合同按揭收房却把补齐尾款 凭啥？
原文标题：合同按揭收房却让补齐尾款 开发商：房款未偿还交房有风险
华商报讯(记者 佘欣)购房合同承诺分期付款，收房时开发商却提出补齐尾款，这令美庐雅苑小区的购房者气恼不已。
业主：开发商五证不全，凭啥让补款?
今年3月12日，云先生在西安市灞桥区电厂西路美庐雅苑购买了一套房子，交付50%首付款27.3万元，同时与陕西美庐达房地产开发公司签订商品房买卖合同。合同显示，每立方米价格为6486.55元，面积82.17平方米，总数额为53.3万元，交房期限为今年5月1日。付款形式承诺，买受人首付购房款27.3万元，剩余款项26万元以工行按揭付款方式偿还。
“买房时，五证就不齐全，合同写明了是借款，开发商后来告知应缴全款能够收房。”云先生说，像他这些状态的村民有近百户，大家未多次找开发商和有关部门进行协商，30多户业主11月20日与开发商在灞桥区信访办再次沟通，开发商至今没有预售证，不能办理贷款。
“开发商跟我们谈的结果是价格5000元每平方米左右的业主，最低交80%，而且两年之内付完，并且带利息并签补充条款，单价5000元以下的仍得缴全款能够收房。”昨日，业主周先生说，今年4月他刚付过29万元的首付款，“10月20日左右就开始公告收房，付全款，最后有至少20人交了全款，不答应的就经常拖去以后。”
胡先生的卖房协议里显示，他在2014年10月12日首付购房款13.4万元，2015年1月30日付房租5万元，剩余25万元房款以银行抵押形式返还，交付时限约定在2016年5月31日。“交房时间却过去两年多了，突然说假如能收房就得交全款。”胡先生妻子马女士说。昨日在现场，像胡先生一样，每平方米价格在5000元以下的也有李女士等人。
昨日，华商报记者在电厂西路见到十余名美庐雅苑的房主。业主们说，其实就是想根据协议承诺的收房、按揭，“不能贷款是因为开发商五证不全，他们毁约凭啥让我们补全款呢?”
开发商：房款未偿还，现房交房有风险
昨日，在美庐雅苑售楼部，开发商一名负责人称，美庐雅苑是园改工程，目前盖好两栋商品房，项目五证中只是“建设用地规划许可证”一证，“政府要求五证不全不能办理贷款。”该负责人说，每平方米5000元以上的房主，须缴付30%房款贷款下不来能收房装修吗，就可收房;单价5000元以下的应补齐全款能够收房。
“补交税款的人能签补充协定，尾款两年内分期偿还，每月份缴一次。”该负责人说，业主如果不安心手续问题，可以等预售证下来了又收房惠州装修公司，但也能签补充条款，尾款部分要按证券抵押利率收取费用。
“西安市去年统计的五证不全销售的楼房中，大部分都是城改工程，手续难办是普遍现象。”该负责人说，预售证预计2019年底能下来，到时候能够办理按揭。
为何没有按照协议承诺时间完工?“这是推迟交付，合同有承诺，大家关于协议的解释不一样，后期物业会跟你们解决延迟交房的疑问。如果有异议，可以走司法文件。”该负责人说。
合同承诺了贷款反而能成为补尾款?该负责人说装饰公司哪家好，现在是新房，在房子已缴交、按揭没有办理的状况下贷款下不来能收房装修吗，公司交房要考量后期风险。“不管我们五证全不全，合同写得更了解，业主必须达到银行贷款要求，前期我们收了用户的一些资料，很多业主却达不到银行提出，这种状况下，我们很不敢交房了。”昨日，办公室内另一位女性负责人说。
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