如何收房验房?最全精装房收房验房攻略及注意事项
文章摘要：所以精装房的房东多是家具生活的享受者.精装房收房和验房是不一样的,只有收房成功了,才可圆满验房,收房也是很关键的一步哦,来说说武汉装修网给你们打算的毛坯房收房验房攻略及留意事项吧!part1:精装房收房一……
精装房又称“成品房”.精装要求“精致、融合”,同时不失主人公的实力、身份,以及时尚和感受.精装房体现的是每一个细节部分的考究,大到房屋总体空间结构、装修风格的选择,小到一个螺丝钉的款式选择,都很注重,所以精装房的房东多是家具生活的享受者.
精装房收房和验房是不一样的,只有收房成功了,才可圆满验房,收房也是很关键的一步哦,来说说武汉装修网给你们打算的毛坯房收房验房攻略及留意事项吧!
part1:精装房收房
一、精装房收房标准
工程质量、装修的标准该用哪个来判断?精装房如何判定质量,尤其是如甲醛浓度是否超标等细节性的标准,收房时是否成为验收的标准?买精装房时,合同必须能够达成?实际交房时的厨柜、衣柜、洁具等,是否需要具体注明?看看以下的解析吧!
1、关于精装房收房标准,国家现在有无相关要求?
然而精装房,其装修标准现在国家还无统一的要求,只有一些领域性、地方性的要求.陈先生在收房时,对精装房的验收需要根据与研发商达成的协议进行.对于甲醛浓度是否超标等原因,陈先生有权成为一项内容进行验收,有权以《十种装饰装修材料有害成分纯度限量标准》为精装修住宅材料验收的根据,向研发商索要环保监测报告,看此等装修材料是否符合规范.
精装房购买者,需要在《商品房买卖协议》或另签的《补充条款》中注明使用的装饰装修施工标准,同时对房地产商对于装饰、设备标准承诺的毁约责任作出约定.合同中还应确定装饰项目的施工企业,以监督房屋精装修质量.
2、精装房的施工品质优劣以及室内空气是否达标有无考量依据?
购房者必须在协议里确定项目适用的施工规范、验收标准,明确装饰项目的监理公司.精装修房屋项目选用的各类主要材料在合同当中需要正确无误地说明,不要有其他遗漏,包括材料的产品、型号等.
至于环保原因,即竣工之后的室内空气品质现象.目前国家制定了《十种装饰装修材料有害成分限定国家标准》以及《民用建筑项目室内环境排放控制规范》,这些标准包括完善是强制执行的市场条例,所以需要在购房合同中表现.
但是开发商不能提供项目选用材料的有害成分测试报告,或者最终提供的室内空气监测报告多于国家标准,都属于违约行为.
3、怎么样利用法律机制找开发商补偿,精装房能退房吗?
购房者在协议中对左右内容进行具体承诺后,收房时,依照协议承诺及国家产业相关条例进行验收,就可以最大化得保护自己的合法权益.开发商交付使用的商品房的装饰、设备标准应具备双方承诺的标准,达不到约定标准的,购房者有权提出补偿.
通常质量原因,可根据协议承诺,要求开发商分担违约责任.如果看到下面问题,购房者可予以规定退房并提出开发商承担赔偿责任:房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,经有许可的品质检测部门核验房屋主体构造质量确属不合格.房屋有效率现象,严重危害正常居住使用.约定的商品房质量瑕疵退房条件成立.
据介绍,国家有要求,精装修的楼房也要在毛坯房验收合格之后才会进行装修,如果毛坯房质量存在弊端,结构验收无法利用,就不能在这个基础上精装修.
而毛坯房验收时如墙壁、地面和污水、电线电缆等隐蔽工程都包括其中,所以通常不会导致精装修遮蔽毛坯隐患的弊端.如果发生了,只能说某些开发商没有明确执行后面环节,属于此类状况.
