吊顶、安装大型家具、铺设大理石等。;综合维修部管理重点及检查内容3.房屋用途巡查： 是否有改善房屋设计用途，包括门、窗、阳台 等是否改善尺寸、移位及改建连接楼梯的外墙、门窗；窗花、空调安装是否具备性能统一规范。 4.管线巡查： 管线铺设是否影响外墙保温及健康要求，有无私改煤气或暗埋煤气管道等设备及乱接电力、通讯、弱电等线路。;综合维修部管理重点及检查内容5.管道巡查：排污管道是否有及时的维护机制。 6.防水巡查：是否拆除或破坏厨房、卫生间地面防水层,是否按规定做好防水保护。;环境保洁部管理重点及检查内容1.现场卫生检查：门前卫生情况或许符合管理规定。 2.材料及废料存放与装卸巡查：材料与废料搬运有否损坏公共设备、 垃圾堆积地点及清扫时间、路径是否按要求的时间进行。 3.装修噪音管理：要求施工单位明确按照条例时间施工，以免影响其 他居民（用户）的生活。;客户服务部管理重点及检查内容1.作业规范巡查，各项作业是否具备完善要求。2.审批施工单位及从业人员资质证书、营业执、上岗证、税务登记证等。
3.协助收楼、装修施工队填写《装修申报表》及签订《装修管理服务协议书》4.审核施工图纸、合同及监理单位地址、项目负责人、联系电话。;客户服务部管理重点及检查内容5.审核进场施工人员身份证复印件及图片。6.装修时间的确认及缴纳装修保证金。7.严格遵循物业服务中心提出填写《 严格遵循物业服务中心提出填写物品出入单》并迅速知会秩序维护部。
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）