收房验房 不能不知道的注意事项

在我国装修，商品房交易中对交房条件的考量一直却非常模糊，主要以买卖双方签订的卖房协议承诺的理由为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋品质跟配套设备或许齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到合理保障。

一、注意及时接收入住通知书

1、这是收房的第一步，要切记期限。一般，开发商约定的收楼期限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2、接到入住通知书后，首先要判断开发商是否如期交房。若逾期交付，则要强调处理意见，并按照开发商的回函决定是否前往收房，按公告上承诺的时间前往收房。

二、 确定房屋或许超过交付条件

《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是现在收房环节中更需要切记的程序。该表是建设部为完善工程完工验收备案的管控工作而建立的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在项目建成15天内到发展行政主管部委竣工备案。

三、 房屋检验收房过程中需要能了解一个原则："先验后收"。

即购房者一定要先验收房屋(包括验收交付需要的程序)，确认无误后又达成收房文件。

"先验后收"不仅是依照商业惯例的装修前收房时注意事项，而且还是有法律依据的。房屋的价款是房子，消费者只要交纳契税，或者根据协议承诺支付特定比例的对价，就履行了协议的义务，开发商就必须退房。而在房子交付起初，业主有权先验收房屋

四、 新房验收的最后结果

验房注意验收以下几项：

1.验墙壁不知道从什么时候开始，看地面终于变成房屋验收的主要原因。我听过一套房子，发房产论现窗户在下雨有漏水问题装修 公司，一问装修前收房时注意事项，才明白整栋楼几乎每家窗户后面的墙面又渗水。遇上台风来袭之时，更令人提心吊胆。所以，最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往参观一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

2.验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的管道、电线后期又能替换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但即使您不想要替换水管、电线的话，那么这种东西就需要仔细验收了。 验电线，除了看看能否通电外，主要是看电线是否具备国家标准、电线的截面面积是否具备规定。一般来说，家里的线缆不应低于2.5mm;空调线太要超过4 mm;否则使用空调时，容易过热变软。

3.验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房屋，有一些事先已声明没有做防水处理，这就必须装修时作了。如果在交付时尚未作了防水处理，那么您就必须对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后又看到漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除现在装修一新的地面来做一层新的隔热层。 验收防水的方法是:用泥土沙浆做一个槛堵着房间、卫生间的旁边，拿一袋子罩着排污或污水口并捆实，然后在房间、卫生间地面里放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的房东，在24小时后查看其家餐厅、卫生间的吊顶是否有渗水。

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