精装修呼唤验收标准“精装修”指的是“商品住房为修建城市商品房屋中的集合式公寓,房屋交钥匙前,所有用途空间的固定面所有铺设或粉刷完成,厨房和卫生间的几乎设备所有安装完成,简称全装修住宅.”与毛坯房交付的首要区别在于:毛坯房交房的装修标准是国家强制标准,如《住宅项目初装饰竣工验收办法》.而精装修房屋在交房时却没有国家强行执行的考核方式成为准绳,有的也是一些如《建筑装饰装修项目质量验收规范》等介绍标准,这就给开发商在打出“精装修”标签的房子上添加了这些的不明确原因.无论是“800元/平方米”还是“1500元/平方米”的装修标准,在没有统一验收规范的确保下都成了模糊概念.即使在开发商与购房人签署的购房合同中确定框定使用材料,也无法防止收房时租户对精装质量和成效不满而形成的心理压力,导致纠纷繁多.
对于那些想法,业内专家强调,要及时部署相关标准.
一方面对于精装修住宅项目效率管理强调具体规定,规范住宅精装修市场.同时在现有国家规范、标准的基础上,根据各地实际状况,在住宅装修方面建立不超过国家标准的地方标准.
此外,在商品房预售合同示范文本中引入对装修选材、质量、环保等方面的承诺,避免交房后因为承诺不明而产生分歧.针对质量原因所产生损耗的估价难、赔偿难的难题,制定相关的房屋质量缺陷损失评估规程.
我们希望相关制度的尽早实施,能够精装修房屋验收标准统一起来,并使精装修市场特别规范.
二、精装房收房流程
收房流程收房的步骤并不复杂,主要有下列几个方法:
1、开发商和物业核验业主材料.双方确定收房流程.
2、业主缴交《竣工初验备案表》、《住宅品质保障书》、《住宅使用证明书》(此三项需要为原件)或者《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以表明.
3、业主对住宅做综合验收,即最重要的验房环节.
4、业主就验收中存在的弊端提出询问、改进意见或缓解计划.双方协调并签署书面合同,根据协定内容解决交房中存在的难题.无法在15日内解决的,双方必须就应对计划及期限达成书面合同.
5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确定面积误差后结算剩余款项、各项开支包括延迟交付违约金等.
6、业主领取房屋钥匙,签署《住宅钥匙收到书》.
7、与物业公司签订物业合同、向业主公司收取物业费并退还税款或公章确认的单据.
8、办理产权证有关的事宜.若房主委托开发商申请产权证,则可由开发商收取税款和住宅产权登记费.代办费总额双方协调.业主也是权拒绝代办.
9、业主签署《入住交接单》,收房完成.
三、精装房收房注意事项
1、房屋收房文件要齐,面积差不能超3%.
根据有关条例,房屋建立以后一定拿到《竣工验收备案表》、《住宅品质保障书》、《住宅使用表明书》、《建设项目质量评定证书》、《房地产研发改造工程完工综合考核合格证》和《实测面积审批表》才具有交付条件,而且是原件.另外,《建筑项目建成备案表》是最重要的文件,还要认真察看各个分项是否都备案.此外,购房人必须知道一下交房面积和一开始所签协议中的体量是否有误差,该误差是否可以接受.
2、墙面梁柱裂缝需谨慎
在查看地面、梁柱、阳台时,要留意是否有裂缝.如果梁上或屋顶与建筑主体连通处有构造性断裂,则相当危险;但是是由材料或工艺产生的开裂,一般不会出现健康原因,不过也需要提出研发商进行补修.
3、墙体和地面要平坦光滑
检查墙角,墙体转角线或许笔直.可以带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正,用三角尺测量墙角直角的精确度及光滑度;查一查墙外侧分硬度是否高于地面,地否平整,是否在一个平面上.至于地面处理,不同等级的装修也不同,贴壁纸、墙布的要查看能否有气泡,纸与纸,布与布的交接处或许平整.
4、地面需平坦,地面砖拼接整齐.
首先地面应光整平坦、起伏小.铺砖墙面,要看地面砖砌筑大小是否光滑;看地面砖拼接线的曲直程度,拼接线要美观笔直;此外,还要看每个墙壁砖是否粘牢,地板下或许空心.
5、门窗材质需与承诺相符
业主收房时需要检测室内装修设计,门窗是否与研发商的承诺相符,包括产品、材质、功能,注意户门周围密闭性或许好,如果门框间空隙较大,应该要求调整,试试锁头是否好用;看门开启是否自如,关闭严不严.要注意窗玻璃的颜色、厚度是否具备承诺,有没有多层玻璃改成双层玻璃,有无破损.检查窗户的密闭性好不好,窗台有无渗水,窗上方滑道是否平滑等等.
