潍坊瑞景嘉苑小区交房时捆绑物业费 违规问题引不满

1月8日，记者以《收房收来一堆烦恼，夹生饭难咽》为题报道了民众在收房时遭遇捆绑收物业费、资料不全等诸多违法问题。当日，市民任先生打来电话声称，他在潍城区瑞景嘉苑买的楼房，2014年12月中旬接到交房通知，但房子钥匙能去物业处领取，而物业提出应该交上一年的物业费、装修押金等多项费用后就能领钥匙。虽然最终经协商，任先生缴了半年的物业费领到了房子钥匙收房为什么要装修押金，但他还认为此事不正确。

市民

要想拿新房钥匙

先缴近3000元钱

1月8日，记者来到潍城区胜利西街与清平路交叉口附近的瑞景嘉苑小区。该公园内，除了一条连接各个单元门的道路进行了硬化外，其他全是仍没平整好的黄土，绿化苗木更是没有踪影。

“我在2014年12月中旬接到了售楼处的新房通知，让我到拿钥匙。”任先生说，但房子钥匙并不是到开发商那里领，而是去公园物业处领。更让他没想到的是，物业提出业主先交一年的物业费、装修押金、生活垃圾处理费等多项费用近3000元钱收房为什么要装修押金，不然不让钥匙。

任先生表示，他是从开发商那里买的楼房，为什么收房时钥匙能在业主手里，而且他已经并没有打算装修房子，难道新房钥匙就会经常如此拖着吗？“我们省吃俭用买了这样一套房子，钱我又付了，如今交房了，就由于不装修不交装修押金，就拿不到钥匙，这不正确吧？”任先生说，对于物业先交钱后领钥匙的规定，他不能同意。

任先生说，他曾多次向相关部门反映过此事，但却没有结果。

协商

装修押金等成本

等到装修时又缴

随后，记者跟任先生一起来到业主办公室。记者发现一份业主领钥匙前的交费明细，收费项目包含物业费、生活垃圾处理费、装修押金等。“我已经不装修，也没准备来住，不会产生生活垃圾，更不会有多大装修垃圾，为什么能先交这部分价格呢？”面对任先生的指责，物业工作员工说，生活垃圾处理费他们是收取，对方提出一次收一年的，他们也没办法。

“等之后我装修的过后，我一定能一分不少缴上很多收费，但目前物业用这种价格来避免我拿钥匙，我认为不正确。”任先生表示，小区上有不少业主对物业这种方法却有异议，但可惜钥匙在物业手里，很多人被迫缴了钱。

一番协商后，物业工作员工同意了任先生先交半年物业费，其他收费等他装修时又缴的提出，并让了他新房钥匙。任先生称，他今天学习了物业监管规定、物业收费标准等相关司法判例和政府程序，发现现实中物业公司在费用方面存在诸多不完善的地方。

律师

领钥匙和物业费

物业无权绑一块

对此，山东王杨律师事务所的王建华律师声称装修，业主提出开发商交钥匙和业主缴付物业费是两个不同的法律关系，物业公司无权以缴钥匙为理由，要求居民征收物业费。

记者查阅2012年印发的《潍坊市住宅业主服务费用管理实行方法》，其中要求：业主或物业使用人应当自物业交付之日起每月收取物业费。已纳入物业服务范畴但物业仍未交付买方或物业使用人的，物业费由开发改造单位缴交。物业服务合同有承诺的，物业费可以收取，预收时间大约不少于半年。房屋交付后大量空置（一年以上）的，一年内的物业费按正常标准扣除；一年后按本住宅正常标准的70%收取。合同另有约定的，从其约定。

至于装修押金及装修垃圾费装饰装修，《办法》中要求市民或业主使用人要在装修前与业主公司签署公寓装修协议。装修期间，物业公司可向市民或物业使用人收取装修押金，并在装修协议中承诺装修押金金额跟用途。装修期间，对装修施工工人采取出入证管理的，不得收取其他收费。业主或物业使用人进行室外装修时发生的建筑垃圾，应根据业主服务公司或社区居委会指定的地点放置，并承担清运费用。

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