〓如何买房、收房、装修〓

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想买楼的可以想想

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如家装饰送您八节买房、收房、装修小知识。

第一节按揭贷款买房流程

第二节期房和现房

第三节交房验收流程

第四节交房入住流程

第五节收房开发商应提供这些文件

第六节装修五要点

第七节实用装修100条小知识

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第一节 按揭贷款买房流程

(1)办理按揭贷款申请

购房者在确定自己选择的地产给予银行贷款扶持后，应向证券或银行指定的律所事务所了解银行对于购房者获得按揭贷款支持的细则，准备有关法律程序，填报《按揭贷款申请书》。

(2)签订购房合同

银行收到购房者递交的贷款申请有关法律程序，经审查确认购房者符合按揭贷款的理由后，发给购房者同意借款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(3)签订楼宇按揭合同

购房者在签署购房合同，并获得免除税款的单据后，持证券条例的有关法律程序与发展商和证券签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其它权利义务。

(4)办理抵押登记、保险

购房者、发展商和证券持《楼宇按揭抵押贷款合同》及房产合同到房地产管理部门申请贷款登记备案手续。对房屋，在竣工后要申请更改抵押登记。在一般情形下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为避免贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买社保，应列明银行为第一受益人，在借贷履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总估值。在信贷本息偿还之前包装修商品房收房，保险单交由银行执管。

(5)开立专门还款账户

购房者在签署《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按协议承诺，在证券指定的金融机构开立专门还款账户，并签署授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的按揭利息和债务。银行在确定购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并申请相关手续后，一次性将该款项转到发展商在证券设立的建行监管账户，作为购房者的买房款。

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第二节 期房和现房

1．什么是期房

习惯直让在建的、尚未完成改造的、不能交付使用的楼房称为期房。房屋逐步建立以及：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程开启，通过完工验收；达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电 通、气通（煤气、天然气或液化气）、电话通、道路通、场地整平。房地产管理部门将没有取得房屋产权证的房子统称为住宅，也就是说，即使通过完工验收，达到了“七通一平”，甚至是获得了改建房屋交付使用许可证，只要还没申请房地产初始登记手续，没拿到房屋产权证，就是期房。开发商出售房屋称为预售装修公司排名，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。

2．什么是现房

现房指通过完工验收，可以投产使用，并获得房屋产权证的房子。开发商完成厂房全部建筑工程、配套项目，使房屋符合正常使用用途，通过建筑工程质量考核、规划建成验收、环卫环保验收、消防验收、取得扩建房屋交付使用许可证，才能去房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买豪宅签订的是住宅买卖协议，购房者可立即申请产权登记证件，取得房屋产权证。

3．什么是准现房

准现房是指住宅主体已几乎开工建成，小区内的楼宇及设备的大概轮廓尚未初步展现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工时期的楼房。但是这些房屋的特点并且属于住宅包装修商品房收房，政府根据房屋进行监管，必须申请商品房销售许可证才能销售。

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第三节 交房验收流程

首先在验房之前，如果开发商要求缴付或者是达成文件，那业主必须不要答应，否则在验房时租户发现的质量原因，就无法自己买单解决了。验房中所看到的质量原因一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头约定，并且在房屋原因的前面，还要写明开发商承诺的应对时间，这样顾客才不会在开发商无限期拖延以后毫无办法。

1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否要快速开启门，看门是否存在变形，把手等是否有损坏状况，窗户配套纱窗质量或许合格。业主自备电源，给防盗门的门锁装上电池，看门铃是否正常响动。

2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在漏水漏雨问题，注意看那些地方有没有黄色污渍，如果有，就证明房屋或许存在漏水漏雨的现象。

3、业主用小锤敲打房屋的墙壁和地板，看其或许会出现开裂或裂缝问题，如果有，就要记录在表格里，之后提出开发商解决。

4、业主需带有个开关小灯，在验房时将其插在电源插头中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看全部的灯座是否正常有电；在插上小灯的之后，业主需检测看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。

5、仔细看客厅和卫生间的烟筒是否有损坏状况，可以当场引爆一些携带的废纸，看烟气是否会从排烟口正常排出。

6、在检查下水道是否畅通的之后，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个水箱、下水，看水能否会迅速流进下水道。

7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的石子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注里不超过2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水问题，如果没有，就证明房屋的防水还是太顺利的。