6、管道燃气设施需逐一检查
消费者可检查给水管、排水管是否畅通,管道是否已具有锈迹,气管是否断开,灯头、插座是否有电.对于附送设施的配置,消费者应按照建筑设计和系统表明书,逐一检查.
7、厨卫查看防水最关键
作为厨房和卫生间,最关键的就是墙壁、地面防水的品质.可以做一次24小时闭水试验,看是否漏水.
part2:精装房验房
收完房以后就开始验房了,来说说武汉装修网给你们打算的精装房验房方面的相关知识吧!
一、精装房验房标准
随着精装修楼盘数量的逐渐降低,购买精装住宅的购物者也逐渐减少.无论是家居装修或者办公室装修,验收都很重要,同样的,精装修房的验收也很重要.精装修房验收有什么应该注意的呢,精装修房的验房标准是怎么呢,以下武汉装修网为您一一解答.
1、看“备案”留“两书”.新房入住前,业主应提到该项目有关审批文书复印件能够确定该工程是合法建筑;此外,应受到开发商提供的《住宅品质保修书》和《住宅使用证明书》.
2、检查卫生间地板是否漏气,这个测试最好与上层住户同时进行.合格的地板不应有漏水存在,因为加装地漏处是卫生间最低处.但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了肯定的后期铺装路面的高度.
3、检查墙面的面砖、地面装饰面层及其它装饰面层或许存在空裂问题.用小锤轻轻摇晃精装修商品房收房攻略,若看到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面上面有间隙;若看到沉闷的碰击声,则说明他们接触良好.
4、顶层房间,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹.因为根据建筑施工要求,建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监管下进行过雨淋实验.
5、一般而言,墙面的裂缝大多不是构造裂缝,危险性不大.房屋的构造现象常发生在房间,万一发现房间与屋顶的联结处有断裂,这很有必然是阳台断裂的先兆.
6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象.打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来说说水压,二来试试排水速度.
7、电闸及电表在室外的,应监测其能否能调节室内的灯头及室外各电源,方法是拉闸后户内或许完全断电;户内有分闸的,也应依次检查各个分闸是否完全掌控各分支路线.
8、为维护幼童健康,距离地板30厘米高的电线必须带保险装置.
9、卫生间内的电路电源应是防水插座并有防溅措施,卫生间的灯具灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上面不应有插座.
10、厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有促进异味、废气等快速排出,保持室外空气的清洁.
11、检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了进去电话、电视的路线接口,稍用力拉一拉,看是否虚设.
二、精装房验房攻略
1、检查厨房烟道
用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米以上,看烟是否上升到烟道口就立即掉头被吸走.
2、检查卫生间通风
应在地板下留通风口.留在地板中间时要用手灯查看能否符合安装性,同时用第一种方式测抽力.在烟道、通风口处需要用手电筒查看是否存有建筑垃圾.
3、检查管道煤气
用冒烟的卷纸放在报警装置周围,看报警设备或许灵敏,在报警提醒的此外关闭进气电磁阀.这时即使只是声音不能动作,须尽快修复.
4、检查是否空鼓
将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)撞击地面,以检测墙面是否存在渗漏问题.如果空鼓的话,可能会有总体面层粘连或者说开裂这样的成本.则必需要加以重视.
5、验电
(1)检查插座:五孔插座上依次插上自带指示灯的排插,灯亮,表示有电.此时拉下总开关箱内的插头插座,指示灯灭,频繁检测几次说明开关、接线良好,说明插座安全.如果开关拉下,插座指示灯仍亮或在熄灭,说明开关质量有原因或电路有误,要立即修复,否则误触电时能够迅速过热会威胁生命.插座还应用摇表来检测对地绝缘状态能否良好.
(2)开关箱内的个分路开关应有显著的标识,如果没有或不确定,应立即处理.
(3)开关箱内开关应加装牢固精装修商品房收房攻略,每个都要使劲左右摇晃检查,如果发现破裂,应紧固或更改.否则将来在选用中产生打火接触不良问题时,会导致更大的危险.
(4)检查有线电视电源、宽带插座,看插头插进去有无破损或是否有插头插不出来的问题.
