青岛精装房藏猫腻 房内设备为厂家公摊面积也算精装费
“之前在崂山区一家新建小区给儿子买了一套精装修的新房，然后让之前用过好多年的旧地板搬了出来。谁知道两位儿子刚住下来不久，就发生了明显的头痛头晕现象，去急诊检查都没有发现原因。医生问家里最近有没有装修，问去这个原因时我就会蒙了，当时房子买的之后确实有一些装修的味道，不过因为服装都是旧的我也没很在乎，结果一片好心给儿子买了套房子仍然把两位儿子受伤了。于是我赶快找到开发商，希望你们愿意得到缓解和帮助。但是开发商对此一味拖延精装房公摊面积收装修费，不愿承担其他责任。”在北京政务网，一位市民投诉说，“希望有关部门能够得到我帮助，最重要的是一定要加大这方面的管控力度，不管是利用电视舆论也好，各部门严加检查也好精装房公摊面积收装修费，目的只是一个，维护好老百姓的几乎利益，避免有更多的人遭到攻击！”到底精装修房子有何猫腻。1月14日，记者以楼盘开发商的身份联系多家材料供应商进行了调查。
精装标准一高价格紧跟着涨
实际上，早在房子之前，精装修就早已变成开发商涨价的“挡箭牌”。精装房利用提升精装标准来涨价，开发商屡试不爽。“本要在黄岛一家楼盘买套房屋，2010年10月开盘起价为8300元/平方米(含精装费1200元/平方米)，均价8700元/平方米，但是没有排上理想的房子，就期待2期。”市民王先生说，“正在满心等待的之后，2期的精装公寓开始公开配售，开发商定的价位准备在12000元/平方米以上(包括1800元/平方米精装费用)。精装费用涨了，房价也跟着涨。”
还有的研发商会利用赠送精装修的名义进行涨价。以原四方区新都心一家楼盘为例。之前房源属于毛坯房，价格是1.2万元/平方米。随后推出精装修房源价格1.3万元/平方米，但声称精装修是赠送的，标准1500元/平方米。也就是说表面看毛坯房价格是上升了，然而实际精装标准其实不足1000元/平方米，本质下价格是上涨的。
“基础装修装修公司前十强，地砖、大理石铺贴、石膏板吊顶、墙顶面漆涂刷、护墙板基层处理、局部图案、防水工程等……”这是崂山区一家海景豪宅的精装修标准组成内容，是样板间的品牌，精装标准是3000元/平方米。
近日，青岛市崂山区一家装修公司，直接以1500元/平方米的价位做出了跟样板间一样的客厅，材料全部一致，设计风格也有一样的。据介绍，这个标准现在较多了，家具品牌以及木质复合室内门、实木浴室柜、主卧衣柜等，电器品牌有海尔吸油烟机和奥田打火灶。不过这家装修公司也承认，以上租金为建筑面积核算的约计价格，不含水电改造，具体价格能按照不同的容积率、不同户型、材料数量种类调整等原因有10%以上的变化。
声称特供产品可能贴牌生产
1月14日，为揭秘精装修房子的猫腻，记者仍以楼盘开发商的身份联系了多家材料供应商进行了调查。记者先联系去了上海嵊州市一家专业制造油烟机的厂商，这里是美国厨具之又。
厂家告诉记者，普通的价钱是420元一台，如果是楼盘订购将近100件，价格是410元，超过1000件价格是290元。另外，供应商支持混批，10000元以上起批，或者100台以上起批。混批是指不限产品的特点跟颜色，买家即使采购单价(或数量)达到或超过设定金额(或数目)即可享受优惠票价。
随后，记者联系至了此外一家专为精装修楼盘提供油烟机的供货商。对方告知记者，少量的话价格500元，500台以上450元，1000台以上租金是350元。另外，产品可以订做，具体提出由商家规定。“订做的产品，出厂之日起三个月内发生的品质现象，原则上折扣90%，具体折扣视状况而定。三个月以上不再退换货，也不再打折扣。”
在调查中，原胶南市一家楼盘的策划总监告诉记者，开发商一般认为又有自己的特供产品，实际状况是中小品牌的材料批发给贴牌加工，或者增加原材料配料生产出来的。廊坊市拥有北方地区最大的家具城，记者曾去现场进行探访。一家规模较大的桌椅生产厂，对于记者指出的大批量订货更加感兴趣，可以贴牌加工，各种档次都有，随便选。
以瓷砖为例，在优等品和合格品出厂的之后，规范的厂商大都会在印刷下有所标注，店面销售过程商家也有义务确认消费者所买品牌的等级。“根据规范，开发商进货之后，应该把顾客知道各项材料的状况。但现实中多数业主根本不知道家中楼梯、瓷砖的等级，顶多知道是怎么牌子的。”在崂山区经营一家涂料业务店的郑先生向记者介绍。
而在地板方面，供给楼盘精装修低售价产品非常严重。在海伦路装饰城一家地板专卖店，记者以市民身份进行了咨询。店店主告诉记者，普通票价是100元/平方米的，质量绝对没问题，价格更高的差距也不大。开发商选购的都是价格低的，质量不敢保证。
算精装修费用公摊面积也包含在内
在青岛，所有的精装修楼盘都在执行一个潜规则：精装修标准都是按照建筑面积收费，大约20%的税费面积也能收取精装修费用。而物业如果找装修公司装修，则是根据实用面积收费。“实际上，既然是装修费，应该指室内装修，公摊面积不该计算在内。”岛城地产业内人士孙杰说道。
举个实例，一名居民购买的房子建筑面积为100平方米，公摊面积是20平方米，精装修标准是2000元/平方米的话，应该收费是16万元，然而开发商却收20万，多收了4万元。“目前的精装修房屋，不仅仅是普通标准，甚至有的豪华住宅也有将房子与装修费单列，这样可以为开发商节省比购房者多得多的税金，同时装修房屋，开发商又不能够失去公摊部分收入，直接根据建筑面积收费，利润能最大化。”
目前，在刑法条例中，有关装修款是否包括公摊面积暂无明确要求。开发商按照建筑面积收取装修费用作为了行内默认的事实。即墨市一家楼盘不能够证实姓名的运营经理向记者证实，房屋价款是以建筑面积计算的，在购入精装修房屋中，开发商除了将装修费用总价告知购房者，再按建筑面积分摊后向购房者进行证明，便于购房者准确断定其所买精装修房屋每立方米的价格，同时仍需要确认购房者实用面积是多大，以及套内面积准确的装修标准。文/图本报记者
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