8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样之后交费时业主能做到心里有数。

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第四节 交房入住流程

1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证书、资料申请收房手续。

2、由专门接待人员随同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

3、由专门接待人员陪同您共同验房，并提交《房屋验收情况表》。

4、如看到问题，开发商要对物业提出的有效要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间出现的其他收费由开发商承担，另外，由此产生的推迟交付，开发商要承担所有违约责任。

5、签署《商品房实测面积结算补充条款》。

6、开发商向住户交付房门钥匙。

7、办理完上述证件后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行租户登记。

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第五节 收房开发商应提供这些文件

购房者收房时，开发商应提供让购房者的首要程序为“两书一表”。

“两书”为《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，“一表“为《建设工程竣工验收备案表》。我国房地产法规要求，房地产开发公司必须在商品房交付使用时向订购人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发公司对所售商品房承担质量责任的刑法文件，其中必须列明工程品质监督单位查验的效率等级、保修范围、保修期和退换单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的承诺，承担保修责任。

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第六节 装修五要点

1、贵在“喜欢”：一些人由于钱紧，在买装修材料时总能节约，在这些观念指导下，往往买了并不太喜欢的材料。某种程度上讲，装饰得“一般化”还不如不装。故在“价格”与“喜欢”的考量中，应注重前者。因此，在选材时，一定要多跑多看，买你“一见钟情”的偏爱之物才好。

2、保证重点：一般讲，居室装修中，“重点”应是“自下而上”的排列：首要的是墙壁、墙面，门窗次之，天花板顶棚位居第三。地面的重要要了美国一句俗语：“人无鞋、穷半截。”最好是有个整体图案才好，特别是对大楼、门厅、过道、大卧室来讲尤为重要。

3、突出风格：根据自己的财力，在装修风格里能强可弱。如“西式装修”以石膏浮雕便会大体表现起来，至于西式家具，可从长计议;再如“中式”装修，处理好门、窗及一面主墙即可出效果，古服装及佛像，一块中式家具，味道就更足了。

4、不忘“天然”：在现在“小环境改造，大环境并不乐观”的“高楼林立”的现状下，装修的一个原则应是向“天然贴近”，而不是与天然疏离。在装修材料的选用上，尽可能不用带有物理气味的东西。在未来的装修上，时髦和休闲的时尚仍是“古朴”加“工艺”，而非一味地运用当代高级钢铁合金、化学化工。

5、先搞“试点”：装修，图纸设计与实际成效仍然有必须的差别。因此，在家庭装修时，可先在一间小房子搞个“试点”，看看成效如何，哪些地方可以进一步完善，然后又决定主要厅、室的用材和定型。即装饰材料不要一下子买齐全，以免在仓促中吃后悔药。装修的复杂性在于：居室的大小、光线的狭小、空间的高低及施工队的水平就会阻碍去实际装修效果。