6、检查猫眼
入户后分析猫眼是否松动、视野是否不全或因有异物无法清楚楚等状况.
7、测高度
用盒尺检查房顶,取4~5个点进行检测,若数值一致,比如房高均为2.5米(比如2.6米),说明房顶没有倾斜.
8、测墙壁地面
用长尺(比如带有水平的专用直尺)靠过道地面,检查能否平整,同时分析或许有磨损、裂纹,墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在上面干后才会产生爆点).
9、测乳胶漆质量
墙面天花板是否平坦,周围光线暗时自己带大电流灯泡(200w)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平坦通过采光阴暗立刻就会看出.如果不平,要强调重新补腻子刷油漆,如果局部刚刚修复过会与墙壁原色产生变化.
10、检查门上的油漆
用镜子放在门上方和门上面,检查各种日常看不到的地方或许刷过油漆.如果卫生间门上面的油漆没有刷全,时间一长,因环境寒冷,卫生间的使用率又高,会使门上面过早腐烂脱落.
11、检查楼道窗户
看屋内墙壁是否有窗户,如果没有,应立即要求补上.
12、检查防盗门
检查防盗门有无磨损,门边是否变形,门与框的密封是否严格,同时门和锁开关应灵活.
13、检查门窗的密封性
用一长纸条放到密封点上,关门压住纸条用力抽出,多次试验看密封条的压力是否均匀.
推拉窗上的窗户和屋顶,应加强灵活,相互无碰撞才对.窗户的外墙壁上应有防堵帽,防止异物阻塞影响污水,导致大雨时房间进水.双层玻璃里外都擦不干净时应要求拆换玻璃,否则将来就更不常常解决了.
14、检查管线铺设、排水和密封
用手轻轻摇晃暖气管和上水管,应固定牢固.如果损坏,应再次固定.打开水阀看排水是否顺畅(由于下管道有必然被建筑垃圾堵塞),放水的此外用卫生纸擦拭上下管道,看上面有无渗漏.
15、检查厨房和卫生间的瓷砖
厨房和卫生间的地板是到顶的,要检查阴角阳角是否达90度,四角应无磕碰(房顶四角和墙壁四角),地砖墙砖是否变形损坏和裂缝.用小锤撞击墙壁和地板,听到有空洞的声音,说明没有铺设好,这样时间久了也许会导致地板开裂和磨损,应再次铺设.
16、做闭水试验
将房间、卫生间的水槽塞住(可用胶袋装上沙土封闭),同时在地漏边上和旁边砌一个小墩以隔水,在室内注不超过2厘米深的水,经过24小时后看楼下或许漏水.如果有破损状况,应及时通知物业,要求维修.
17、检查卫生间
卫生间一旦在房间内且有阳台,应该安装防盗网;如果没有房间,则应有通风孔.通风孔设在地板以下.离通风孔最近的开关一定要是防水电源.
18、检查暖气片
暖气片两侧应有排气孔,使用时应可以拧动将气体排掉.如果拧不动就必须修理,否则气排不下去,暖气片不热;暖气片安装时进马桶和回管道的坡度要具备规定,否则会阻碍采暖.
三、精装房验房注意事项
精装修验房注意事项1:水路
普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水.中水是非饮用水,是收集运用的雨水,一般用于冲马桶或浇花.消费者必须了解热水和中水是否具有,以及能否接错管道.还要检查水表的位置,应该在房间或卫生间的出水口.另外,水管的材料与生活直接相关,要确认是国家选定的合格材料.如果水管材料太差,后期很就会漏水.最好的管道材料是铜管装修哪家公司好,不过现在上海市使用铜管的项目不多;德国原装进口的ppr管材也不错.
精装修验房注意事项2:电路
电路是指电源的位置和匹配,电线的机型和最大功耗装置的功率.这应该消费者向所在社区的业主管理企业或研发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的完工图纸.在未来的使用过程中,如果发生过热、断水的状况,可以按照图纸的标注由专业工人进行修理.另外需要留意观察配电箱的短路保护插座是否有灯具;普通电源、大容量插座等有确定的分路,面板开关的加装是否平整,同时,还要测试开关是否合理.
