毛坯房收房注意事项，三书一表一证

收房是一个需要多加注意的事项，如果一个新购房的新手，特别是毛坯房要多注意这几点，以免后续权益得不到很好的保障。

一、收房注意事项大纲

1.证书是否齐全给到

收房依据法律义务，需要给到“三书一表一证”证书

三书：《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》

一表：《竣工验收备案表》

一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

上述证书重要作用

三书：

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关质检部门质量验收的有效凭证，其主要包括建筑规划、配套建设、公共服务设施、物业管理等是否落实，单项工程质量验收手续是否齐全。若综合验收不合格的话，是不准交付使用。

《住宅质量保证书》是开发商针对购房者做出的承诺，且建筑房屋必须达到一定标准，开发商承担一定期限内的保修责任。如地基基础和主体结构，屋面的防水保修期5年，墙地面、管道渗漏1年等。

《住宅使用说明书》主要是告知业主住宅安全、合理、方便使用等相关事项。针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标。如住宅的结构类型、水电消防等设备。

一表：

《竣工验收备案表》尤其重要，它是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是经国家有关部门权威认证的，是楼盘交付的必要文件。

一证：

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房地产开发项目竣工后，有关部门经验收合格后，开具证书，方可交付使用。

2.切莫提前签字验房

有些开发商会打感情牌让业主早早签字，然后出了责任则推诿，说当初你没看好，先在已经签字责任不在他们了，或者假借拿取钥匙名义让业主签字，等都是违规操作，业主们毛坯房收房一定要记住，先验房，后签字，再拿钥匙。

3.验房需要注意那些

毛坯房需要注意角落有没有阴阳角，这个是毛坯房的通病多加注意，毛坯房有没有裂缝，这有可能是开放商导致，也有可能是雨水渗透导致，这里在没收房前都由开发商负责，下水管道有没有堵塞，如果堵塞对后续装修房子又是一笔不小的开支。水泥墙是否平整不存在空鼓的地方，空鼓的地方要看看是不是偷工减料，导致后面房子装修后还是掉墙皮，直接影响几年后装修效果差了一大截。

4.开发商增项费确认

1. 契税

契税是业主取得产权证时向国家缴纳的税。缴费时间:契税转让时只能缴纳特别提示:除税务机关外，任何单位无权代收。实施:业主入住时不需要向开发商缴纳契税，房屋可以直接到税务局办理产权证。

2. 公共维修基金 

与物业管理费不同，本基金仅用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造。税率:房屋交易价格的2%。

特别提示:任何开发商或物业公司都无权收取或收取大修基金。该基金应移交给社区办公室。如果你把大修基金交给开发商，你可能无法收回。

3、面积测绘费 

收取面积测绘费的原则是谁委托谁付费。购房合同规定了开发商向购房者提供面积测量数据的义务，开发商应支付费用。

4、物业费 

特别提示：一年物业管理费、物业管理费及水电保证金：一般小区在一年内缴纳物业服务费不违法。房地产管理服务收费实行明码标价。有关收费项目、标准和收费办法应公布在经营场所或收费地点。

5. 产权代办费 

业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取费用。

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