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第七节 实用装修100条小知识

1.防水施工宜采用涂膜防水。

2.防水工程需要在隐蔽工程施工完成并验收后作。

3.防水施工完成后能作一次蓄水试验；地面铺砖完成后作第二次。

4.浴室防水层需要做满地面防水。

5.地漏、阴阳角、管道等地方的防水很重要。

6.地漏要用防臭地漏。

7.冷热水管左热右冷。

8.水路一定要做好施工图，以便将来参考使用。

9.冷热水管最好选用国家免检的，不然后果自负。

10.装PPR管是想考虑贴好瓷砖的高度，这样管子才不会露出来。

11.炒菜只有几分钟，洗菜想很久，水斗一定要买大的。

12.龙头和台盆要配套，弄不好就装不出来了。

13.先铺地板后安马桶时，如墙壁有拱圈找坡，需将着地部位垫平硅胶封严。

14.马桶、龙头安装好后能留意保护。

15.买马桶时能注意马桶的坑距，后渗水基本可以不考虑。

16.洗衣机要考虑是里排水还是下排水。

17.卫生间里最好不要接电话，容易受潮。

18.卫生间里的镜子最好要先考量好尺寸，否则镜前灯很容易就装高了。

19.卫生间管道一定要选用实壁管。

20.强电弱电不能穿在同一个管子上。

21.左零、右相上接地。

22.电源插头距地300，开关1.4米。

23.开关不要装在门背后。

24.插座够用和合理余量即可，防线路、系统复杂导致任何原因。

25.大功率电器用16A插座，如电烤箱等。

26.暗盒要用好的。

27.暗盒一定要和面板配套，否则有必然装不里。

28.PVC电线管内电线截面半径不得超过电线管截面面积的40%

29.卧室的冰箱不要对着床。

30.空调洞想考虑向外倾斜，否则雨水能进来。

31.灯尽量考虑双控。

32.卫生间最好安装防溅插座。

33.阳台里应考量个插座。以便备用。

34.电线槽能横平竖直，拍好照，以后用下去方便。

35.公用烟道要装止逆阀。

36.买来的电器一定要好好的使工人看说明书。

37.说明书和保修卡等资料一定要留好。

38.水泥超过出厂期三个月就不能用了。

39.不同品种、标号的水泥不能混用。

40.黄沙一定要用河沙，用脚尝滋味就明白了。

41.墙地砖宁可多买几片，不要少买，否则就会产生色差。

42.墙地砖要浸水两小时以上，阴干后才能贴。

43.一面墙上不能有两排非整砖。

44.擦缝完成后能及时对瓷砖进行清理。

45.地面帖大理石（浅色），石材背面要作防水。

46.阳角处要割45度角。

47.地砖要向地漏处倾斜，否则就会积水。

48.墙砖碰到管道口能运用套割的方式，这样看起来还是整块的砖。

49.地面大理石必须干铺（干硬性沙浆）。

50.地砖一等要耐磨、耐滑，不要光因为好看。

51.亚光瓷砖难清理。

52.阳台地砖要切记排水方向。

53.地龙骨最好用烘干落叶松。

54.大的木木材买来后就会锯开风干。

55.木工进场先应弹房子水平线。

56.花色面板一出来就会买油漆刷一遍，防止被弄脏。

57.吊扇不能装在地板龙骨上。

居众.花色面板施工时能预先挑色。

59.吊顶的冲筋距离墙边不得大于300

60.石膏板与石膏板之间留5mm缝隙，便打建筑胶。

61.石膏板钉子之间的间距不得大于200

62.石膏板要与墙有3mm的缝，以便进行防裂处理。

63.石膏板阳角处最好做阳角条保护。

64.木工的上下冒头处应刷油漆。

65.卫生间门套的上面能刷一下防水。

66.房门的大小必须一致。

67.家具尽量不要让木工作，家具城买的即耐用又实用。

68.橱柜尽量买整体的，木工作不好，设计也不好。

69.各种尺寸一定要考虑好，改出来就非常麻烦了。

70.自己作的地板不要做暗轨道，以后没办法维修的。

71.卫生间小的话尽量做地板，不要做大门，占地方。

72.吃不准木工活一定要与设计师和监理多沟通，千万不能让她们自作主张。

73.多和设计师沟通，了解市场的主材。

74.家里有孩子，玻璃能少用。

75.一定要让技术员和工长好厉害图纸。

76.厨房抽屉很有用。

77.地板木龙骨平整度是5mm。

78.毛地板要铺成30度或45度，板跟板之间留2—3mm，缝要留出。

79.地板和墙之间应留8—10mm。

80.复合地板长度达到8m时应考虑伸缩缝。

81.尽量少用中密度板做地板。

82.铰链和五金一定要用好的。

83.浴霸要装在木龙骨上，不能直接装在吊顶上。

84.中、深色乳胶漆施工时务必不要掺水，否则就会出现偏差。

85.石膏板接缝处要上绷带。

86.墙面有缝隙的地方能上抗裂绷带或的确凉布比较好。

87.原来地面有的油漆最好铲除，或者刷一遍胶水封闭。

88.尽量买知居众牌的油漆。

89.天气很潮湿，油漆千万不要刷。

90.油漆、涂料的抛光要等完全干透后进行。

91.下一道油漆施工需要等前一道油漆干透后进行。

92.金属面的涂料应作防锈处理。

93.天气太冷，尤其施工品质能差的。

94.门油漆时，要用美纹纸贴住铰链和插销。

95.天太热，要切记通风。

96.贴地板时，要在纸背刷胶水。

97.帖墙纸时，要让开关、插座的面板卸下来。

98.亮光、丝光的乳胶漆要一次完成装修公司，补的就会产生色差。

99.踢脚线安装好后能用油漆和乳胶漆补一下缝。

100.磨砂玻璃能用报纸保护好。

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