精装修验房注意事项3:空气检测
随着观念的升级,环保作为消费者在居室装修中最关心的环节,而空气污染正是装修污染中最注重的弊端,是导致多种身体损伤的主因.由于精装修房使用的材料都是研发商购入的,业主对材料的品质难以把控.因此,在交房时,业主第一件事就是要确定空气质量达标.
首先,业主需要明确开发商购入的材料依照国家标准,有害成分不超标;此外,根据国家标准,工程完工之后,开发商要请权威机构进行室内环境监测,并且需要向购房者出示识别报告.现行的空气品质测试标准是gb50325-2001,对氯仿、苯、tvoc、氡以及氨5种主要的有害成分在空气中的限定进行了明确的要求.专家提醒,需要留意的是,只有具有“cma”标识的报告才是国家认同的经最权威鉴定机构评估的报告,否则是无效的.
消费者买到房子,若开发商或物业不能提供合格的报告,视为房屋品质不合格,站在维权的角度,业主是可以退房的.
精装修验房注意事项4:隐蔽工程
隐蔽工程以及水路建设、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程很多项目.业主对隐蔽工程选用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不知道的,因为交房之后很多项目都埋在墙体里了.但业主至少有下列情形是必需要知道的.鉴于隐蔽工程对专业的规定非常高,如果消费者自己不太清楚的话,建议请清楚相关知识的同事或专业专家陪同看房.
精装修验房注意事项5:吊顶
吊顶的构架在完工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看见结构.普通业主从地板的分析口可以肉眼分辨,按照相关条例,隐蔽工程吊顶必须选用轻钢龙骨.以前常见的木头龙骨本身含水,在四季特点尤其是夏季供暖期间似乎出现扩张演变,已经被淘汰,轻钢龙骨性能比较稳固,使用寿命也相对较长.
精装修验房注意事项6:防水
在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅.如最低点的地漏不能有漏水,各下水处需要流水通畅.
精装修验房注意事项7:确认建材型号
精装修房屋项目选用的各类主要材料在合同当中需要正确无误地标注,特别是产品含金量较高的设施,如卫生洁具、灯具、厨房电器、家具五金、洁具五金,以及兼具防盗、防火、隔音功能的多功用门等;例如产品外,还必须严格系统的种类,有些与产地有关的系统还需要确定产地.
业主在验房时要与配置单一一对照,避免被廉价产品调包,降低装修的档次.专家声称,由于这些项目问题与建材品质有关,把好这一关的话,就可以减少太多后续问题的产生,因此建议业主多多注意.
精装修验房注意事项8:保修期内多分析
因为一些工程项目一次完成后效率不到位,或者这些工程项目是必须长时间分析的,因此在竣工验收时不肯定无法检测出来它或许存在品质现象,而需要利用使用能够看到.目前国家要求的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是两年.业主要留意仔细分析房屋发生的各类质量原因,及时与开发商或业主协调,尽量在保修期内予以解决.
精装修验房注意事项9:细节体现品质
此外里面一些阻碍居住的方面外,一些细节问题也很能表现精装修房的施工水平.武汉装修业主可以从这种地方考察房屋的装修质量.
(1)墙漆:地面需要选用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致.
(2)墙地砖:颜色一致.目测就可以,一般来说假如有很严重的难题,开发商在验收的之后就不会利用.用小锤敲击墙壁和地板,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了也许会导致地板发霉和磨损.空鼓率达到5%即可判为不合格.
(3)厨卫:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水厕所、淋浴房、面盆.另外,需要检测下水是否顺畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出来,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要频繁多次地进行排水试验,看看排水效果.
(4)门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭房间的窗户密封是否合格,开启是否灵活.
(5)暖气:消费者可以检测一下暖气,看管路是否顺畅,温度是否超过标准,是否存在漏水问题.
(6)通风:检测排风口是否通风通畅,厨房和卫生间需要检测回风阀是否合理.如果自己房间总有他们家飘来的味儿或卫生间有臭味倒灌,可能就是回风阀失灵了.
武汉装修网总结:这种精装修验房注意事项学习到了有助于在验房中掌握一些细节问题,很多之后,业主会为了不知道精装修验房注意事项造成初期发生原因,做好很多准备工作,给将来的家居生活一个好的保障.
以上就是武汉装修网给你们讲解的精装房收房验房方面的相关知识,更多装修资讯
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